Вопросы и советы по оформлению ипотеки в Сбербанке для приобретения вторичного жилья

Добрый день, Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет).

Основное требование подавляющего большинства банков – наличие российского гражданства. Подданные других государств – это лишний риск, который не всегда оправдан. Стаж работы – один из ключевых моментов, на которые банк обращает внимание в первую очередь.

Как правило, предпочтение отдается лицам, чья непрерывная занятость на последнем месте работы составляет не менее полугода. Кроме того, банк обязательно изучит предыдущие записи в трудовой книжке и обратит пристальное внимание на частоту смены мест работы и длительность устройства на каждом из них.

Первый взнос. Минимальный его размер – 10% приобретаемого жилья.

Подтверждается наличие средств выпиской по счету в банке, куда эти деньги необходимо положить. От размера внесенных средств будет зависеть процентная ставка и, соответственно, общая переплата.

Те, кто имеет право на получение материнского капитала, могут использовать его средства в качестве первоначального взноса. Для этого нужно узнать, дают ли ипотеку в вашем банке на таких условиях и предоставить в финансовую организацию сертификат, который выдается Пенсионным фондом. Первый взнос влияет на максимально возможную сумму кредита и тот размер ставки процентов, которую применит банк. Чем больше вы вносите собственных средств, тем меньшей ставкой можете воспользоваться.

Необходимый пакет документов состоит из:

анкеты;

паспорта;

ИНН и СНИЛС;

военного билета;

документов о доходах;

трудовой книжки и трудового договора;

документов, характеризующих семейное положение клиента (свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, смерти супруги (-а) и т.п.);

сведений о величине первого взноса (свидетельство на материнский капитал или выписка по счету в банке).

Вторая стадия рассмотрения связана с приобретаемым помещением. На данном этапе у клиента потребуют:

отчет независимого оценщика на приобретаемое жилье;

паспорт продавца;

документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации либо свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);

выписку из ЕГРП;

кадастровый и технический паспорта на дом (квартиру);

согласие второго супруга на передачу недвижимости в залог (если он не является созаемщиком).

Перед подписанием кредитного соглашения заемщик должен будет предоставить страховой полис на приобретаемое помещение.