Какое время можно проживать в продаваемом доме после подписания договора и возможно ли продлить срок, если это не указано?
Товарищ юрист, приветствую!
У меня такой вопрос, я продаю дом и хотел бы узнать какое время я могу в нем находится после подписания договора и можно ли как-то добавить неделю если сроков не предусмотрено. Покупают его в ипотеку у сбербанка. Как быть, прилагаю сторону договора на которой речь идёт о банке и передаче. Помогите, пожалуйста.
Вы имеете право находиться в доме до конца регистрации объекта на нового собственника.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий!
В выписке из договора купли-продажи дома в п.2.7 указано, что... настоящий договор является актом приема-передачи. То есть, в случае подписания этого договора Вы обязаны передать этот дом покупателю дома и ключи от него. Иного в этой части договора нет больше ничего, в том числе о вашем праве пользоваться этим домом после его передачи покупателю.
Выселить покупатель этого дома Вас может в данном случае на основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вот и считайте сами.
Если покупатель дома подаст иск в суд о вашем выселении из этого дома, то согласно статьи 154 ГПК РФ его иск будет рассматриваться судом до 2-х месяцев.
Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Плюс решение суда вступает в законную силу в течение 1 месяца.
Так что Вы можете жить почти спокойно в этом доме как минимум два месяца после подписания договора купли-продажи дома.
Удачи Вам.
Спросить
Марьяна Николаевна
Дело в том что регистрации по данному месту у меня нет, я снялся еще до продажи дома. Как тогда быть? Решать по человечески устно?
Спасибо.
СпроситьГеннадий!
Да, лучше решить этот житейский вопрос именно по-человечески, просить разрешить Вам в этом доме пожить хотя бы месяц.
Но если по-человечески не получится, то намекните, что Вы можете жить в нем не менее 2-х месяцев, если даже покупатель подаст иск в суд о вашем выселении из дома.
Удачи Вам.
СпроситьВопрос такой: покупаем квартиру в ипотеку вместе с имуществом (мебель, техника). При подписании кредитного договора требуют акт передачи имущества, а фактическая передача состоится после полного расчёта с продавцом, т.е. через две недели. Как нам быть в этой ситуации? Прописать в договоре один акт по передаче прав и второй акт по передачи имущества?
У меня вот такой вопрос по купли и продажи дома обожглась об дорогово юриста мне не понравелись ее заморочки я покупаю дом через быстро займ ипотека договор уже с банком подписала юрист говорит что я если откажусь от всего этого я буду должна банку 65 тыс. и ей хотя я еще нечего неснимала у бснка как мне можно расторгнуть договора и не остаться ей и банку чтоб не должна была помогите пожайлусто!
Продаю квартиру и усасток договор продажи нам составляет юрист передача денег происходит после подписание договора у юриста правильно?
Покупка квартиры в новостройке - партнерство крупного застройщика и Сбербанка - безопасная сделка?
Хочу купить квартиру в новостройке. Дом построен, госкомиссия пройдена, оформлено право собственности застройщика, застройщик - крупная российско-финская компания "ЮИТ".
Ипотеку беру в Сбербанке, ЮИТ и Сбербанк партнеры по этому дому. ЮИТ говорят, что будем заключать предварительный договор купли-продажи.
Скажите, пожалуйста, есть ли при такой схеме (крупный застройщик, партнер Сбербанка, дом построен) какие-либо "подводные камни"? Нужно ли взять с собой юриста на подписание договора, либо же, раз застройщик партнер Сбербанка по этому дому, юристы и управление экономической безопасности Сбербанка все проверяют заранее?
Спасибо ответившим!
Продаю комнату в коммунальной квартире. Встал вопрос о передаче ключей. Договор составляет нотариус. В договоре будет упомянуто, что подписание договора является так же подписанием акта приема-передачи. Полный расчет будет произведен до подписания договора. Должна ли я передать ключи в день подписания договора (он же акт прима-передачи) либо нужно дождаться пока Покупатель подаст документы на регистрацию права? В какие сроки Покупатель обязан подать документы на регистрацию права? И есть ли какие-то риски для меня (Продавца), если Покупатель не зарегистрирует свое право в ближайшее время после сделки?
Покупаем квартиру, укомплектованную мебелью и бытовой техникой. Есть фотографии квартиры. Продавец освобождает квартиру и передает ключи через месяц после подписания договора купли-продажи. Будет ли зарегистрирован договор купли-продажи, если в нем прописать, что акт по передаче мебели и бытовай техники подписывается на момент передачи ключей? Правильно ли в этом случае в договоре прописать, что стороны не имеют друг к другу претензий после подписания акта приема-передачи мебели и бытовой технике, который подписывается не позднее числа передачи ключей. Т.е. в момент подписания договора мы подписываем акт о передаче помещения, а при передаче ключей акт по передаче мебели и быттехнике. Какие могут быть при этом проблемы? Заранее спасибо!
Покупаю дом по ипотеке через сбербанк. Обязательное условие банка страхование дома. Как я могу отказаться, ведь тогда банк не даст мне ипотеку?
Какой способ и форму заключения договора займа выбрать, если заемщик и заимодавец находятся в разных регионах, но хотели бы заключить его в простой письменной форме? Может ли заемщик подписать оба экземпляра договора со своей стороны и отправить по почте заимодавцу для подписи, после чего заимодавец произведет оплату по договору через банк? В таком случае какие существенные условия появятся в договоре, КАКИЕ БУДУТ В ДОГОВОРЕ СТОЯТЬ ДАТА, МЕСТО СОСТАВЛЕНИЯ, СПОСОБ ПОДПИСАНИЯ И Т.Д.? Речь не идет о займе через интернет или цифровой подписи! Заранее благодарен!
29 июля мною был подписан договор с застройщиком на приобретение жилья в строящемся доме. В этот же день договор был передан в банк для оформления договора по ипотечному кредиту. Прошло более 10 рабочих дней, а банк до сих пор не сделал кредитный договор.
Начиная со следующей недели, согласно договору с застройщиком, предусмотрены штрафные санкции за то,что сих пор не внесен первоначальный взнос по ипотеке, который делается после подписания кредитного договора с банком.
Сообщите, пожалуйста, можно ли мне законно не платить штраф застройщику по причине того, что банк затягивает подписание договора?
Я продаю свою квартиру. У меня 2 вопроса:
1) После подписания договора купи-продажи в какие сроки по закону я могу еще переезжать (слышал что могу в течении 14 дней еще жить, перевозить вещи)?
2) Покупают у меня квартиру в ипотеку, деньги будут лежать в ячейке банка, которые я смогу забрать только через неделю после подписания договора купли-продажи и оформления в департаменте. На что и куда нужно в документах и договорах внимательно смотреть, что проверять, чтобы не остаться на бобах?
