Покупка квартиры из банка - подводные камни и возможность обжалования суда

398₽ VIP

Возможность обжалования в связи с небольшим сроком со дня вынесения решения не исключена. Ст.376 ГПК РФ - срок шесть месяцев со дня вступления решения в силу. При этом пропущенный срок может быть восстановлен ст.112 ГПК РФ. Советую остеречься.

Бывшая владелица может, конечно, обжаловать решение суда. Так, срок подачи кассационной жалобы вообще по закону 6 месяцев со дня вступления решения в силу, ст.376 ГПК РФ. При этом пропущенный срок восстановить могут. Но Вам главное видеть документ о праве собственности банка (выписка из ЕРГН), Ст.8.1 ГК РФ, а также отсутствие обременений. В прнципе можете купить жилье, заключив догвоор, Ст.454 ГК РФ.

Доброго времени суток. В плане рисков по самому объекту недвижимости, залоговые квартиры являются более безопасными, так как при оформлении были проверены специалистами банка. Право у банка которое оспорить не получиться даже через суд.

Ст.13,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, в соответствии со ст.376 ГПК РФ Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

То есть со дня вынесения судебного акта судом апелляционной инстанции (в случае, если подавали в апелляцию) должно пройти полгода, чтобы надежды на возврат квартиры бывшими собственниками пропали. Далее обжалование возможно только по вновь открывшимся обстоятельствам.

Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна!

Бывшая владелица может обжаловать решение суда первой инстанции, еси оно еще на вступило в законную силу

А поскольку решение было в мае, то срок подачи жалобы уже прошел и судя по всему квартира на торги выставлены уже судебными приставами

Особых рисков нет, поскольку квартира может быть продана только с согласия банка - Гражданский Кодекс (п.2, ст.346, ГК РФ) и Закон об ипотеке (п.1, ст.37).

Внимание следует обратить на факт - какая задолженность по кредиту и за сколько продается квартира

Поскольку, если долг превышает стоимость квартиры, то он также перейдет на вас.

Татьяна Евгеньевна, если вы будете приобретать залоговую квартиру у банка, то риски конечно минимальные.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

При покупки квартиры обратите внимание отсутствие прописанных граждан в указанной квартире, а так же наличие вступившего решение суда, а так же знали ли собственники о процедуре обращения взыскания на заложенное имущество.

В случае дальнейших споров, Вы имеет право расторгнуть договор, и взыскать сумму оплаты по договору с банка.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, данная квартира, может обернуться потерей средств и нервов. Представьте себе выселение семьи с детьми из этой квартиры? Это проклятия, слёзы и бесконечные суды. Это большой риск и неприятности. Если вы готовы к этому, можете покупать Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Согласно закону у стороны по судебному делу есть право обратиться за восстановлением срока на обжалование. Однако, в данном случае, когда квартира уже принадлежит банку, какие-либо опасения, полагаю, напрасны. Это связано с тем, что недвижимое заложенное имущество в данном случае реализовывалось на торгах (ст. 56 ФЗ "Об ипотеке"). Раз квартира оказалась в собственности банка, то, значит, не была продана на двух торгах, и банк, как залогодержатель, оставил ее за собой. Торги проводятся в рамках исполнительного производства, которое может быть приостановлено по заявлению, если подана кассационная жалоба. Короче говоря, от обжалования должник отказался. Покупка заложенной в банке квартиры - наиболее безопасный вариант, т.к. при принятии недвижимости в залог банк тщательным образом проверяет чистоту сделки.

Из вопроса не видны нюансы судебного решения. Как вариант, между банком и должником могло быть заключено соглашение о реализации квартиры в добровольном порядке (ст. 59 ФЗ "Об ипотеке"). В этом случае банк просто приобрёл квартиру в собственность, выплатив должнику излишки. Этот вариант еще более безопасен. Хотя маловероятен. Банки, как правило, идут первым путем.