Отказ нотариуса в правах на участок после смерти отца - что делать?
Мой отец за 3 месяца до смерти купил земельный участок, договор купли-продажи и передаточный акт на руках. Зеленку получить не успел. Нотариус отказал мне в правах на этот участок, как наследнику. Что мне делать?
Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на земельный участок в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Нотариус не вправе Вам выдать свидетельство о праве на наследство, так как право собственности возникает с момента перехода права собственности в Росреестре, а наследодатель не успел этого сделать. Вам нужно в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, а затем зарегистрировать право собственности в росреестре.
Спросить
Ув. Людмила, "зеленка" не выдается с 2015 г. В каком году была сделка и была ли гос. регистрация договора? Рекомендую получить у нотариуса письменный отказ.
Спросить
Купили паркинг в рассрочку на руках только два документа это передаточный акт к договору купли продажи (копия) и договор управления многоквартирным домом.
После смерти Мамы остался земельный участок. Со слов нотариуса не могу оформить наследство т.к. отсутствует передаточный акт. На руках только свидетельство на землю и договор купли продажи от 12.03.1996 г. Подскажите пожалуйста как теперь быть? Как теперь оформить наследство?
Спасибо.
Мой отец умер на днях не получив свидетельства о собственности.
Что делать мне?
Алексей, Вы как наследник первой очереди, если нет завещания. вправе обратиться в суд с заявлением о включении данного участка в наследственную массу.
СпроситьНедооформленная сделка на земельный участок: - Купил земельный участок,
заключил договор купли продажи, сделал кадастровый план, осталось сдать документы на гос. регистрацию перехода прав собственности. Покупатель получив деньги, отказывается дальше сотрудничать, подписывать передаточный акт. Не покидает земельный участок и грозит привлечением по УК 330 "Самоуправство" за мои попытки выпроводить его за территорию земельного участка. Суд и регистрация прав - дело не одного месяца, а пользоваться уже приобретенным земельным участком я сейчас не могу?
Здравствуйте Артем!
По общему правилу (ст. 223 ГК России ) в случаях, когда отчуждение имущества (в Вашем случае земли), подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя (то есть у Вас), возникает с момента такой регистрации. Сделка купли-продажи земельного участка должа быть зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе (Росрегистрация).
Вы до государственной регистрации сделки не являетесь собственником отчуждаемого Вам имущества. Пользоваться имуществом может собственник либо лицо, которому предоставлено такое право собственником.
Поскольку сторона получившая от Вас денежные средства (это Вам необходимо ещё доказать - получение денег Продавцом), уклоняется от госрегистрации, то Вы имеете право в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК России, в судебном порядке требовать о государственной регистрации перехода права собственности.
Не занимайтесь самоуправством, а соберите доказательства об уплате и сборе документов по сделке и обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте есть участок земли купили при Украине е от договор купли продажи. Муж умер. Дети наследники. Но нотариус написал отказ Тк нет права собственности что делать как быть с чего начинать.
Добрый день!
Вам следует обартиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Исковое заявление должно содержать изложение обстоятельств приобретения земельного участка.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете позвонить. Поговорим.
СпроситьВладимирская обл., г.Муром.
Была совершенна сделка купли-продажи земельного участка оформленная у нотариуса. Бывший хозяин участка умер неуспев дооформить документы на мое право владения участком. Его наследники претендуют на этот участок. Имеют ли они на это право?
Оформленные документы:
1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Передаточный акт;
3. Справка о присвоении адреса;
4. Кадастровый план земельного участка;
5. Свидетельство на право собственности на землю;
6. Выписка из постановлении о присвоении адреса;
7. Копия свидетельство о смерти владельца;
8. Выписка из постановления о передаче в собственность земельного участка.
Недооформленные документы:
1. Неуспел получить кадастровый номер на право собственности земельного участка.
Претендовать-то - право имеют, а вот получить его - это как суд решит.
Бывший владелец подписав договор - свою волю явно выразил. При необходимости - вызывайте нотариуса в суд свидетелем - для подтверждения этого.
И пригласите в представители спеца по этим делам.
Удачи!
СпроситьНа каких основаниях продавец может требовать расторжение договора купли продажи зем. участка и в какие сроки. Продавец говорит теперь мол, что-то дешево продал.
Основанием для расторжения договора является нарушение одной из сторон условий договора. То, что он "дешево продал" не является основанием для расторжения договора. Условие о цене товара или объекта недвижимости в договоре купли-продажи является обязательным и оно прописывается в договоре. Продавец не имеет права сейчас менять цену.
СпроситьВ регистрационную палату сдали сшитый договор купли-продажи и отдельно передаточный акт. В договоре прописано, что передаточный акт является неотъемлемой частью договора. Представитель регистрационной палаты предложил прошить договор вместе с передаточным актом, либо изменить фразу в самом договоре, убрав фразу является неотъемлемой частью договора. Вопрос. Если мы не станем делать ни один из предложенных пунктов это повлечёт к приостановлению регистрации и на основании каких статей?
Добрый день!
Приостановки быть не должно в любом случае это на усмотрение регистратора
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы не станете выполнять требование, то значит сначала сделка купли-продажи будет приостановлена. Так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию. Если требование не выполните, то значит могут отказать в регистрации.
СпроситьЮридически вам могут приостановить регистрацию на том основании, что вы не предоставли весь договор с дополнениями, которые являются неотъемлемой частью договора. Требования прошить два документа вместе правомерны. В противном случае вам откажут в регистрации перехода права собственности.
Спросить
Антон, добрый вечер.
Указанные Вами обстоятельства не могут являться основанием для приостановления регистрационных действий. Включение такой фразы в договор - обычная практика. Сшивать договор и акт не обязательно, законом это не предусмотрено как обязательное требование для осуществления регистрационных действий. Другой вопрос, что из-за бюрократических формальностей Вы можете потерять время, поэтому если вопрос не принципиальный - лучше пойти навстречу регистратору.
СпроситьИмеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьКупила квартиру, есть договор купли-продажи. Дом на баланс города не сдан, нет зеленки. Какие у меня права на эту квартиру? И как получить зеленку по постановлению суда?
А почему дом не сдан?
Что это за дом?
у вас может быть никаких прав, если дом строился с нарушениями (ст. 222 ГК РФ).
"Зеленок" сейчас не выдают, выдают выписки.
Спросить
Мадина, что подразумевается под "зелёнкой". С кем у вас договор купли-продажи, что именно вы покупали? Может быть у вас договор долевого участия или уступка права. Почему надо идти в суд? В какой части, по вашему мнению, нарушено ваше право? Уточните информацию, что бы можно было вас проконсультировать.
Спросить
