Как будет определяться налог при продаже квартиры в наследство двум сыновьям?

Здравствуйте.

Налог 13% от суммы превышающей 1 млн руб., то есть от 800 000.

А почему они вступили в наследство спустя 5 лет? Через суд? Дело в том, что если они в суде доказывали фактическое принятие наследства, то наследственное имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства (смерти наследодателя) независимо от получения свидетельства у нотариуса и независимо от государственной регистрации права). Таким образом, наследственное имущество принадлежит сыновьям умершей с момента ее смерти, так как прошло более 5 лет, то НДФЛ не уплачивается. А если бы даже бы и уплачивался, то каждым отдельно с 900 тыс. рублей, что меньше размера суммы имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ), соответственно ничего не уплачивали бы в любом случае. Единственно, что пришлось бы заполнить и представить до 30 апреля следующего за годом получения дохода налоговую декларацию формы 3 НДФЛ в ФНС по месту регистрации налогоплательщика.

Ни те, ни другие не правы. Хоть один договор, хоть два. В договоре просто необходимо указать, что первым долевым собственником получены денежные средства в сумме 900 тыс. руб. и вторым получены 900 тыс. рублей. Для применения имущественного налогового вычета этого достаточно. Но они вообще не должны платить НДФЛ, так как наследственное имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства, смерти наследодателя. Выписка из ГК РФ:

Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 июля 2018 г. N 03-04-05/48287

Прямо Ваша ситуация!

...

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

И одним договором, с двумя лицами на стороне продавца - конечно проще оформить (от их имени физически один человек по двум доверенностям), но обязательно сумму в пользу каждого из продавцом разбить надо.

Если прошло менее 5 лет, то можно одним договором продать, в договоре указать, что каждый получил по 950 тыс. рублей. Потом применить имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей (ст.220 НК РФ). И выше в ответе коллега дала Вам ссылку на разъясняющее письмо Минфина от 11 июля 2018 г. N 03-04-05/48287. Читал и другие вопросы Ваши и ответы. Никого уведомлять не надо, если будет оформлено одной сделкой. Нотариус укажет в договоре 2-х продавцов, а Вас как действующую в их интересах на основании доверенностей.