Уступка права по ДДУ через ипотеку - возможно ли передать право собственности другому лицу до полного погашения ипотеки?
Приобретала квартиру по уступке права по дду в ипотеку. Право собственности еще не оформлено. Хочу уступить право другому лицу-у него оплата будет тоже через ипотеку. Возможно ли это? Или надо погасить свою ипотеку досрочно и потом оформлять уступку.
Здравствуйте. Любое отчуждение ипотечной квартиры возможно только с согласия банка. Банки такого согласия, как правило, не дают, так что да, чтобы продать квартиру (куплей-продажей ли, уступкой, дарением - как угодно) - скорее всего, придется погасить ипотеку. Для точного ответа - обратитесь в свой банк.
Спросить
По договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ.
Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия.
Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь:
1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность)
2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры)
Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.
Вначале надо будет выделять Вашу долю в этом имущественном праве, а потом можете продать ее, если Ваш сын обладает дееспособностью для совершения такой сделки. Согласно СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
До подписания акта приема-передачи может быть подписан договор уступки права требования по этому договору. А после подписания акта - договор купли-продажи. ст. 421 гк рф.
.
На данный момент право требования принадлежит Вам и супруге, право указано для оформления в совместную, а не долевую собственность. Поэтому сначала с супругой стоит договориться о размере долей и внести изменения в договор. А уже после уступать право требования. ст. 38 ск рф.
Спросить
Здравствуйте!
Понятно, что поскольку в ДДУ указано, что Вы и супруга приобретаете квартиру в совместную собственность после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи, то и уступить свою долю в праве требования Вы сейчас не можете, т.к. как таковой доли в праве требования ещё нет.
Поэтому Вам следует договориться с застройщиком о внесении изменений в ДДУ (путем подписания доп. соглашения к нему) в части указания, что квартиру Вы с супругой приобретаете в долевую собственность (по 1/2 доли каждому).
Соответственно, и право требования по ДДУ у Вас будет в долях.
А после регистрации дополнительного соглашения в ЕГРП, Вы уже вправе по договору уступки передать свою долю в праве требования сыну.
Такая схема вполне допустима и не противоречит гражданскому законодательству (ст. 382, 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ).
Спросить
38 СК РФ и ст450-452 ГК РФ-только при выделении Вашей доли и согласии застройщика можете это сделать
Спросить
Здравствуйте. Да в вашем случае возможно заключить договор переуступки права требования. Порядок заключения договора цессии регламентируется гл. 24 ГК РФ. Но это возможно только лишь в том случае, если в будущей квартире как минимум три комнаты, т.е супруге, сыну, и вам. Как сказано в 5-м пункте информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 30.10.2007 № 120, уступить часть прав по обязательству можно, если предмет исполнения этих обязательств делим. А в соответствие с 133 ГК РФ, неделимой является только та вещь, которую невозможно разделить без изменения функционального назначения. Другими словами, однокомнатную или двухкомнатную квартиру в вашем случае нельзя будет переуступить.
СпроситьКак должна производится оплата по уступке права требования? Возможны ли варианты частичной или полной оплаты уступки права До подачи на гос. регистрацию в Росреестр - на стадиии подписания сторонами договора уступки права?
Спасибо.
В новостройке приобретали квартиру с использование ипотеки и материнского капитала. Ипотеку погасили, детей вписали в ДДУ как дольщиков. Дом сдается через год. Нужно ли согласие опеки на уступку права требования?
Хочу уступить право требования на квартиру по договору долевого участия другому физ. лицу. При условии что он вернет мне деньги, внесенные мною ранее по договору долевого участия (или немного больше). Скажите пожалуйста, обязательно ли в договоре уступки права требования на квартиру в долевом строительстве, заключаемому между физическими лицами указывать какую сумму должен выплатить приобретатель права уступающему это право? Дело в том, что застройщик болезненно реагирует когда его квартиры уступаются по большей цене, чем указано в договоре долевого участия, а его согласие на уступку (по условиям договора долевого участия) обязательно.
В каком случае будет договор уступки считаться возмездным, а в каком - безвозмездным?
Уважаемый Илья!
