Изменилась площадь квартиры после полной оплаты - что делать?
Мы преобретали у дольщика квартиру, за наличный расчёт, денежные средства перевели сразу, подошёл срок сдачи, нас пригласили в офис, сообщить о том, что площадь квартиры у величина, и мы должны ещё доплатить некую сумму денег, возможно ли такое, если договор долевого строительства была одна плащадь и сумма, затем она поменялась, при чем наш литер был уже построен до 12 этажа.
Застройщик в обоснование увеличения площади должен предъявить акт БТИ, есть такой? По поводу доплаты/возврата нужно смотреть условия договора, он сейчас на руках?
СпроситьМы приобрели квартиру, был подписпн договор долевого участия строительсва, площадь составляла 62,11 кв.м.,был построен уже 12 этаж, сдача вот в конце декабря, мы оплатили наличными всю сумму, сегодня же нас вызвали в офис и сказали, что площадь квартиры стала 62,85,вам надо доплатить некую сумму, законно ли они это сделали, они уменьшили балкон, при подписании договора, нам гооврили, что все ничего меняться не будет, вы уже за квартиру эту заплатили, такую нюансы нигде не прописаны в договоре.
Закон о долевом строительстве разрешает застройщику менять цену договора долевого участия. В большинстве случаев цена меняется из-за корректировки площади квартиры после технических обмеров. Но цена может поменяться только в случае, если в вашем договоре долевого участия это прописано. Если увеличилась площадь вашей квартиры, но возможность увеличения цены в договоре не прописана, застройщик не вправе требовать с вас доплату. Такое правило устанавливает часть 2 статьи 5 Закона о долевом строительстве.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.Спросить
Мной был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, в котором была прописана площадь квартиры и указано что если замеры ПИБ после сдачи дома будут отличаться не более чем на 2 % от указанной в договоре, доплат или возвратов денежных средств не осуществляется. В результате по замерам ПИБ площадь квартиры оказалась на 1,5 % меньше указанной в договоре и оплаченной. Застройщик не возвращает денежные средства за эти 1,5 % площади ссылаясь на условия договора. Возможно ли добиться возврата денежных средств от застройщика в данной ситуации?
Уважаемый Алексей я думая что вы сможете добиться возврат данных сумм так как застройщик не прав и нарушал законодательство РФ в этой части сделка не действительна
. Могу оказать помощь по оформлению документов и взыскания средств ущерба
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьЯ принимала долевое участие в строительстве жилья и приобрела 2-х ком. квартиру у строящей организации. При этом был заключен договор на покупку квартиры, и я оплатила 100% ее стоимости за 54,5 кв.м.
В договоре есть пункт, где говорится, что окончательный расчет производится по завершению строительства по площади квартиры, данной в справке БТИ. Если общая площадь квартиры, передаваемой «Дольщику», окажется больше площади 54,5 кв.м., то «Дольщик» обязан доплатить «Застройщику» денежные средства. Если общая площадь, передаваемая «Дольщику», окажется меньше площади 54,5 кв.м., то «Застройщик» обязан возвратить «Дольщику» сумму, соответствующую стоимости непреданных метров.
БТИ мне выдало справку на общую площадь полученной мне квартиры – 50,8 кв.м. Разница общей площади составляет 3,7 кв.м.
Согласно договору, я обратилась к «Застройщику» о возврате денежных средств уплаченных за лишние квадратные метры. Мне был дан отказ о выплате денежных средств, ссылаясь на проект застройки, но не на СНиП о подсчете общей площади, якобы СНиПу «Застройщик» не подчиняется. Ошибка была допущена «Застройщиком» при подсчете общей площади, чего в настоящее время он признать не хочет. Как правильно поступить в данной ситуации? На какие статьи закона можно опираться, чтобы отстоять свои интересы?
С уважением Татьяна Ивановна!
mail to: marketing@stavmes.elektra.ru
Если в договоре именно такая формулировка - согласно справке БТИ -, то не надо привлекать закон, когда есть условия договора, не противоречащие закону. Ссылайтесь именно на условия договора, в них стороны (Вы и застройщик) заранее договорились о том, что площадь определяется именно третьей организацией (БТИ). А вовсе не каким-то другим лицом и не в каком-то ином документе.
СпроситьПри заключении договора долевого участия в строительстве квартиры была указана общая площадь и стоимость квартиры, исходя из этой площади, которую дольщик обязан был выплатить и выплатил в срок. По окончанию строительства оказалось, что общая площадь увеличилась на 9 кв.м. (почти на 10% от первоначальной площади). Обязаны ли мы будем оплачивть разницу.
А у меня был опыт отнесения такого договора к купле-продажи товара, который будет создан в будущем ч.2 ст. 455.
