Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о возможности принудительной продажи доли в квартире по указанной в соглашении и справке оценке цене

15.12.2018, 09:23
• г. Ярославль

Между собственниками 2-х комнатной квартиры подписано соглашение, что один собственник продаёт свою 1/3 доли в этой квартире по рыночной цене указанной в справке об оценке. Оценили всю квартиру в 800 тыс руб., т. е 1/3 будет стоить 270 тыс руб. Собственник не согласен с такой суммой,. Может ли суд принудить его продать долю за 270 тыс руб, как указано в соглашении и справке об оценке?

Читать ответы (4)
Можно ли продать Оценка квартиры Продать долю
Ответы на вопрос (4):

Добрый день

На мой взгляд продажа доли в квартире, сама по себе может (и должна) предполагать торг, соответственно если он (второй собственник) ,договорился на большую цену, он должен снова договориться со вторым о продаже доли третьему лицу.

Спросить

Вы должны вначале предложить ему купить вашу долю. А если есть соглашение с определенными суммами, проблем не возникнет.

Спросить

В соглашении прописано, что по рыночной цене и по предоставлении справки от оценщика. И прописано, что это соглашение является предварительным договором купли-продажи. Но он не согласен на моя сумму, которую предлагаю по оценке! Нужно мне обращаться в суд?

Спросить

Да, Любовь Евстигнеевна, вам нужно обращаться в суд. Собственники малых долей в квартирах часто так себя нагло ведут, завышая стоимость доли. На самом деле, скажите ему есть практика в Москве, когда стоимость такой доли оценивается еще меньше. Не как 1/3 часть о всей стоимости квартиры. А именно как 1/3 часть, которая никак не закреплена. И она стоит еще дешевле. Если вы подадите иск в суд указывайте также, что доля второго собственника малозначительная и у него сесть другое постоянное жилье, в этой доле он не нуждается.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кузьмина Людмила Викторовна
21.05.2011, 14:39

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Читать ответы (1)
Кирилл
27.03.2014, 20:18

Добровольное соглашение собственников квартиры о продаже доли целиком при отказе выкупа вторым собственником

Могут ли собственники квартиры составить между собой соглашение, суть которого в следующем: если один из собственников захочет продать свою долю в квартире, а другой собственник не пожелает выкупить эту долю - то другой собственник обязуется также продать свою долю, чтобы квартиры продавалась целиком по рыночной стоимости? Как правильно сформулировать данное соглашение?
Читать ответы (3)
Мария Сергеевна
09.07.2020, 19:17

Как защититься от завышения цены при продаже доли в двухкомнатной квартире?

В 2 уомнатной квартире есть два собственника. Один решил продать свою долю (1/2). Прислал уведомление по завышенной цене. Второй собственник согласен на выкуп, но по рыночной стоимости. Может ли второй собственник сделать независимую экспертизу и в судебном порядке принудить сособственника продать долю по рыночной стоимости? В судебной практике это возможно?
Читать ответы (1)
Ангелина
10.02.2009, 18:25

Вопрос: может ли один или двое из участников уже после приватизации отказаться от дальнейшей продажы квартиры?

Между тремя взрослыми лицами заключено мировое соглашение, о приватизации двухкомнатной квартиры по 1/3 доли на каждого с последующей продажей квартиры (все трое прописаны в этой квартире). Данное мировое соглашение утверждено судом. Вопрос: может ли один или двое из участников уже после приватизации отказаться от дальнейшей продажы квартиры? Что влечет за собой неисполнение мирового соглашения? Третьему участнику этого процесса важно чтоб квартира после приватизации была продана и ему была выплачена его доля (этот пункт в мировом соглашении прописан).
Читать ответы (1)
Евгений равкатович
30.07.2014, 17:01

Возможность снижения цены на 1/6 долю квартиры на основании независимой оценки

В 1-комнатной квартире 3 собственника (2/3,1/6,1/6 доли), одному из собственников принадлежит 1/6 доля в квартире, которую он хочет продать за высокую цену, имеют ли другой собственник (у которого 2/3 доли) сделать независимую оценку квартиры у оценщика и предъявив независимую оценку в суд потребовать снизить цену на 1/6 долю согласно независимой оценки.
Читать ответы (3)
Елена
07.11.2015, 15:48

Как обеспечить приобретение доли по оценочной стоимости квартиры при разделе имущества с отцом после развода?

У нас 3-х комнатная квартира, разделена на 4 равные доли. Отец после развода решил продать свою долю запросил 450 тыс, квартиру нам оценили в 954 тыс. что то можно сделать, если мама подаст на раздел имущества и квартиру в том числе, чтоб суд установил стоимость, или мы обязаны купить по его цене. Подскажите что можно сделать что бы купить долю по цене оценки квартиры.
Читать ответы (1)
Василий
09.01.2019, 07:55

Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса

Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Читать ответы (2)
Валентина
13.01.2010, 11:13

Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее.

Объясните мне пожалуйста, почему при разделе имущества (выдел доли в квартире) принимается во внимание рыночная стоимость. А не, допустим, бти? в каком норм-пр.акте об этом говорится? Или это практика судов? И рыночная стоимость чего-всей квартиры или доли в праве? Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее. мой родственник хочет выделиться (унас по 1/2 доли в квартире), оценил квартиру подороже и от этой "рыночной" цены просит свою долю. А я сделала свою оценку-там рыночная стоимость меньше. И вот по цене мы никак не договоримся. Как это будет выглядеть в суде? Суд будет сопостовлять два отчета по оценке?
Читать ответы (1)
Светлана
27.01.2017, 17:00

Собственник частного дома оспаривает цену доли и требует оценку.

Собственник частного дома не согласен с суммой продажи доли, занижает цену дома, требует независимую оценку дома и земли. Можем ли мы продать свою долю, если они откажутся покупать, третьим лицам по рыночной цене? 2/9 доли от дома, что это значит?
Читать ответы (4)