Недействительный договор аренды - как избежать проблем при сдаче жилья через агентство?

199₽ VIP

Печать для ООО не требуется. А вот подписать договор должен надлежащий представитель - либо директор, либо представитель по доверенностиС, т.185,185.1 ГК РФ.

Договор аренды, а точнее найма (ст.671 ГК РФ) заключается между наймодателем и нанимателем жилого помещения. Если проживать будет не он, а права на субаренду нет, то такой договор не имеет смысла.

Здравствуйте! Если у инженера есть доверенность от руководителя на право подписи договора то договор будет действительным

ГК РФ Статья 434. Форма договора

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Печать на договоре не обязательна. Должны быть подписи сторон или уполномоченных доверенностью или уставом организации лиц (ст. 185 ГК РФ).

Если это жилое помещение, то должен быть заключен договор найма, а не аренды. Отсутствие печати не будет свидетельствовать о ничтожности договора.

Согласно ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ, доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Посмотрите полномочия инженера на заключение договоров и оставьте себе копию, тогда и проблем никаких не возникнет.

Здравствуйте. Конечно, такой договор, может быть признан недействительным. Т.к.Права пользования, как ограничения (обременения), возникающие на основании договоров длительного найма на срок более 1 года:

• подлежат государственной регистрации, которую осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 97 г. №122-ФЗ).

Договоры найма жилых помещений:

• заключаются в письменной форме (ст. 674 ГК РФ);

• не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст. 163 ГК РФ);

• не требуют наличия на них оттисков, чьих бы то ни было печатей, и являются полноценными документами, имеющими юридическую силу, если Наймодателем является физическое лицо (ст. 432-433 ГК РФ);

• заверяются оттиском печати юридического лица, выступающего одной из сторон сделки, когда оформляется «Договор аренды» жилого помещения (п. 2. ст. 671 ГК РФ).

Далее, главный инженер не всегда может заключать такие сделки. Надо смотреть Устав, что написано в доверенности и заверена ли она надлежащим образом. Желаю удачи. В.

Но как я могу проверить реальность доверенности? Она только упомянута в договоре, есть № и дата выдачи.