Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приобретение доли в строящемся доме - надежность сделки и достижимость целей

17.12.2011, 17:10
• г. Москва

Нашла предложение купить квартиру в строящемся доме, точнее, ДОЛЮ в стоящемся доме плюс долю земли, у застройщика-частного (физического) лица через посредника-агентство.

Небольшой дом на 3 этажа строится в Одинцовском р-не Московской области.

Цена немного ниже средней.

Спрашиваю, почему цена ниже, в ответ – потому что доли всегда дешевле.

Юридический статус продавца – физическое лицо. Соответственно, предлагают заключить предварительный договор долевого участия – с физическим лицом.

Может ли быть надежна такая сделка? Как её проверить?

Цель - приобретение квартиры для проживания после завершения строительства дома и официальная регистрация по месту проживания, в перспективе - возможность продажи. Достижима ли эта цель?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Татьяна, во-первых Вам надо обратиться очно со всеми документами, иначе это пустой разговор. Во-вторых, иметь в виду, что при покупке в строящемся доме самый основной риск в том, что этот дом может быть никогда не построен. И никакими документами этот риск не избежать.

Спросить

по юр.стороне вопроса:

1) квартира и доля - это разные вещи: доля это какой-то процент в общей собственности на некий дом (см. Глава 16. Общая собственность ГК РФ), причём в Вашем случае с сомнительной законностью строительства.

2) договор долевого участия может быть только по поводу квартиры (согл. ФЗ от 30/12/04 №214-фз), в отношении доли - нет, тем более - нет про предварительный договор долевого участия.

Остальное читайте тут: gsn22.ru/index.php?item=54

Спросить

добавлю ещё иллюстрацию в качестве примера: см. altapress.ru/story/77366

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России