Нужно ли согласие собственника для продажи этих квартир?
ГУП является застройщиком, на оборотные средства построили квартиры в МКД, после ввода обьекта в эксплуатацию осталось 18 квартир, право хозведения зарегистрировано в регпалате. Нужно ли согласие собственника для продажи этих квартир? На каком основании? Квартиры не являются основными средствами, а являются товаром, построенным для последующей продажи, с целью получения прибыли.
Квартира принадлежала по дарственной одному из супругов, потом была расселена администрацией города по договору мены на квартиру в новом доме - нужно ли согласие мужа для продажи этой квартиры?
Если данная квартира совместно нажитым имуществом не является, то на каком основании регистратор ФРС ТРЕБУЕТ предоставить согласие супруга в обязательном порядке (приостановил из за этого регистрацию права).
Квартира при расселении предоставлялась на одного из супругов, т.е. собственника квартиры и зарегистрировано право на одного супруга (собственника)
Если данная квартира совместно нажитым имуществом не является, то на каком основании регистратор ФРС ТРЕБУЕТ предоставить согласие супруга в обязательном порядке (приостановил из за этого регистрацию права)
Здравствуйте. Получите официальный отказ регистратора и обжалуйте его в суде. Удачи вам.
СпроситьМолодая семья из 4-х человек проживает в квартире но не являются собственниками. Собственником квартиры является свекровь. Для продажи квартиры нужно согласие свекрови т.к. она собственник. Какие документы нужно предоставить для продажи квартиры?
От собственника необходимо не согласие - а договор купли-продажи или дарения ...
СпроситьКвартиру купили 31 июля 2008 г. Срок ввода дома 3 квартал 2010 года. Срок передачи застройщиком объекта не позднее 60 дней после введения объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию подписан 31 августа 2012 г. Уведомление о вводе экспл. Выслано застройщиком 14.11.2012 г Получено мной 20.11.2012 г. Акт приема передачи квартиры подписан 3.12.2013 г. Застройщик настаивает, что неустойка должна считаться не 1 октября 2010 года, а с 29 ноября 2010 г. Прав ли он?
Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
С учетом данных изложенных в Вашем вопросе:
Акт ввода в эксплуатацию подписан 31.08.2012 года. Исчисление срока передачи объекта начинается 01.09.2012 г. Прибавляем к этой дате 60 дней, получаем 30.10.2012. Именно с этой даты необходимо производить расчет неустойки по договору.
Как всегда, истина посередине -)
СпроситьКвартиру покупаем у застройщика, какие документы подтверждают его право собственности на построенный дом, в частности квартиру? Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является таким документом?
Нет, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности в рос реестре.
Спросить
У самого застройщика можно потребовать следующие документы
Документы – основания использования участка земли под домом;
Проекты на возведение многоэтажного дома;
Документы о том, что проектная документация прошла государственную экспертизу;
Бухгалтерские документы.
Документы об учреждении юридического лица;
Документы, свидетельствующие о том, что компания после создания была поставлена на учет в налоговых органах;
Документы, свидетельствующие о том, что организации разрешено заниматься строительной деятельностью;
Документы, позволяющие использовать участок земли под домом.
Заключение комиссии (Разрешение на ввод в эксплуатацию).
В представленных документах следует проверить данные, сроки действие, а также подписи и печати.
Спросить
Здравствуйте. Квартиру покупаем у застройщика, какие документы подтверждают его право собственности на построенный дом, в частности квартиру? Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является таким документом?
В России нет права собственности на МКД. У собственников квартир (помещений) в МКД, включая застройщика, если он был одним из участников долевого строительства, вместе с правом на квартиру возникает право на соответствующую долю в общем имуществе МКД.
С 15.07.2016 прекратилась выдача бумажных свидетельств о госрегистрации прав собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Вместо него собственники получают выписку из ЕГРП.
Спросить
Какие документы подтвержают то, что застройщик стал собственником дома и квартир?
СпроситьВ России нет права собственности на МКД. У собственников квартир (помещений) в МКД, включая застройщика, если он был одним из участников долевого строительства, вместе с правом на квартиру возникает право на соответствующую долю в общем имуществе МКД.
С 15.07.2016 прекратилась выдача бумажных свидетельств о госрегистрации прав собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Вместо него собственники получают выписку из ЕГРП.
СпроситьКвартира, принадлежавшая мне на праве собственности была продана с целью приобрести новую квартиру в строящемся доме для последующей Ее продажи и приобретения двух раздельных квартир для менЯ и семьи моей дочери. Покупала новую квартиру дочь, оним зятем стали её собственниками, я же только зарегистрирована, не о какой продаже новой квартиры дочь с зятем слышать не хотят, каким образом мне заставить их выполнять условия договорённости? Новая квартира в ипотеке.
Ну так они и не могут её продать из-за ипотеки.
У Вас есть расписки в получении денежных средств с продажи Вашей квартиры? Если ниего нет, и договоренности устные, то Вы ничего не можете.
