Как объединить два соседних участка ИЖС - межевание или регистрация по факту строительства?

199₽ VIP

Надо объединить участок, тк. дом будет стоять на отдельном участке. И чтобы получить разрешение без лишних вопросов надо этот единый участок показать (ст. 51 ГСК РФ)

Вам лучше объединить земельные участки, поставить на кадастр, потом получать разрешение на строительство и строить. ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

""1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

""5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

" Открыть полный текст документа "

Чтобы не было проблем с постановкой дома на кадастровый учет, лучше объединить участки в один. Для этого сделайте межевание и по заявлению собственника в Росреестр поставьте участок на кадастровый учет как один объект. Объединение участков предусмотрено 11.6 Земельного кодекса РФ.

Необходимо объединить два смежных земельных участка, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, далее сделать учет изменений ЗУ. (ст. 11.6 ЗК РФ). После того как присвоят новый кадастровый номер, можно начинать строительство жилого дома. Для строительства дома необходимо получить разрешение.

Согласно ст. 51 ГрК РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Здравствуйте, перед объединением участков в порядке ст.11.6 ЗК РФ, необходимо изучить правила землепользования и застройки, действующие в муниципальном образовании, на предмет максимально разрешенной величины земельных участков для ИЖС, чтобы объединенный участок не превысил максимально допустимую площадь.

Добрый вечер! Для постановки на кадастровый учет жилого дома, который вы планируете построить, объединение участков не обязательно, раз оба они находятся в вашей собственности. К тому же на практике не всегда можно объединить участки, если в совокупности площадь объединенного участка будет больше установленного максимально возможного размера для данной территориальной зоны.

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Главное стройте дом в границах своих двух участков. И еще не забывайте что для постройки жилого дома на участках с назначением "ижс" до 04.08.2018 года требовалось получение разрешения на строительство, а после этой даты необходимо уведомить администрацию о планируемом строительстве в соответствии со ст. 51.1. Грк РФ. Если этого не сделать, то оформить постройку можно будет только в суде.

Если есть желание про строительство жилых домов можете посмотреть в нашей статье на этом сайте. www.9111.ru

Удачи!