Спросить
Г-жа Неверова! В договоре долевого участия обычно предусматривается обязанность дольщика (физического лица) оплатить разницу в случае расхождения с договором после строительства дома. Обмеры должен производить ПИБ. Договор долевого участия в строительстве квартиры не предусмотрен ГК РФ. В зависимости от того, как Вы будете отстаивать свои права в судебном заседании, и будет решен вопрос об отнесении данного договора к тому или иному разделу ГК РФ. Я считаю, что данный договор должен быть отнесен к параграфу 2 ГК РФ «Бытовой подряд». Ст. 731 УК РФ предусматривает право Заказчика, т.е. Вас отказаться от оплаты работ, не предусмотренных договором.
Изменилась площадь и номер квартиры при долевом строительстве с использованием материнского капитала
Вопрос такой. Мы заключили договор долевого строительства с участием материнского капитала. При подписании акта приёма передачи квартиры выяснилось что изменилась общая площадь квартиры, общая стоимость квартиры (мы ещё должны доплатить) и изменился номер квартиры. Получается, что договор был на одну квартиру, а акт мы должны подписать на другую. Нужно ли в этом случае дополнительное соглашение к договору?
Вообще правильно было бы заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ), т.к. в противном случае договорные обязательства по требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не будут выполнены.
Спросить
Нет, не нужно. Дополнительное соглашение требуется в том случае если меняются условия (ст. 450 ГК РФ). Если не меняются и порядок предусмотрен уже в договоре то не требуетс.
Спросить
Безусловно в этом случае нужно дополнительное соглашение к договору иначе не совсем понятно о какой квартире вообще идёт речь. Возникает Путаница.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 4
Спросить
Добрый день!
Если в основном ДДУ не регулируется вариант с изменением номера квартиры и метража, лучше заключить доп. соглашение. В крайнем случае как минимум в в акте следует указать эти изменения.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
Спросить
Здравствуйте, дополнительное соглашение нужно только для согласования площадей ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.Расположение квартиры ведь у Вас не изменилось, поэтому это та же квартира, а по площадям часто бывают несовпадения при покупке новостроек.Спросить
Согласна ст. ст.432, 450 ГК РФ конечно нужно дополнительное соглашение в результате изменения условий договора указанных дду.
В случае спора в отсутствии допсоглашения сделка может быть признана недействительной в порядке ст 166 ГК.
СпроситьНа стадии долевого строительства квартиры была произведена перепланировка в квартире за счет средств собственника, что повлекло за собой увеличение площади (присоединение лоджии к комнате). Застройщиком был произведен замер и зафиксирован в БТИ. Акт приемки-передачи выдан не был. Далее в процессе ремонта был присоединен балкон к комнате. При узаконивании перепланировки в суде был призведен новый замер и выдана новая калька площади квартиры. Сумма за квартиру была выплачена до начала строительства. Теперь застройщик не выдает акт приемки-передачи, мотивируя это тем, что мы теперь должны доплатить ему за образовавшиеся дополнительно метры, но ведь перепланировка была за счет собственника? На какую площадь должны выдать акт?
Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо ознакомиться с сопроводительными документами, если в договорах о перепланировке ничего не сказано, и данная возможность увеличения жилплощади не предусмотрена, тогда требования застройщика оплатить данные метры неправомерны, если учитывать что за квартиру уже было заплачено, два раза за одно и тоже не платят.
Спросить
Заключил с застройщиком ДДУ в 2015 г на строительство 1 комн квартиры площадью 38 кв метров. ДДУ оплачен 100%. Позже стало ясно (после сдачи дома во время приемки квартиры), что квартира 42 кв метра, те я должен еще доплатить 0,5 млн руб. При заключении договора в 2015 году застройщику было известно о фактической площади квартиры 42 кв м, в ДДу в приложении №1 площадь указана 38 м, а в приложении № 2 схема квартиры 42 кв.метров, к тому же корпус дома уже был построен, но договор заключен на заведомо заниженную площадь 38 кв. метра. Дополнительного соглашения к ДДУ с корректировкой площади и цены не было. Естественно по результатам тех. инвентаризации площадь осталась та же какая и должна быть - 42 кв.м.
Прошу совета как мне быть с этой проблемой. На момент покупки квартиры был большой выбор 1 комн квартир и я не купил бы на первом этаже, зная что она будет по цене такая же как на 2-3-4 этажах.
Можно провести свой обмер площади, если есть сомнения в правильности замера застройщиком, такое часто бывает, если площадь верна то можно решать вопрос о расторжении, дом уже сдан или нет?
Спросить
Если Вы заплатили за 38 м., а фактически 42 м. Вам придется доплатить. Конечно предварительно можно обменять квартиру для того, чтобы понимать фактическую площадь.
СпроситьЕсли есть просрочка в сроках сдачи дома или при приемке будут выявлены недостатки в строительстве то можно решать вопрос о взаимозачете. Просрочка есть?
Спросить
Нужно читать ваш договор, как прописана стоимость, связана ли она с ценой за квадратный метр... много моментов нужно бы просмотреть в договоре, а затем давать ответ...
СпроситьОбмерить квартиру можно, наняв специализированную организацию. В чем уточнение не понял. Вы можете мне написать на почту. Пообщаемся подробнее.
