Мне интересна такая тема: "Можно ли оформить бабушке с дедушкой дарственную на квартиру на несовершеннолетнего внука?"

Добрый вечер. Евгений, можно признать сделку дарения недействительной, если на то есть основания (наличие психических расстройств у бабушки, старческий возраст, заблуждение относительно природы сделки). По практике в суде назначается комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, она и ляжет в основу судебного решения. Но если бабушка здорова, вменяема, нет каких-либо отклонений-шансы маленькие.

Если есть основания для отмены дарения, или признание договора дарения недействительным, то возможно. При необходимости, обращайтесь на личную консультацию, так как ваше дело требует правового анализа, с изучением ситуации и фактических обстоятельств заключения договора дарения.

Наличие других детей и внуков не является основанием к отмене дарения. Тем более, после смерти одаряемого, когда дом будет наследовать сноха.

Возможно признание договора недействительным по основаниям неспособности лица, понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Для этого мало рассказать, что бабушка старенькая и не понимала. Проводится психолого-психиатрическая экспертиза, устанавливается состояние лица на момент совершения сделки и результаты экспертизы принимаются судом как одно из доказательств. Если в действительности бабушка в рассудке и была таковой во время совершения дарения, то эксперт так и напишет. Обмануть его практически нереально.

Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).

Добрый вечер, Евгений! В договоре дарения нет ссылки на то, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается дарителю? Кроме снохи у внука есть отец? Надо смотреть все документы, чтобы подсказать пути решения проблемы.

Здравствуйте!

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если в договоре такого условия нет, то бабушка уже не будет иметь возможности вернуть себе дом.

Мать внука является наследником по закону, в связи с чем ее претензии на дом обоснованы.

Мать внука наследница

Здравствуйте! Бабушка может оформить договор дарения, но пооом одаряемый должен дар официально принять.

Здравствуйте Виктор! Для бабушки и для внука самое выгодное - это дарение.

Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, то есть имеющие общих отца или мать (ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).

НО можно и завещание на квартиру от бабушки для внука, которое оформляется у нотариуса, а нотариуса для этого возможно даже и на дом вызвать за плату конечно.

Согласно статьи 333.41 Налогового кодекса РФ установлено, что:

- за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания - 100 рублей;

- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

*другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Кроме того, если внук будет плохо относиться к бабушке, то она вправе в любое время изменить или отменить это завещание.

ХОрошего Вам разрешения Вашей ситуации!

Согласно ч.1 ст.26 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Таким образом, без родителей не получится подарить квартиру. От имени несовершеннолетнего договора дарения должен подписать один из родителей.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не сможет бабушка сама оформить договор дарения, без родителей внука. (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый. Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. Также см. ч.1 ст.26 Семейного кодекса РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Виктор, это можно сделать в любом городе, где есть нотариус.

Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее - СК РФ).

Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.

Такой сделки как "дарственная" в законодательстве не существует. Можете завещать - эта сделка односторонняя, согласия внука и его родителей не требуется. Вы можете заключить договор дарения, если хотите, чтобы права на квартиру перешли к внуку при Вашей жизни, - это двусторонняя сделка, согласие на сделку должны выразить обе стороны). Договор подписывают даритель и одаряемый, в данном случае договоре 15-летний одаряемый подписывает самостоятельно, а также в договоре свое согласие на сделку подписывает один из его родителей.

Бабушка может подать договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или в МФЦ без присутствия внука и его родителей, если внук (с согласия одного из родителей) оформит у нотариуса на имя бабушки доверенность на регистрационные действия по сделке с недвижимостью и вышлет ее бабушке по почте или транспортной компанией (курьером). Ст.572 ГК РФ.

В другом городе подать документы на регистрацию перехода права можно, если там принимают на регистрацию по сделкам с недвижимостью, находящейся в любом из субъектов РФ. В остальных случаях документы на регистрацию подаются только по месту нахождения недвижимости.

Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Здравствуйте! Не засоряя чистый лист законов переписыванием, отвечу кратко. Без участия одновременно бабушки (или представителя её по доверенности), внука которому дарится квартира и родителя внука, оформить договор не получится. При этом документы можно сдать независимо от места нахождения квартиры посредством личного обращения в Росреестр или МФЦ, а бабушка может выдать доверенность на дарение своей квартиры любому человеку, который может прийти для подачи документов вместе с внуком и его родителем.

Виктор, здравствуйте.

Бабушке необходимо дать доверенность любому знакомому вам человеку (но только не родителю одаряемого) на подписание договора дарения и регистрацию права перехода собственности в органах Росреестра (в доверенности указано кому необходимо подарить квартиру, так что не стоит опасаться, что бабушку обманут).

Данную доверенность вместе с документами на квартиру (узнайте в своем МФЦ точный перечень данных документов, в каждом городе он может несколько отличаться) пересылаете в тот город, где живет внук и его родители.

Между представителем по доверенности и одаряемым заключается договор дарения, родители также подписывают договор как законные представители несовершеннолетнего, обязанные дать письменное согласие на сделку (ст. 26 ГК РФ).

Все вместе идете в МФЦ и регистрируете переход права собственности на квартиру (оформить в собственность недвижимость, находящуюся в другом регионе, можно через любой офис МФЦ, по крайней мере в Москве).

Здравствуйте, уважаемый Виктор! Давайте по порядку. Сама не может без участия законного представителя. Поясню почему.

Во-первых, дарение согласно ст.572 ГК РФ, двусторонняя сделка. А это значит, что нельзя просто подарить кому-то что-то без его желания или воли его законного представителя.

