Запрос оценки жилья - Что означает и что ожидать в ситуации с расселением аварийного дома?
Такая ситуация: В собственности у меня и моих двоих несовершеннолетних детей квартира в аварийном доме. Программу программу по расселению сказали ждать 2020-2025 годах. Но вот сегодня пришло письмо от администрации о запросе оценки нашего жилья. Письмо сама не читала, не было возможности съездить за ним на почту, узнала поздно к сожалению. Что это может означать? Имею ввиду, получим ли мы взамен жилье или оценку запрашивают, что бы собственникам квартир этого дома компенсировать или правильнее сказать выкупить у собственников это жилье? На что можно расчитывать в нашей ситуации? В случае выкупа сможем ли мы купить жилье или сколько дадут столько дадут и всего хорошего?
Добрый день!
У собственников жилье выкупается. Для этого проводят экспертную оценку аварийного жилья. Экспертиза проводится администрацией и, как правило, стоимость занижается существенно. В стоимость входят и места общего пользования по площади, приходящиеся собственнику. Если Вы не будете согласны с оценкой, то можете заказать собственную экспертизу (при заинтересованности, а она должна быть у всех жильцов дома, на оплату независимой экспертизы жильцы собирают общие деньги). И с этим результатом следует обратиться в суд и оспаривать оценку, проведённую по заказу администрации. Судебная практика в пользу жильцов по данному вопросу есть.
Спросить
Наш дом признан аварийным и подлежит расселению. Квартира приватизированная 74 кв.м собственник моя бабушки там прописан я и двое моих несовершеннолетних детей. И мы подали докум. На приобретение квартиры для неё как вдова ветеранаВОВ. Скажите если она получит эту квартиру то нам потом ничего не дадут по расселению из аварийного жилья или же мы всё равно получим что нам положенно и по расселению? Или же нам не стоит получать квартиру для неё по программе обеспечения жильём ветерановВОВ и ждать когда будет расселение из аварийного жилья.? что нам делать в этой ситуации.
Почему-то у вас повторяются одни и те же вопросы.
Я тоже решил повториться:
Ветеран ВОВ обеспечивается жилым помещением исходя из общей площади жилья на одного человека 22 кв. метра.
При расселении из аварийного дома норма предоставления жилой площади 18 кв. метров на человека.
Вы должны сами решить, что вам выгоднее, но применятся будет только ОДИН закон.
Если возникли вопросы, то приходите на консультацию.
СпроситьНашел объявление, продают квартиру в общежитии, свой санузел, достаточно уютная. Цена средняя по рынку, можно даже сказать чуть ниже рынка.
Но квартира в аварийном доме - дом признан аварийным с 2018 года.
Хозяйка квартиры как-то получила жилье за эту квартиру, но и сама квартира осталась у неё в собственности, что странно.
Так вот вопрос - если купить эту квартиру, чем грозит при расселении дома?
Собственника занесён в список тех, кто будет получать жилье, а ещё Росреестр такую сделку не пропустит.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав! Тем, что повторно государство не выделит средства на приобретение нового жилья. И Вы останетесь и без квартиры и без денег.
Спросить
При расселении дома собственнику выплатят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилого помещения и доли в общедомовом имуществе, но не более суммы, за которую вы купите эту квартиру.
Спросить
Компенсацию вам в этом случае не выплатят а сделку купли - продажи стст 549-551 ГК РФ не зарегистрируют в Росреестре.
Спросить
Спасибо за ответы, но не совсем понятно из ответов - выплатят ли компенсацию или нет?
СпроситьК сожалению Вам компенсацию не выплатят, получите просто выписку по адресу в Росреестре, ее может взять любой гражданин. И там будет указаны вид собственности, кто правообладатель есть ли ограничения. Это даст ответ на многие вопросы.
Спросить
Она вообще не имеет права продавать кв-ру в аварийном доме. Возможно, хозяйка кв-ры стояла в очереди на улучшение жилищных условий и получила др. жилье в виде "расширения". Вряд-ли вы получите компенсацию или иное жилье при расселении дома. Мой совет, - откажитесь от этой сделки, иначе можете остаться и без жилья, и без денег.
СпроситьРасселение аварийного дома назначено в 2015 году. Часть дома расселили в марте 2015. В доме оставлены собственники которым предлагают воспользоваться маневренным фондом до окончания выплаты выкупа. После частичного расселения аварийное состояние усугубилось, пустые квартиры подвергнуты мародерству. Оценку квартир собственников проводили спустя полтора года после признания дома аварийным и частичного расселения дома. Квартир и денег не предлагают, но условия жизни в доме усугубили. Законно ли частичное расселение дома без предварительной работы с собственниками?
Елена! Никаких нарушений нет. Вы жертва легенд. Это Вы допустили разрушение дома, а не тот кто Вас будет расселять. В конце концов Вы можете получить рыночную стоимость именно Вашей, именно аварийнойЮ разрушенной квартиры в разрушенном доме, а этих денег Вам может не хватить даже на комнату в бараке на окраине города.
Пока не поздно обратитесь к адвокату за консультацией.
ЛЕГЕНДА.
