Вопрос 2: с какой даты договор считается действительным (с даты подписания сторонами или с даты регистрации)?

25.03.2004, 10:08

• г. Белгород

Я являюсь собственником отдельно стоящего одноэтажного здания. На аренду этого здания между мной и ЧП в январе текущего года был заключон договор. Договор составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. Срок договора - 5 лет. Оплата за аренду по договору - ежемесячно.

Меня встревожило то что арендатор под довольно весткими предлогами не вносит арендную плату. Как человек я его понимаю, то производство под которое арендовалось здание пока в стадии наладки. Но всё же.

Вопрос 1: нужно ли этот договор регистрировать и где?

Вопрос 2: с какой даты договор считается действительным (с даты подписания сторонами или с даты регистрации)?

Вопрос 3: какие возможные негативные последствия для меня как арендодателя в случае несвоевременной регистрации договора?

Спасибо.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Пономарева С.Л.

25.03.2004, 10:17,

г. Москва

Уважаемый Сергей Иванович! В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. регистрирует договор орган осуществляющий регистрацию недвижимости и сделок с ним. (В Москве - Москомрегистрация). При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. (Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59