Какие обязательства мы берем на себя, принимая его?

Юлия, если Вы принимаете аванс, то в случае вашего невыхода на сделку, Вы обязаны вернуть аванс. Тем не менее, Вы не просто так продаете квартиру, а одновременно покупаете две другие. Соответственно, за них тоже надо вносить аванс. Все авансы (за вашу квартиру, и за две покупаемые) должны быть внесены до одной и той же даты. Можете позвонить мне по телефону, я объясню подробнее. Информация большая, в рамках ответа на вопрос, изложить все детали сделки, практически невозможно.

" какие обязательства берут на себя продавцы квартиры, принимая аванс?" Все зависит от того договора, какой вы будете подписывать. По общему правилу, если сделка не состоялась, аванс подлежит возврату.

Иногда под "авнсом" подразумевают "Задаток" и наоборот. В случае ЗАДАТКА, если сделка не состоялась по вашей вине, то вы должны будете отдать задаток и такую же сумму в виде штрафа. Если сделка не состоялась по вине другой стороны, то задаток остается у вас.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381.ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Юлия, здравствуйте! "Грозит" возвратом аванса... Никаких обязательств ДО заключения договора у Вас нет. А договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Будьте осторожнее при общении с риэлторами. Договор аванса покажите юристу.

С уважением,

Харченко О.В.

В зависимости от условий договора, согласно которому Вы этот аванс вносите.