Дадут отдельные квартиры всем там где хотим.
ПРАВДА.
В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Учитывая, что стоимость квадратного метра ветхого жилья ниже стоимости квадратного метра новостроек, следует, что выкупной стоимости не хватает на покупку новой аналогичной по площади квартиры.
О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.
СпроситьПо наследству мне переходит квартира в доме, который признан аварийным. Расселение жителей дома планируется по программе расселения на 2025 год. Квартира была в собственности у родственника, сейчас я вступаю в наследство. При этом я живу, прописана и имею в собственности квартиру в другом городе. Я слышала, что если у меня уже есть жилье в собственности, при расселении аварийного дома квартиру я не получу, не смотря на то, что я ее собственник. Как поступить в данной ситуации, что бы получить квартиру или компенсацию после расселения аварийного дома?
Не важно есть у вас ещё жилье или нет, вам все равно обязаны выплатить денежную компенсацию за жилье.
СпроситьЯ являюсь собственник квартиры в аварийном доме. Наш дом попадает под первый этап переселения программы 2029 - 2025 года. В администрации города нам сказали следующее: после отчуждения собственности (нам пришло письмо, что собственники квартир должны самостоятельно снести дом к определенной дате, опирались на статью 32 ЖКРФ), пройдет оценка квартиры и земельного участка, и разницу между этой оценкой и купленной взамен квартиры мы должны возместить. Правомерно ли это, и как нам действовать? Оценка будет по рыночной стоимости.
Ничего самостоятельно не должны делать. В данном случае выплату должны произвести вне зависимости от того что вы сами снесете, а оценка по рынку (ст. 32 ЖК РФ)
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Евгения Павловна! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Обязанности сносить дом за свой счет у собственников нет. Дом перейдет в собственность муниципилитета с земельным участком. Им и осуществлять снос. Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ им должны предоставить равноценное жилье. Но если жилье будет дороже, то разницу могут потребовать возместить.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Вам должны выплатить либо рыночную стоимость изымаемой квартиры, доли в общедомовом имуществе (ст. 32 ЖК РФ). По Вашем соглашению с Вами ВАм могут предоставить жилье в другом доме. Если эта новая квартира будет по стоимости менее той компенсации, которая Вам полагается, то Вам должны выплатить разницу. Если стоимость квартиры будет больше Ваше компенсации, то наоборот, Вам придется доплачивать. Можете просто получить деньги и сами купить себе жилье.
СпроситьДом 1937 года, 2-х этажный деревянный, все квартиры в собственности жильцов, дом не признан ветхим или аварийным, необходима оценка, кто должен оплатить за проведения оценки дома. Собственники жилья или администрация поселения. Инициатива о признании дома аварийным за собственниками.
Наш дом признали аварийным и подлежащим сносу. Нанимателям предоставляют жилье в новых домах. Если комната была 20 квадратных метров, то предоставляют те же 20 кв. метров. С собственниками ситуация другая: готовится процедура оценки и выкупа жилых помещений. Сразу дали четко понять, что если у нас было 20 квадратных метров аварийного жилья, то мы получим денег столько, что сможем купить лишь метра 3 в новом доме. Правомерно ли это? Ведь мы не виноваты, что дом аварийный, его снесут. Боимся остаться без жилья. Нам не купить на эти копейки ничего. Куда обратиться в случае несогласия с оценкой? И на основании чего (Постановления, закона и так далее) делается эта оценка? Ольга, г. Екатеринбург.
С оценкой вряд ли что получится. но Вы имеете право требовать предоставить Вам равноценное жилье.
СпроситьВопрос такой: я прописан в аварийном доме который идет под снос и должны расселить до 2018 года, в собственности жилья не имею, есть официальная бумага о расселение дома. Моя жена в собственности тоже ничего не имеет прописана у матери. Хотим сейчас купить жилье, так вот получим ли мы потом квартиру по расселению имея при этом уже жилье в собственности, или стоит подождать пока не дадут квартиру от государства?
Вопрос такой: я прописан в аварийном доме который идет под снос и должны расселить до 2018 года, в собственности другого жилья не имею, есть официальная бумага о расселение дома. Моя жена в собственности тоже ничего не имеет прописана у матери. Хотим сейчас купить жилье, так вот получим ли мы потом квартиру по расселению имея при этом уже жилье в собственности, или стоит подождать пока не дадут квартиру от государства?
добрый вечер, вы в любом случае получите равноценное жилье, т.е. такое же какое снесут
СпроситьНаш дом подлежит расселению и сносу, как аварийное жилье. Я являюсь собственником этого жилья. Срок расселения 2020 г. Вопрос: Мне предоставят жилье, по метражу или выплатят деньги?
Поскольку дом находится в собственности, то Вам администрация должна выплатить Вам денежную компенсацию. Размер компенсации определяется муниципалитетом.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир. В данном случае лучше всего подать иск к администрации города с требованием выкупа данного жилья. У меня есть опыт в ведении подобных дел. Клиенты, обращавшиеся по аналогичным делам, уже получили деньги и приобрели себе достойное жильё. Образец решения можете посмотреть в группе "В Контакте". Звоните и начнём работу.
Спросить