Спросить
Если есть расписки о передаче денежных средств или тем более если деньги вы переводили со своего счета, можете признать право собственности на долю в квартире. Так как сейчас она в ипотеке, продать ее нельзя без согласия банка. Выплатят ипотеку и купят вам квартиру. А вообще, конечно, очень необдуманно вы поступили, продав свое жилье.
СпроситьДобрый вечер. В МКД приобретена благоустроенная квартира в ипотеку. Собственник открыл в ней магазин, без получения согласия собственников помещений и занимается незаконной коммерческой деятельностью, это квартира а не магазин, более того это приводит к получению незаконной прибыли и скрытию от уплаты налогов. Обратились в прокуратуру города, она направила обращение в налоговую инспекцию. Получили ответ, что он является предпринимателем и оплачивает налоги. Собственники дома считают, что полученный ответ из налоговой является злоупотреблением полномочий, так как по данному адресу магазин не зарегистрирован, собственник квартиры оплачивает налог с физических лиц, но не налог полученный от прибыли.
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Можете подавать и в суд.
Спросить
Задержка сдачи объекта недвижимости - изменение формулировки и последствия для дольщика. Что делать?
Застройщик задерживает сроки сдачи объекта недвижимости более, чем на год. Прислал сообщение о присвоении почтового адреса. Попутно прислал для подписания Доп соглашения ДДУ, в котором заменил формулировку "получения разрешения на ввод в эксплуатацию" на "регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации", а именно:
• п.х.х. «Объект долевого строительства» (далее – «Объект», «Квартира») – жилое помещение, общее имущество..., подлежащее передаче Дольщику после регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации (было после получения на ввод в эксплуатацию), ...
По результатам ввода... в эксплуатацию Объект долевого строительства именуется – квартиры.
На сколько парвомерны такие изменения, и чем они грозят Дольщику? Могу я настаивать на прежней редакции?
Подписывать допсоглашение не нужно, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки с ее расчетом, это нужно было сделать уже давно, в какой стадии стройка сейчас? Не заморожена?
Спросить
Настаивать на прежней редакции вы можете.
Подписав данное соглашение вы фактически отказываетесь от претензий к застройщику на период ввода объекта в эксплуатацию.
Декларация о готовности объекта может быть уже и готова, она нужна для начала работы приемной комиссии, но сколько дом будет вводится в эксплуатацию никто не скажет, сколько нарушений найдет приемная комиссия и сколько времени будут устраняться данные нарушения со стороны застройщика.
С уважением.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Спросить
Застройщик сообщил, что в другом виде доп. соглашение подписано им не будет.
Получается сказка про белого бычка.
СпроситьЕлена, да флаг ему в кулак. Вы можете сообщить застройщику о своем отказе от подписания указанного доп. соглашения, направив в его адрес соответствующее письмо-уведомление, составленное в свободной форме с обоснованием причин, так как при регистрации Декларации главное условие ДДУ (передача квартиры) не выполняется.
Отправляете заказным с уведомлением и описью вложения. Копию оставляете себе.
Подать в суд иск к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Вы вправе в любое время после истечения установленного договором (ДДУ) срока передачи Вам указанного объекта застройщиком.
В данном случае ДДУ - это основной докмуент.
СпроситьЕлена, ну не будет, значит не будет. Просто тогда никаких допсоглашений не подписываем, а руководствуемся основным договором ДДУ. Можно взыскивать неустойку за задержку...
СпроситьЕсли пенсионер продает свою квартиру (одну из), а полученные деньги передает в дар (будет расписка в получении) своему сыну. Квартира в собственности более 7 лет. Пенсионер является получателем социальных выплат: надбавка к пенсии, компенсация за квартиру. Как повлияет продажа квартиры и получение дохода от продажи, пусть и с последующей передачей средств сыну, на социальные выплаты? И куда нужно отчитаться, что квартира продана?
Добрый день! Если квартирой владели более с 7-ми лет (как Вы пишите), то никуда отчитываться о продаже не надо. Передача Вами денежных средств сыну никак не влияет на социальные выплаты. Если Вы получаете (получали) компенсацию на оплату коммунальных платежей по этой квартире, то для получения социальных выплат в дальнейшем уже по другой квартире нужно обратиться в органы Соцзащиты и предоставить им пакет документов (список нужно уточнять у них) для получения Вами социальных выплат.
СпроситьИмеем ли мы право на неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и если да то с какого срока. В договоре нет четкой даты передачи квартиры. «Сроком ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 15.06.2016 г. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Срок передачи Застройщиком квартиры участнику – не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию». Разрешение на ввод получено в ноябре 2016 г. Осмотр квартиры был 9.12.2016 г. Большое спасибо за помощь.
Можно взыскать неустойку, а при наличии других затрат и их, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, акт приемки квартиры уже подписали?
Спросить
Здравствуйте! Тут надо анализировать договор. Если нет сроков, то ничего фатального в этом нет, сроки прописаны в законе, либо законом подразумеваются разумные сроки.
Спросить
Если нет четкой даты сдачи дома - ничего не взыщите, увы, суд откажет в иске, зря потратите деньги и время
но претензию все же предъявите если в срок 60 дней не передадут.
Спросить
