Налоговые последствия продажи и покупки квартиры по договору цессии в течение календарного года

17.12.2018, 08:40

• г. Иркутск

Я продаю квартиру по договору цессии (квартира еще не сдана) и купила другую квартиру в течении календарного года. Нужно ли мне платить налог в следующем году? Т.е первую квартиру я купила за 2140 т.р. продала за 3280 т. р, купила по ДДУ новую за 3500 т.р все в течении календарного года. Можно ли применить как улучшение жилищных условий. Квартиры не в собственности т.к. дома еще не сданы.

Читать ответы (1)

Улучшение жилищных условий
Продаю по договору цессии
Договор цессии квартиры

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Чилиндришвили М. В.

18.12.2018, 18:10,

г. Москва

Елена, в вашей ситуации речь идет не о продаже непостроенной квартиры, а об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.

И доходы от такой сделки подлежат налогообложению по ставке 13% (для налогового резидента).

При этом расходы на оплату нового ДДУ (покупку прав на новую квартиру) вы не можете учесть, чтобы сэкономить на налогах с продажи предыдущей квартиры. Эти расходы вы сможете учесть, когда будете продавать права на новую квартиру или уже саму квартиру.

Налог с дохода от продажи прав по первой квартире придется заплатить. Но вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) или уменьшить сумму дохода, облагаемого налогом, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Второе - выгоднее.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59