Договор переуступки бывает только возмездным!!! Следовательно сумму Вы обязаны указать. Рекомендую Вам, указать сумму в договоре соответствующую ранее уплаченной. В противном случае Вы получите доход, который подлежит налогообложению. Приобретателю Вы можете дать дополнительное соглашение к переуступке о том, что в случае рассторжении переуступке Вы выплачиваете ему разницу в виде штрафа.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьПрочитала статью одного юриста, в которой говорится, что уступка части требования незаконна, точнее "договор цессии (уступки права требования) в части будет недействительным, цессия - это замена лица в обязательстве, причем замена полная". Но ведь в ГК нет прямого запрета на уступку допустим половины требования одному новому кредитору, а другой половины - другому, единственное на что есть ссылка это на объем прав кредитора (ст.384). Господа юристы! Будьте добры разрешите мой вопрос - возможна ли уступка части требования?
Уважаемая Оксана!
В юридической литературе, действительно существуют различные точки зрения на проблему "уступки части требования". При этом, судебная практика "пошла по правильному пути" - уступить часть требований можно, но обязательство, из которого возникло требование не должно быть длящимся.
Желаю удачи
СпроситьНужно ли согласовывать с застройщиком уступку права требования неустойки если содержится такая формулировка?
"УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки, безосновательный отказ ЗАСТРОЙЩИКА в согласовании договора уступки не допускается. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта."
Вы в своем договоре установить права и обязанности лица, который не является стороной договора не можете.
СпроситьВ кредитном договоре есть следующее:
Банк имеет право передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредиторе путем уступки права требования
при этом не указано, должно ли быть это лицо иметь лицензию на осуществление банковских операций.
Может ли банк уступить право требования данной организации?
Конечно может. Коллекторам не нужно иметь лицензии на осуществление такой деятельности. Проценты они будут считать по ст.395 ГК. А права их закреплены в ГК, ГПК и законе об исполнительном производстве
Спросить
Уважаемый Артур г.Уфа !
Уступка Права ТРЕБОВАНИЯ ДОЛГА Банком в пользу третьих лиц могла производиться только после письменного направления вам ИЗВЕЩЕНИЯ "Об уступки права требования" вместе с ПОДЛИННИКОМ ДОГОВОРА уступки права требования с подлинными подписями и мокрыми печатями, письменного извещения вас о состоявшейся уступке долга (ст.824 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.07.2015г
СпроситьЯ оформляю ипотеку на половину дома, но земля на которой находится дом в собственности у администрации, у застройщика только право аренды с этой администрацией. На данный момент банк для ипотеки требует указание в ДКП на уступку прав или Предоставить проект договора уступки прав аренды. Вы можете помочь в составлении проекта договора уступки? И в какой срок он будет готов?
За помощью в подготовке проекта договора уступки Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. В соответствии с п. 3.1.4 Правил работы Юридической социальной сети, а также ст. 779 ГК РФ услуги оказываются на платной основе. Стоимость услуг и сроки Вы можете обсудить с выбранным Вами юристом.
Спросить
Покупала квартиру на этапе строительства. Договор уступки прав требования оформлялся только на меня, хотя 400 тыс. рублей мне одолжила сестра под уступку доли 10 %. Договор между нами составлен в простой письменной форме, нотариально не оформлен.
Оформят ли на нас обеих право собственности в регистрационной палате или собственность оформят только на лицо, с которым заключен договор уступки?
Дело в том, что договор ДДУ у вас с застройщиком или иным лицом. Он подлежит государственной регистрации. Вам по договору и передадут квартиру. Сестре не передадут ничего, даже если нотариально оформить договор уступки. Тут нужно изменения вносить в ваш договор с Исполнителем. Нотариального оформления не требуется. У вас по сути отношения займа. Займ вам дали, а вы обязуетесь вернуть деньги или иное имущество по соглашению сторон.
СпроситьБыл заключен договор уступки права требования по дду. Стройка стоит, сроки постоянно переносятся. Хочу расторгнуть договор. Вопросы: 1) Какой договор растрогать - уступку (юр.лицо) или с застройщиком? 2) На какую сумму происходит расторжение - уступка или дду? Спасибо!
Здравствуйте!
Вы являетесь участником долевого строительства и вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Договор уступки права требования тут ни при чем. Оснований для его расторжения у Вас нет.
СпроситьВам придется расторгать договор с застройщиком. Однако, если у застройщика проблема с финансированием - Вы рискуете и собственность не получить и деньги не взыскать
Спросить
