Затопленная квартира без собственника - кто несет ответственность - ТСЖ или отсутствующий владелец?

199₽ VIP

На этот вопрос не ответить, не видя акта о затоплении. В нем и указывается причина затопления. Например, если лопнула труба, за которую отвечает собственник квартиры - он ответственный, если труба до первого запирающего устройство, в том числе, лопнуло и оно - ответчиком по иску будет ТСЖ.

Как правило виноват собственник, но нужно смотреть, что конкретно протекло. Именно собственник согласно статье 210, 1064 ГК РФ несет бремя содержания своего имущества. Он мог предпринять все действия, в т.ч. по заблаговременному ремонту, чтобы не было причинено ущерба вследствие ненадлежащего выполнения собственником обязанностей по содержанию помещения.

Однако если же протечка произошла по вине ТСЖ, то ответственность несет ТСЖ в следствие ненадлежащего выполнения своих обязанностей (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ).

Здравствуйте, для взыскания суммы нанесенного ущерба потребуется акт о заливе, составленный работниками УК (ТСЖ) совместно с собственником, отчет о рыночной стоимости нанесенного ущерба, составленный оценщиком в соответствии с ФЗ " Об оценоночной деятельности " , претензия, направленная в адрес юридического лица, ответственного за надлежащее содержание общего имущества МКД, исковое заявление о защите прав потребителей, направленное в порядке ст.ст.131,132 ГПК РФ в суд.

Здравствуйте, Пётр!

Если претензия собственника не будет удовлетворена, то ему нужно будет обращаться в суд с иском о возмещении материального ущерба. В суде определят степень вины каждого (ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ)

Здравствуйте, Петр!

Кровли на крыше дома не является собственностью собственника и следить за ее содержанием должно УК или ТСЖ.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

То что есть акт о затоплении это очень хорошо, без него доказать факт вины ТСЖ было невозможно. Поэтому собственник верно предъявил претензии. В случае ее неудовлетворения собственнику нужно обратиться в суд, также обратиться к оценщику для определения размера ущерба.

Для ответа вопрос кто виноват?-нужно разбираться по чьей все таки вине произошло затопление Только виновное лицо возмещает причиненный от затопления ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ Для определения виновного лица вначале нужно установить причины затопления И только потом можно делать какие то выводы о том кто виноват в затоплении

В вашем вопросе причины затопления не указаны поэтому однозначно ответить кто в данной ситуации виноват не представляется возможным

Здравствуйте. Вы пишите, что затопление по вине товарищества, поэтому ущерб будет возмещать товарищество. Однако, собственник также не принял мер предосторожности на случай затопления, поэтому, если дело дойдет до суда, то суд вправе будет применить смешанную форму вины и учесть ответственность собственника при взыскании ущерба, если об этом заявит товарищество

ст. 1064 ГК РФ

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Надо смотреть акт затопления, в нем должно быть конкретно указано чья это вина и причинно-следственная связь, а также наступившие последствия. Акт должен быть составлен в самок кратчайшее время. После составления акта делается оценка материального ущерба, предъявляется претензия виновнику и подается иск в суд, ст.15,1064 ГК РФ. Поэтому тут виноват либо сам собственник либо ТСЖ, если речь идет о ненадлежащем состоянии общего имущества. ТСЖ обязан рассмотреть претензию и в случае несогласия написать возражения со ссылкой на ответственность самого собственника, который обязан содержать свое имущество в исправном состоянии, ст.210 ГК РФ.

Здравствуйте, требования о возмещении причиненного протечкой кровли вреда, Вы вправе предъявить управляющей организации в виду следующего.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации способом возмещения вреда является возмещение убытков.

Для наступления гражданско-правовой ответственности по основаниям, предусмотренным ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Как это усматривается из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп. 2, 6 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 40 и 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п.п. 4.2.1.1, 4.6.1.1., 4.6.1.2. и 4.6.1.7. указанных Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять неисправности, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

В Приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Таким образом, поскольку крыша дома относится к общему имуществу многоквартирного дома, при этом в силу приведенных выше правовых норм за ее надлежащее содержание отвечает управляющая организация, следует прийти к выводу, что затопление в Вашей квартире произошло в связи с оказанием последней услуги по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества.

Здравствуйте. Странный вопрос. По чьей вине произошло затопление тот и виноват, и он будет возмещать причиненный ущерб ст. 1064 ГК РФ. Уезжать собственнику никто не запрещает на нужное ему время, и никакой закон не обязывает его оставлять свои координаты.

Затопление по вине тсж. протечка кровли.