Во-вторых, на сделке с участием несовершеннолетнего должен присутствовать его законный представитель, который собственно и будет подписывать за несовершеннолетнего документы. В силу ст.64 Семейного кодекса РФ такое право дано ему как законному представителю:

Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Право нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вы что, издеваетесь? Я за эти деньги и сам могу получить ответ в интернете! Двойка Вам!

Здравствуйте да можно так оформить. Главное правильно составить договор дарения. Тогда шансов отменить его не будет.

Если договор составлен правильно, не сможет она его отменить.

Уважаемый Александр!

Дедушка с бабушкой квартиру внуку могут либо завещать, либо при жизни подарить. Если дарители опасаются, то можно в договоре дарения оговорить их право пожизненного проживания в квартире.

Любую сделку, после смерти дедушки и бабушки их наследники могут оспорить в суде. Чаще всего, на том основании, что умершие, якобы , были психически не здоровы и не отдавали отчет своим действиям и не могли ими руководить.

Советую! Перед оформлением дарения или завещания (как решите), пусть бабушка и дедешка обратятся к районному врачу-психиатру и возьмут справку о своем психическом здоровье. Срок действия такой справки установленного образца - 1 месяц.

Это несложно, но поможет в последующем внуку избежать больших проблем.

Удачи Вам!

Александр! В вашем случае подойдет Договор пожизненного содержания с иждивением. На его основании собственником квартиры станет внук с момента регистрации договора в ФРС. В то же время бабушка и дедушка смогут до конца своих дней проживать в квартире, пользоваться ею. Т.е. интересы обеих сторон будут защищены. Удачи вам! Калинина.

Здравствуйте. Если внук собственник квартиры по договору дарения, то конечно он может продать квартиру вместе с прописанной бабушкой. Собственнику принадлежат право пользования владения и распоряжения своим имуществом.

Внук может продать квартиру. Бабушка вправе проживать в квартире, пока в ней прописана.

Добрый день! Внук вправе продать квартиру с правом бабушки проживать в данной квартире.

Добрый день

Если в договоре дарения не указаны ограничения (например пожизненное право проживания), то внук может и выселить и прекратить регистрацию (только по судебному решению) и подарить и продать и отдать в залог. (ст.209 ГК РФ).

А пока бабушка имеет только право жить и все.

Если внук стал собственником квартиры и является совершеннолетним, то он может распоряжаться своим имуществом как пожелает В соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если не было договора ренты, то обязательств внука перед бабушкой нет. Если она прописана, имеет право пользоваться жилплощадью. Но квартплату должен платить внук.

Если она сохранила право проживания, то имеет право проживать.

ПРодать может.

Как правило нельзя

Можно, закон не запрещает.

Доброго времени суток! Можно подарить жилье другим родственнками. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Добрый день! Но в данном случае если они уже приняли, то лучше все оформить и продать ее или кому то подарить, только таким образом, путем сделки отчуждения.

Добрый вечер! В таком случае можно заключить договор дарения на какого-либо родственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый вечер, Наталья Вадимовна! Не понятно было ли дарение или вступление в наследство по завещанию. Если договор дарения, то переход права собственности оформляется при регистрации договора. Если не хотели принимать наследство, то зачем было вступать. В наследство? Теперь только оформлять на себя и дарить иди продавать.

Здравствуйте! Не совсем понятно, если Вы говорите бабушка оформила дарственную, то в наследство уже не нужно вступать. Поэтому не понятно кому всё же принадлежит квартира, (кто указан собственником в росреестре)? Если внуки собственники, они вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, подарить и т. п. )

Здравствуйте! В данном случае вам лучше по данному обстоятельству составить договор дарение.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно оформить дарственную на ЖКК.

Марина , договор дарения - это передача права собственности , после его регистрации собственником стал один из внуков . Он вправе делать с квартирой все ,на руках должен быть договор дарения и свидетельство о праве собственности на данну квартиру. второй внук ни каких прав как собственник на квартиру не имеет. Может иметь право на проживание в ней

1) Аннулируется ли прописка внука с сыном после признания дарственной недействительной?

2) Может ли дочь бабушки после того как станет новым владельцем квартиры выписать внука бабушки и его несовершеннолетнего сына?

1. Нет

2. Нет, если внук - сын дочери.

Здравствуйте! Дочь бабушки не могла признать договор дарения недействительным, так как она не участник сделки. Если только после смерти бабушки, она имела право обратиться в суд. Регистрация по месту жительства автоматически не отменяется. Собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

Да, собственник квартиры имеет право обратиться в суд с иском. На основании решения суда можно снять ответчика в регистрационного учёта.

Собственник квартиры может требовать устранение всяких препятствий для пользования своим имуществом в том числе через суд. Если прописка была осуществлена в связи с недействительной дарственной (подробностей не знаю), то суд встанет на сторону собственника и выпишет бывших жильцов.

Для снятия с регистрационного учета собственнику нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования или признании регистрации недействительной.

Если сделка признана недействительной, то должна вернуться в первоначальное состояние - собственником квартиры будет бабушка, а не внучка. Прописка не аннулируется. Если бабушка умерла, а внук не является сыном дочери бабушки, а является ее племянником, то наследовать может в порядке представления своего родителя. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте!

Прописка сама по себе не анулируется.

Настоящему собственнику квартиры придется обращаться в суд с иском о прекращении права пользования внука и его сына. Если суд примет положительное решение, оно будет являться основанием для их снятия с рег учета.