Уважаемая Tatjana Kozacenko,
Ваш вопрос относится к немецкому арендному, жилищьному праву и регулируется нормами BGB в разделе аренда жилья, а так же многочисленной судебной прецедентной практикой, регулирующей подобные случаи, о чём иностранным (российским) юристам неизвестно.
Поэтому обращение к иностранным (российским) юристам - бессмысленно, тем более, что Ваш вопрос затрагивает так же и сферу немецкого гражданского и страхового права, которым иностранные юристы не владют и не могут давать никаких консультаций.
В данной ситуации Вам следует:
1. Срочно обратиться к нам, немецким адвокатам (к любому адвокату по месту Вашего жительства или дистанционно) и предоставить
- договор аренды (Mietvertrag)
- годовой расчёт сопутствующих платежей (Betriebskostenabrechnung) за предыдущий год и
- подробное описание ситуации с точными датами, адресами и названиями компании-управленца объектом или владельц квартиры.
2. Полностью прекратить любое устное общение с арендодателем или управленцем, ничего не подписывать и не давать никаких обещаний, а только требовать предоставлять все его заявления в письменной форме сначало Вам, а за тем тому адвокату, которому Вы дадите доверенность.
3. После получения письма от владельца квартиры или управленца (письма на бумаге) со всеми теми требованиями, о которых Вам "говорят" (устно) следует обращаться к нам, немецким адвокатам (см. п.1 выше).
После подписания доверенности адвокату, после оплаты небольшого аванса и после ознакомления со всей ситуацией, документами и требованиями можно вступить в официальный письменный контакт с владельцем или управленцем и разъяснить Вам все нормы и судебную прецедентную практику, которая применима к Вашему случаю.
Кроме того, следует уточнить, имеете ли Вы т.н. "Haftpflichtversicherung" т.е. страховку от случайных ущербов. Если да, то предоставляйте этот страховой полис в копии адвокату вместе с документами см. п.1.
Скорее всего никакого "переезда" в зимнее время года, за свой счёт, с мебелью и по "устному требованию" Вам не требуется. Прецедентная практика - на Вашей стороне.
Владельцу или управленцу предстоит в предстоящих переговорах письменно обосновать "экстренную необходимость" предлагаемых им устно действий, которые возможны только при определённых условиях и технических данных о состоянии "затопленного" жилого объекта.
Единственное неудобство, которое Вам предстоит пережить - это предоставлять доступ в квартиру лиц, которые буду осуществлять сбор данных по заранее оформленной договорённости с адвоктатом.
Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в нормах немецкого арендного, жилищьного, договорного и страхового права.
Спросить
