Дом построен по утвержденному проекту с разрешением на стр-во, с выносом осей фундамента. 3 надземных этажа один подземный. От забора соседа 1 м 20 см. Имеется свид-во на недострой 225 кв.м от 2002 года. Технический паспорт на завершенное стр-во от БТИ 2011 год. Хочу ввести в эксплуатацию. Мнутся кадастровый инженеры, боятся получить отказ. Что у меня не так?

Добрый день. У Вас нарушены градостроительные правила в части отступа от границ со смежным земельным участком, должно быть минимум 3 метра.

Здравствуйте! Отсутствие регламентированного СНиПом расстояния от межи не является нарушением, вместе с тем может быть основание для отказа архитектурой в передаче технического плана, для регистрации прав на дом. Получите от соседа, удостоверенное нотариусом согласие на расстояние в 1,2 метра и тогда проблем не будет. Технический паспорт составленный до 2013 года является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером, поэтому потребуйте у кадастрового инженера заключить с вами договор на выполнение кадастровых работ, а в ином случае пригрозите ему жалобой в Роспотребнадзор и в СРО где он состоит.

Проблемы с вводом в эксплуатацию дома - причины и возможные решения

Проблема с техническим паспортом - в ходе его изготовления обнаружены недостоверные сведения о документах на части дома.

В 2002 году построил дом. Всё по проекту согласованному и утверждённому в Архитектуре города. Дом в эксплуатацию сдал. Тех паспорт не делал. В 2019 году решил подготовить документы к продаже дома, заказал тех паспорт в БТИ, сделали... но инженер БТИ, изготавливавшая паспорт, по собственной инициативе шлёпнула печать, что у меня нет документов на летнюю кухню и мансарду, хотя всё это есть в проекте и я заявил о том, что дом построен по проекту и под техническим надзором архитектуры города, я ни сантиметра не пристроил лишнего, но теперь вынужден искать пути решения возникшей, не по моей вине, проблеммы. Что можно предпринять?

Читать ответы (1)

В БТИ мне выдали справку о том, что этажность дома определяется только количеством надземных этажей.

Изготовили технический паспорт на жилой дом для последующей регистрации по упрощенной системе. Но, регистрационная служба отказалась зарегистрировать дом, т.к. в кадастровом паспорте указаны 4 этажа. В техническом паспорте указаны 3 надземные этажа (1, 2, мансардный и 1 подземный (подвальный). В БТИ мне выдали справку о том, что этажность дома определяется только количеством надземных этажей. Мой случай не единичный, всем гражданам приходится добиваться регистрации в суде. Хочу получить ваш компетентный совет. Неужели без суда не обойтись?

Читать ответы (1)

Нужен ли нам технический план для введения в эксплуатацию построенного дома, после получения технического паспорта на него?

Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию: в конце 2013 года сдали документы на оформление построенного нами дома; в апреле 2014 года (после референдума) получили в бюро технической инвентаризации Технический паспорт на приусадебный (индивидуальный) жилой дом, но уже не успели ввести дом в эксплуатацию. Земельный участок был приватизирован в 2004 году (российский кадастровый паспорт получен в декабре 2015 года). Сейчас для введения дома в эксплуатацию требуют технический план, выполненный кадастровым инженером, а ведь нас уверяли, что документы, сделанные при Украине, будут действительны. Правомерно ли требуют от нас выполнения этого технического плана, который по сути дублирует уже имеющийся у нас технический паспорт? Заранее благодарны за ответ.

Читать ответы (3)

Технический паспорт квартиры получен в 2016 году, однако требуют предоставить документ до 2013 года

Ранее квартира не была приватизирована, есть ОРДЕР. Получила технический паспорт 2016 году, чтобы получить Кадастровый Паспорт с меня требуют получить Технический Паспорт до 2013 года. Дом построен 1987 году, проживаю в квартире с 1994 года. Технический паспорт получила 18.01.2016 года.

Читать ответы (1)

Вместо старого дома построен новый, двухэтажный дом с незавершенной мансардой - есть разрешение на строительство

Построен вместо старого дома новый дом два этажа завершено. А мансарда-незавершена. Есть разрешение на строительство. Земля в собственности дом построен в 1993 году подключены все коммуникации. Есть тех. паспорт выданный в 2009 БТИ отказывает в оформлении тех паспорта. Мотивируя тем что дом построен до 2001 года.

Читать ответы (1)

Возможность продления разрешения на строительство с забором, нормативы по границе и ввод дома в эксплуатацию

Хотим приобрести земельный участок с разрешением на строительство у них залит фундамент от забора половина метра, соседи возмущаются. Разрешение до января 2018 года. Возможно ли нам будет продлить это разрешение? И как бать с нормативами по границе с заборам сможем ли мы ввести в эксплуатацию дом?

Читать ответы (2)

Вопрос о необходимости разрешения на строительство и возможности сноса индивидуального жилого дома

Индивидуальный жилой дом построен на расстоянии 1 метр 30 см от соседнего участка. Дом зарегистрирован в декабре 2011 года, технический паспорт получен 21.12.2011, св-во о собственности и кадастровый паспорт в феврале 2012, пущен в эксплуатацию. Нужно ли было нам получать разрешение на по стройку данного строения (учитывая год постройки). Могут ли в судебном порядке снести этот дом?

Читать ответы (1)

Как искать в суде право собственности на незавершенное строение и продление аренды или право на выкуп земельного участка?

Вопрос следующий: договор аренды был заключен с 2003 по 2006 год. участок был предоставлен под строительство дома. Срок истек. Разрешения на строительство не было. Построен фундамент процент готовности недостроя 5%. имеется техплан на незавершенку, кадастровый паспорт на объект, технический паспорт на объект, кадастровый паспорт на земельный участок, постановление главы о выделе участка под строительство дома в аренду на 3 года, заключение о соответствии градостроительным нормам архитектурный отказались делать так как только фундамент и немного кирпича построено. Какой иск подавать в суд? о признании права собственности на незавершёнку, и о продлении аренды или признании права на выкуп участка в собственность...? разрешение не дадут так как аренда просрочена. Что делать?

Читать ответы (1)

Нужен ли технический паспорт для постановки нежилого помещения в БТИ - диспут между законодательством и требованиями БТИ

Нужен ли технический паспорт чтобы поставить нежилое помещение в бти? У меня имеется технический план и кадастровый паспорт. Везде утверждают что не нужен Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения. Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения. А бти настаивают что нужен.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59