Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, переведенной в нежилой фонд под офис, без реконструкции, чтобы избежать возможных проблем в будущем?

Помогите в решении моего вопроса, так как три юриста и два нотариуса, у которых я консультировалась, не могут дать однозначный ответ на мой вопрос: Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, переведенной в нежилой фонд под офис, но без реконструкции. Я хочу купить эту квартиру под магазин и то, что она уже переведена в нежилой фонд меня устраивает. По документам она еще квартира, и вытяг из БТИ продавцы взяли. Какие могут быть подводные камни? И как по закону совершить покупку такой квартиры? Один из нотариусов говорит, что нужно закончить оформление и реконструкцию под офис, как это и планировалось, и только после сдачи объекта в эксплуатацию подаются документы на госрегистрацию, после чего она приобретает статус коммерческой недвижимости, которую можно купить. Но на данный момент квартира находится в стадии переоформления, (доводить до конца нынешние владельцы не хотят т.к.переезжают в другой город), и хотя техпаспорт у нее как на жилую квартиру, в связи с переводом в нежилой фонд, изменился правовой режим недвижимости, поэтому куплю-продажу впоследствии могут признать ничтожной. Другой же нотариус проблем не видит и готов оформить сделку. Хотелось бы узнать действительно законное решение, чтобы избежать возможных впоследствии проблем. Заранее благодарна за ответ.