Возможно ли купить квартиру по договору переуступке, при использовании материнского капитала?

199₽ VIP

Здравствуйте.

В принципе можно.

Можно купить. Если продавец является собственником и документы в порядке, Ст.8.1 ГК РФ.То,что она куплен с ипользованием средств маткапитала - не проблема для сделки. Ст.209, 454 ГК РФ,ГК РФ 3. Уступка требования (цессия)

Если объект еще не достроен, да еще и покупался за мат. капитал, то должны выделяться доли детям согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Уступая право требования в данном случае продавец не сможет исполнить обязательства, по которым был выдан мат. капитал. Но это будут претензии уже к продавцу со стороны ПФ, а не к Вам.

Вы должны уяснить что если квартира покупалась за материнский капитал, то собственником там может быть ребёнок, соответственно необходимо получать разрешение от органов опеки и попечительства Согласно ст.20, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Здравствуйте.

Вы планируете приобретение права требования. В начальный договор вложены средства маткапитала. Для Вас это не будет проблемой, так как переуступка подразумевает согласно

Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор заключить поэтому можно, он в любом случае должен пройти регистрацию, а, значит, не пройдет и мимо второй стороны первоначального договора, поэтому Вам будет известна информация по состоянию расчетов.

Здравствуйте. Продажа квартиры, приобретенной с участием материнского капитала не запрещена. Но, при такой продаже должно быть в обязательном порядке представлено покупателю разрешение органов опеки. Поскольку в силу ч. 4 ст. 10 федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

В данном же случае, поскольку квартира ещё не сдана, выделить доли в ней невозможно. А значит, никакого согласия органов опеки они получить не смогут.

Однако, дети могут быть участниками долевого строительства наряду с родителями. В этом случае, одобрение органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних может быть получено.

Уступка права требования, если не выделялись доли детям и не будет согласия органов опеки, в последующем может оспариваться ПФР или прокуратурой.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.