Спросить
Надо смотреть, как сформулировано условие о доплате (при его наличии). Если договор все-таки предусматривает условие доплаты, то можно рассмотреть вопрос о расторжении ДДУ и возврата денежных средств со штрафными санкциями, поскольку Вас ввели в заблуждение относительно существенного условия договора.
СпроситьЗдравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изучить условия договора (имеется ли там условие о доплате в случае увеличения площади). От этого будут зависеть варианты ответа. Кроме того в данном случае налицо нарушение сроков передач объекта, поэтому у Вас есть все основания о взыскании неустойки и штрафа за передачу объекта. Возможно если Вы отправите претензию то Вам удастся разрешить вопрос с застройщиком путем взаимозачета. В любом случае нужно смотреть условия договора.
СпроситьПосмотрите пункт договора долевого участия где прописана стоимость квартиры, там должно быть прописано, что стоимость фиксирована и изменению не подлежит или что в случае увеличения площади квартиры, предусматривается доплата.
Если договором предусмотрена доплата за кв.м., то придется платить или расторгать договор в судебном порядке.
Юрист, Попова К.С.
Тел. 8-900-499-11-03
Спросить1. по договору Долевого Участия срок сдачи дома 30 апреля. Сдали всяким комиссиям ровно 30-го, но из-за некоторых недочетах связанных с отделкой задержали сдачу дольщику. И при подписании передаточного акта стоит дата 30 апреля. Можно ли потребовать с них компенсацию за просрочку сдачи?
2. при покупке квартиры в долевом в договоре была прописана площадь 64,66, фактическая же, при замере БТИ - 63,7. в договоре написано: стоимость объекта на момент заключения договора составляет 1773500 руб, исходя из стоимости 27428,09 за кв. м. стоимость окончательная и изменению не подлежит, за исключением п 4,3 настоящего договора пункт 4.3 кроме того, при определении окончательной стоимости объекта участники договорились учитывать фактическую общую площадь квартиры... в случае если фактическая общая площадь квартиры (т.е 63,7) будет превышать общую площадь квартиры, указанную в п 3,2 (т.е 64,66, участники долевого строительства дольщики должны будут доплатить эту разницу исходя из расчетной суммы (27428,09) одного квадратного метра.
И наоборот если меньше, то они нам платить они эту разницу не хотят, говоря, что + или - и квадратный метр это допуск. Ссылаясь на 214 федеральный закон. Но в законе этого пункта нет как и в договоре.
Имею ли я право потребовать с них деньги за разницу площади равную 0,96 квадратных метров?
Максим Юрьевич, добрый день!
Право имеете.
За разницу в метрах пишите заявление на возврат Вам денежных средств.
В заявление укажите, если не выплатят, то Вы вынуждены будете обратиться в суд.
Не пропустите сроки.
Компенсацию за просрочку получить можно только, если в договоре об этом прописано, тоже нельзя тянуть со временем.
В заявлениях пишите в конце в соответствии с законом о защите прав потребителей прошу ...
Удачи.
СпроситьНами была приобретена квартира в новостройке, дом сдали и после обмеров БТИ выяснилось что площадь квартиры на 30 сантиметров больше, чем указано в договоре, должны ли мы оплачивать за увеличение площади если оно не превышает одного квадратного метра? Квартиру приобретали по договору ЖСК, в договоре указано что должны оплатить в случае увеличения площади мы, в случае уменьшения застройщик.
добрый день.Если в договоре прописано что в таком случае вы ,то все правильно. если же не прописано тогда не должны.
СпроситьНа консультации с менеджером строительной компании мне была предложена конкретная квартира, по конкретной стоимости. Заключила договор долевого участия. Сейчас дом построен, с задержкой на год. В главе "Величина вклада дольщика и порядок расчётов" величина моего вклада определена конкретной суммой, которую я и внесла. Но,есть такой пункт:"Окончательная величина вклада дольщика в инвестировании строительства квартиры определяется после получения данных инвентаризации объекта ПИБ".После обмеров ПИБ изменений площади квартиры не произошло. НО! Застеклили балконы, и с меня требуют довольно крупную сумму доплаты, на которую я не расчитывала. В главе "Величина вклада дольщика и порядок расчётов" о застеклении балконов нет ни слова, но в главе "Предмет договора":"В случае остекления балконов площадь остекляемых балконов учитывается с коэффициентом 1."Об удорожании квартиры мне никто не сообщил. Это выяснилось в тот момент, когда можно было получать ключи. Правомерны ли действия строительной компании? Могу ли я отказаться от выплаты данной суммы? Заранее благодарна!
Зависит от того, как сформулировано условие об остекленении балкона. Если решение об остекленении может самостоятельно принять застройщик - они правы. Если же решение об остекленении должны были принимать Вы - они неправы, вышли за рамки договора, можете требовать приведения квартиры в состояние, предусмотренное договором. Соответственно, оплата остается прежней.
Спросить
