Как защитить себя от невыгодных условий при заключении основного Договора купли-продажи квартиры?

Question

У меня следующая ситуация: я продаю квартиру, с покупателем подписали предварительный договор-купли продажи квартиры, где указана дата до которой мы должны заключить основной ДКП, отражён внесённый покупателем задаток и штрафные санкции для обеих сторон в случае нарушения. Сторону покупателя представляет риэлтор и юрист. До заключения договора есть ещё время и я попросил данного юриста мне на е-mail сбросить проект ДКП, чтобы заранее знать условия. Прошло несколько дней, договора нет. На мой звонок риэлтер сказала, что им некогда, как придёт время заключать договор, тогда они и скинут. То есть в последний момент, когда у меня уже не будет возможности проконсультироваться с юристом. В момент подписания там возможны невыгодные или даже кабальные условия, а они будут давить на меня и пугать судом/штрафом, что я отказываюсь подписать ДКП. Как тут быть? Прецендент уже был, когда я предлагал в ДКП изменить некоторые условия, которые были в предварительном договоре, в ответ услышал угрозы штрафом и судом. Время пока ещё есть хочу себя обезопасить. Спасибо.

Читать ответы (3)

Предварительный договор
Продажа квартиры
Заключен договор

Разуваев Игорь Олегович · Answer

Предварительный договор купли-продажи - это фактически услуги риэлтера и юриста об оказании Вам консультационных услуг, основной договор ДКП является правоустанавливающим документом на собственность (основное - условия оплаты - передача денег, регистрация права, и прописанные лица в квартире) пишите в личку пообщаемся. ЕСЛИ сделка не состоится по предварительному договору могут требовать, но платить ВЫ не ОБЯЗАНЫ! только через суд.

Умрихин Александр Иванович · Answer

Роман, условия основного договора не должны противоречить условиям предварительного договора. Вы имеете право при подписании основного договора пользоваться услугами своего юриста.

Курилова Марина Алексеевна · Answer

Ведите письменную переписку с риэлтором по электронке, убедительно просите прислать проект ДКП, чтобы у вас было время на его изучение и консультации. Пишите постоянно, просите ответа. Это будет подтверждением вашей добросовестности и вины покупателя, если договор будет заключен не в срок.

Как защитить себя от невыгодных условий при заключении основного Договора купли-продажи квартиры?

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Отказ продавца от заключения основного договора - возможность доказать свою правоту и взыскать убытки

Как сохранить задаток при истечении срока предварительного договора без заключения основного договора покупки квартиры

Как заставить покупателей заключить основной договор на оговоренных условиях?

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59