Значит платить по ставкам администрации, т.к. эти ставки будут указаны в квитанциях?
Наш дом провел собрание. Выбрали совет дома и определили перечень работ на 2012 год. Отказались от ставки капитального ремонта, которую установила городская администрация на 2011 год для все собственников квартир в нашем городе. Все решения собрания передали в муниципальную управляющую компанию (которую также навязала всем городская администрация), чтобы они рассчитали тариф на содержания жилья. Однако, УК отказывается рассчитывать нам индивидуальный тариф, ссылаясь на то, что ставку по содержанию жилья будет устанавливать администрация для всех и будет обязательна увеличена ставка по капитальному ремонту. А ссылку на 152 ст. ЖК, считают абсурдной, т.к. ЖК они считают бредом. Что нам делать? Жаловаться в муниципалитет или в прокуратуру? Но нужен письменный ответ, а они его предоставят только через 30 дней. Значит платить по ставкам администрации, т.к. эти ставки будут указаны в квитанциях? Спасибо.
Совершенно верно, надо обращаться в прокуратуру. Так как собранием собственников вашего дома было принято соответствующее решение, и оно не противоречит законодательству РФ. Кроме того собрание собственников вашего дома так же может самостоятельно принять ставку на содержание и ремонт многоквартирного дома. Утверждения Управляющей компании о том, что будете платить так как укажет муниципалитет не обоснованы, оно и понятно, ведь они в этом случае теряют значительную часть ваших денег. Ждать ответ из УК не обязательно, достаточно приложить к заявлению в прокуратуру копию обращения в УК и решения собрания собственников с копиями документов которые вы предоставили в УК.
Спросить
В 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
В подъезде потек радиатор-это оющедомовое имущество. Из какой статьи расходов должны браться деньги, из содержания или текущего ремонта. У нас размер платы за содержание сильно превышает размер платы за текущий ремонт. В этом году начали бодаться с УК по поводу перечня работ и размера платы за содержание и ремонт, но они все валят на администрацию города. Якобы размер платы за содержание и ремонт с нанимателей и собственников должен быть единым. Какой тариф установила администрация для нанимателей, такой тариф обязаны утвердить и собственники на собраниях. Администрация ещё и угрожает, если на собрание дом не примет установленный тариф, то подадут в суд. И собственники подписывают все, что предлагает УК с подачи администрации.
Жесть расказываете))) Но то, что адинистрация города не знает ЖК, и не верно трактуют порядок начисления и расчета "содержания" - не новость. Вообщето размер платы для нанимаелей и сосбтвенников единый в доме, но "мерский" тариф применяется в случае не принятия тарифа на общем собрании собственников или собрании членов ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ, более того "содержание" включает в себя "текущий ремонт" - ЖК РФ ст 154, есть несколько решений АС Самарской области которые указывают на то, что плата по статье "Текущий ремонт" не устанавливаеться отдельно от "содержания" в целом, при этом если из квитанции выделяют "текущий ремонт" отдельно от содержания - то сумма по двум строкам не должна привышать общую сумму установленную на "содержане" администрацией или собранием.
По поводу радиатора - имущество общие - ремонт проводит управляющая компания за счет статьи "содержание" поскольку она включает в себя текущий ремонт по умолчанию 154 ЖК РФ, если у вас разбито отдельно - смотрите как у Вас разбито и на какие работы, как вариант - эти работы на вашем доме будут идти за счет "текущего ремонта" как за составную часть "содержания"
П,С. Часто УК отклывают текущий ремонт для удосбтва подсчетов - само по себе выставление "текущего ремонта" отдельной строкой не исключает его из "содержания"
Спросить
Есть "Перечень работ, услуг и размер платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников" далее таблица наименование работ 1, 2, 3. Подготовка МКД
к сезонной эксплуатации-размер платы на 1 кв. м 3-20 руб. в месяц, 4 Прочие работы и услуги, п.п.8.плановый текущий ремонт-размер платы на 1 КВ.м 3-11 руб. В месяц. Все аварийные работы УК согласно перечня работ и услуг должна выполнять за счёт п.3. подготовка МКД к сезонной эксплуатации, а УК старается эти работы включить в акт выполненных работ по текущему ремонту. Два раза оплачиваем одну работу.
СпроситьВ 2013 г брали ипотеку с переменной процентной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования. Формула определения процентной ставки - ставка рефинансирования + 3,5 процентных пункта. В января 2016 ставку рефинансирования приравняли к ключевой, при этом термин «ставка рефинансирования» упразднена, скажем так. У меня в договоре прописаны условия со ставкой рефинансирования. В банке подняли процентную ставку по ипотеке, объяснив это тем, что вместо ставки рефинансирования применяешься ключевая ставка. В договоре, естественно, нет ни слова о ключевой ставке. Ранее ставка рефинансирования была 8,25 п.п. В итоге сейчас плачу ипотеку под 14,5% (ключевая ставка 11% + 3,5 п.п.) Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить этот момент? Возможно ли вернуть ставку, рассчитанную исходя из последней величины ставки рефинансирования? Спасибо.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор для проверки законности договора ипотеки, нарушений в договоре уже масса
СпроситьБезусловно, одна из сторон, не может без согласия дрйгой стороны вносить любые изменения в существенные условия договора, заключенные между сторонами. Размер процентной ставки и порядок его расчета относится к существенным условиям договора.
Все незаконные действия, приведшие к нарушению законных прав одной из сторон, могут быть обжалованы, признаны недействительными и отменены с момента их совершения.
