Возможно ли оформление сделки по продаже дома и участка через Сбербанк без нотариуса, находящихся в другой области?

Нотариус вообще не нужен, потому что продаете одному покупателю. Тем более из области.

В 2015 году вступил в силу закон, обязывающий заверять продажу долей.

2 июня 2016 года Президент России Владимир Путин подписал ранее одобренный Советом Федерации Федеральный закон 172-ФЗ которым, в целях усиления противодействия мошенничеству и «квартирному рейдерству», вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, а также всех видов отчуждения имущества несовершеннолетних. После нотариального удостоверения сделки документы передаются в Росреестр. Государственными регистраторами управления всегда тщательно проводилась правовая экспертиза пакета документов, поданных на регистрацию прав. А жильцы могут быть уверены, что чья-то чужая доля не станет для них горькой.

Сделка по продаже доли может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Долю в жилом помещении теперь нельзя продать, обменять или подарить, не привлекая нотариуса.

Нормы распространяются и на операции с целыми объектами недвижимости, находящимися в долевой собственности. В случае если остальные не захотят покупать предложенную долю, продавец обязан представить нотариусу документы с их отказом.

регистрационная палата не принимает документы

нотариус должен быть районный или можно к любому нотариусу обратиться

Заключить договор купли-продажи и заказать доставку до вашего города.

Здравствуйте! Правильно, не принимает. Недвижимость, находящееся в долевой собственности с 02.06.2016г. отчуждается только по нотариально-удостоверенному договору.

Зарегистрировать сделку указанной Вами квартиры по месту Вашего проживания нельзя. Поскольку и договор дарения квартиры, и право собственности подлежат государственной регистрации. А в соответствии со ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права осуществляется по МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ недвижимого имущества.

Вы и мама можете уполномочить доверенных Вам лиц на совершение и регистрацию сделки.

Нотариально заверять договор купли-продажи не нужно. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС.

Куплю-продажу земли не нужно заверять у нотариуса, поскольку она проходит государственную регистрацию. Пусть Ваш продавец найдёт человека, которому он доверяет, сходит к нотариусу и выдаст этому человеку доверенность на продажу этого участка. Тогда Вы с этим представителем поедете туда и всё там оформите. Вы, кстати, тоже можете направить представителя

Сделку-по месту нахождения недвижимости регистрируете.Офрмить документы можете в Москве.

сделка оформляется только по месту нахождения объекта

траты продавца на доверенность и сбор документов вас не должны касаться, это его проблемы. Вы оплачиваете только 1/2 часть от стоимости договора (пополам с продавцом) и гос пошлину за регистрацию договора в Росреестре.

Для изучения документов можно обратиться к любому юристу

Здравствуйте. Здесь вам без юриста нечего делать. И в идеале - выбирать юриста не из местных.

Для юридического сопровождения сделки нужно обращаться к юристу.

Доверенность в данном случае Вы вправе не оплачивать. Продавцом является дочь (не отец). То, что она хочет провести сделку через представителя (отца) - ее проблемы и ее расходы.

Обратитесь к юристу или лучше в агентство недвижимости, которое обезопасит вас от непредвиденных ситуаций.

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.

Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Существенное условие договора - предмет договора

При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ).

1. Для жилого дома такими признаками будут: точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности.

2. Для земельного участка необходимо указать: точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Несмотря на то что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 2 ст. 552 ГК РФ; ст. 25.5 Закона N 122-ФЗ), в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (ст. 554 ГК РФ).

Существенное условие договора - цена договора

Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости от продавца к покупателю

Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком подписывается в трех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр передается и хранится в территориальном отделении Росреестра (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

Доходы, полученные физлицом-продавцом от продажи дома с земельным участком, облагаются НДФЛ, если данное имущество находилось в его собственности менее трех лет (если имущество приобретено в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если имущество приобретено в собственность после 01.01.2016) (ст. 210, п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем в целом 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения вычета продавец вправе уменьшить сумму своих налогооблагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением дома с земельным участком (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Также и покупатель имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не превышающем 2 000 000 руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Кроме того, став собственником объекта недвижимости, покупатель становится плательщиком налога на имущество физических лиц и земельного налога (ст. ст. 388, 401 НК РФ).

Сначало нужно смотреть документы.Оплачивает расходы по сделке всегда покупатель.Регистрация права сосбтсвенности проходит по месту нахождения недвижимости.Расчеты по сделке можете провести в Москве или в Королеве.Обращайтесь.

Оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, как Вы хотите, в Вашем случае невозможно, поскольку имеет место общая долевая собственность на подаваемую квартиру. Риелтор прав.

Вопрос о распределении расходов на оплату услуг нотариуса между покупателями и продавцами квартиры решается по взаимной договоренности.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости совершенно не обязательно. Эта сделка требует обязательной государственной регистрации. Поэтому договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, а затем зарегистрирован в Москомрегистрации. При закладке денег в ячейку присутствие нотариуса абсолютно ни к чему. С уважением, Дмитрий Константинович.

Ольга Ивановна, добрый день!

Вы можете совершить сделку у любого нотариуса.

Да без разницы. У какого нотариуса оформлять.

Добрый день! Да, можно оформить сделку через нотариуса в Москве (Московской области)

Добрый день!

Можно, ограничения по территориальным признакам не установлены.

Здравствуйте, любой нотариус может составить для вас документы и подать их на регистрацию в Управление Росреестра.

Конечно первый.

Зачем Вам рисковать своими деньгами.

МОжет настоящий собственник даже не в курсе продажи...

нельзя совершать.

Все нотариусы обязаны регистрировать документы. Иначе доверенность не имеет юридической силы.