Требование нотариуса о справке о капитальности сарая и бани при продаже половины дома с земельным участком - необходимость или излишество?

Добрый день!

Наиболее простой вариант – подтверждение некапитальности объекта заключением независимой экспертизы. Такое заключение может быть подготовлено любой организацией, в том числе коммерческой, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий при строительстве. Для государственных органов или суда такое заключение обязательного значения не имеет.

Более значимым является заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что объект, как некапитальный, не подлежит кадастровому учету ввиду отсутствия у него признаков недвижимости. Статус кадастрового инженера подтверждает наличие необходимой квалификации, в том числе в части обследования объектов капитального строительства.

Необходимо отметить, что БТИ по месту нахождения объекта в настоящее время применительно к данным вопросам действуют в качестве кадастровых инженеров. Соответственно, с юридической стороны, значение заключения БТИ по данному вопросу не выше, чем иного кадастрового инженера.

Более сложным, но и более действенным методом подтверждение статуса объекта как некапитального является получение отказа органа кадастрового учета – Росреестра – в постановке такого объекта на учет в качестве недвижимости на том основании, что объект является некапитальным.

В данном случае необходимо, чтобы кадастровый инженер направил в Росреестр такой пакет документов, который неизбежно повлечёт отказ в кадастровом учете. Причем отказ именно в связи с некапитальностью объекта, а не по иным формальным основаниям.

Еще один вариант (более длительный и более затратный) - Получение судебного акта по вопросу о некапитальности

С Уважением, Светлана

юрист.