СпроситьВ нашей УК средства, направляемые собственниками на текущий ремонт, используются на содержание жилья. Мотивируют это тем, что содержание и текущий ремонт с 1 января 2017 года объединены в единый тариф. Но в 2015 году на общем собрании (осс) было приняты определённые суммы на текущий ремонт и содержание жилья (отдельно). Прокуратура нам ответила, что всё правильно, т.к. в этом году осс «не приняло перечень работ по текущему ремонту и размер их финансирования». УК по текущему ремонту никаких работ не производит, а деньги берёт. КАК ЗАВИСИТ ЕЖЕГОДНОЕ ПРИНЯТИЕ ОСС ПЕРЕЧНЯ РАБОТ ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ С ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА НА ОПЛАТУ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЬЯ?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае управления, смотрите его условия.
Спросить
Неясно. Что "это" не регулируется? Я читал, что перераспределение средств внутри тарифа не законно, если осс приняло определённые суммы по каждому пункту.
СпроситьОСС - может принимать любые решения, в рамках своей компетенции, но те решения, которые ограничиваются условиями договоров, в частности договора управления - будут действовать только после согласования с другой стороной договора.
СпроситьАдминистрацию города обязали через суд провести капитальный ремонт многоквартирного дома. Истцами выступали несколько собственников дома (жильцы). В доме создано Товарищество собственников жилья. Данное ТСЖ из средств своего бюджета (а бюджет ТСЖ — это деньги всех собственников дома) выполняло работы по капитальному ремонту в доме уже после решения суда, т. к. ждать пока Администрация исполнит свои обязательства нет времени, дом требует незамедлительных ремонтных работ.
ВОПРОС: Может ли ТСЖ истребовать с Администрации города возмещения своих расходов на работы по капитальному ремонту, выполненные вместо Администрации города? И подскажите, пожалуйста, статьи законодательства на которые нужно ссылаться. Спасибо.
Здравствуйте Ксения Юрьевна!
Изменять порядок исполнения решения суда в данном случае проблематично. По моему мнению, подаваться вновь с требованиями возместить убытки ( расходы на ремонт) + % по 395 ГК + возмещения судебных расходов. Соблюдение претензионного порядка не обязательно, но желательно для взыскания %.
СпроситьВ 2012 г. была оформлена ипотека по ставке:
Ставка рефинансирования ЦБ+ 3%. Ставка на тот момент составляла 8%.Потом произошло повышение ставки до 8.25%.Затем в 2013 г. ЦБ ввел понятие ключевой ставки. Проценты по данным ставкам никогда не совпадали. С 1.01.2016 ЦБ принял решение не устанавливать самостоятельное значение ставки рефинансирования, а прировнять ее к ключевой. Ключевая ставка на данный момент составляет 11%. То есть фактически произошло ухудшения моих материальных условий, и исчезла расчетная величина для договора ипотеки т.к. понятие ставки рефинансирования исчезло. О ключевой ставке в нем ничего не сказано, т.к. на момент заключения договора она не существовала.
Можно ли на этих параметрах оспорить увеличение ставки по ипотечному договору.
Здравствуйте. Если сможете рассчитать убытки на основе увеличения ставки и они окажутся существенными - можете попробовать конечно.
Но вряд ли это приведет к успеху. Т.к. ставка в Вашем ипотечном кредите привязана к относительной, а не постоянной величине, и Вы были согласны на эти условия в момент подписания договора, а значит и все риски, связанные с этим Вы также брали на себя.
Спросить
Здравствуйте. Пишите банку уведомление с предложением изменить условия договора, статья 450 ГК РФ. В случае отказа решайте вопрос в судебном порядке
СпроситьРешением суда Администрацию города обязали провести капитальный ремонт на многоквартирном доме в 2012 год. Работы проведены не были ввиду отсутствия финансовых средств. Сроки все время переносятся. В настоящее время жильцам приходят квитанции на оплату капитального ремонта уже в рамках региональной программы по капитальному ремонту, действующей с 2014 года.
1. Должны ли собственники МКД платить за капремонт с 2014 г, если до 2014 г капремонт администрация города не провела.
2. Как обязать администрацию города исполнить решение суда по проведению капремонта?
Здравствуйте.
1. Обязаны, не связаны эти проблемы
2. Обратитесь к приставам и пусть понуждают
СпроситьИзвестно, что с 2013 года собственники жилья МКД, участвующие в капитальном ремонте их дома, стали платить 15 процентов (вместо 5) за работы по капитальному ремонту. Администрация нашего города совместно с УК на капитальный ремонт крыши нашего МКД установила для собственников жилья плату в размере 30 процентов и обязала внести плату за предстоящий ремонт до 01.04.2014 г. Сумма внушительная, особенно для пенсионеров. Правомерно ли это, и если да, то каким документом или статьей какого ФЗ руководствовалась администрация, принимая данное решение? Собранья собственников жилья не было. Какие действия собственников жилья в данной ситуации? Спасибо.
Правомерно ли это, и если да, то каким документом или статьей какого ФЗ руководствовалась администрация, принимая данное решение?
Александр Иванович, по поводу этого вопроса, задайте его администрации города и гадать не будем по основаниям.они дадут вам ответ и укажут основания.
СпроситьУправляющая компания не проводила собрание собственников по установлению тарифа на содержание и ремонт имущества также Администрация не устанавливала тарифы, может ли она самостоятельно устанавливать тарифы?
Кредитный договор заключен в феврале 2013 года. В правах кредитора есть привязка к ставке рефинансирования для возможности в одностороннем порядке повышать ставку кредита. В феврале 2015 года ставка кредита увеличена почти в 2 раза по письму банка со ссылкой на конъюнктуру рынка. Мы платили проценты по новой ставке (вернее у нас списывали с р/сч) весь 2015 год. Можем ли мы сейчас оспорить повышение кредитной ставки?
