Если после решения суда о реализации заложенного имущества по ипотеке квартира вернулась на баланс банка и ипотека закрыта считается долг погашен, то квартира реализуется через электронные торги, вопрос - возвращается ли бывшему заемщику разница в цене? (т е то что брал и по договору и той что продали фактически?

Т е то что брал и по договору и той что продали фактически?

Возможность банка прерывать процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов - анализ правовых оснований

Имею ипотечный кредит, после длительной просрочки банк подал иск в суд о взыскании долга и реализации залога. Решение вынесено в пользу банка, вступило в законную силу и уже как год благополучно исполняется. Были проведены первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутсвия допущенных участников . Далее были назначены вторые торги со снижением цены на 15%. Но за полмесяца до начала вторых торгов банк отозвал с реализации заложенное имущество, посчитав что стартовая цена продажи с торгов очень завышена и подал заявление в суд о снижении стартовой цены релизации заложенного имущества (в завялении банк указал цену, с которой начинались первые торги, хотя ко вторым торгам, после снижения цены, мы подщли к более менее адекватной ценой залога на рынке недвижимости в нашем городе). Вопрос такой. Имеет ли право банк (истец) прерывать процедуру реализации заложенного имущества (по договору ипотеки) с публичных торгов? Если имеет то на основании чего?

Читать ответы (1)

Продажа долга КФХ третьему лицу - противоречия и законность действий Сбербанка, судьба заложенного имущества

Сбербанк продал долг КФХ третьему лицу. Ранее приставы, исполняя решение суда о реализации заложенного имущества через торги, передали арестованное имущество торгующей организации. Первые торги были признаны несостоявшимися. Далее банк отзывает исполнительный лист и продает долг физическому лицу. Еще ранее долг, по инициативе банка, решением суда передавался другой организации. Нет ли здесь противоречий и законны ли действия банка? Какова судьба заложенного имущества?

Читать ответы (1)

Принятие ФЗ-405 от 06.12.2011 и вопрос о выплате остатка долга по ипотеке

В связи с принятием ФЗ-405 от 06.12.2011 могу ли я расчитывать на то что сне не придется выплачивать остаток долга банку по ипотеке? Квартира приобреталась в 2007 г. за 2 120 000 (моих 640 000, остальное взял у банка по ипотеке), перестал платить с 2009, оценка квартиры в 2009 — 1 720 000, решение суда от 02.2010 — реализация заложенного имущества. Приставы продавали с публичных торгов, никто на торги не вышел. Банк принял квартиру себе на баланс. Послезавтра отдаю квартиру банку.

Читать ответы (1)

Как поручитель по ипотеке может реализовать имущество при отсутствии нового свидетельства о собственности?

Может ли поручитель по ипотеке реализовать жилье (ипотека), составить предварительный договор купли продажи этого имущества от своего имени если ему по суду принадлежит 75 процентов дома, но после погашения ипотеки. Ипотека гасится на стадии предварительного договора купли продажи. СВИДЕТЕЛЬСТВО о собственности выдано на имя заемщика. После раздела имущества 15 процентов ипотечного дома принадлежит заемщику по ипотеке, а 75 - поручителю (суд). В торце отказались выдавать новое свидетельство о собственности.

Читать ответы (1)

Возможность переоформления ипотеки на родственника заемщика, который не является созаемщиком, но внес все взносы

Возможно ли переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке у сбербанка, на родственника заемщика, не включенного в договор ипотеки, но давшего всю первоначальную сумму взноса по ипотеке в долг заемщику (расписка с указанием данного факта есть, заверена двумя свидетелями с указанием их паспортных данных). Заемщик согласен, родственник готов выплачивать данную ипотеку с переоформлением квартиры на свое имя. Есть жена заемщика, дававшая согласие на покупку квартиры, не работающая и не платившая ни одного взноса в данной ипотеке (ипотека только началась 1 месяц назад), Является ли этот родственник созаемщиком ипотеки?

Читать ответы (1)

Поручитель по ипотекному кредиту столкнулся с арестом счета - правомерны ли действия приставов?

Я являюсь поручителем по ипотечному займу. Заемщик признал себя банкротом. По решению суда долг по ипотеке должен быть взыскан солидарно с заемщика и поручителя. Взыскание обратить на заложенное имущество. Квартира была выставлена на торги, а у меня арестован счет (т.к. я поручитель). При этом в базе должников ФССП указано, что у меня не по ипотеке долг, а по простому кредиту. Приставы отказываются снимать арест с моего счета до реализации заложенного имущества. Правомерны ли действия приставов?

Читать ответы (2)

Как включить ипотеку в список долгов при банкротстве и не потерять долю в жилье?

Интересует вопрос о банкротстве. Есть долги 500 тыс. руб., так же есть ипотека с бывшим мужем, он заёмщик я созаемщик, кв поделена на доли, ипотеку платит он и оформлена она на него. Через суд пыталась разделить ипотеку по долям, суд отказал, но признал долг по ипотеке общим. Если включить 1/2 суммы остатка долга по ипотеке в сумму долгов для банкротства есть шанс что ипотеку с меня спишут вместе с остальными долгами? И заберут ли мою 1/2 доли в процессе реализации имущества во время процедуры банкротства?

Читать ответы (2)

Судебная юрисдикция - общая или арбитражная – где рассматривать иск по нарушениям электронных торгов с имуществом банка

Взял ипотеку в банке, банка лишили лицензии. Мой кредит продали (квартира, как имущество банка) через электронные торги публичного предложения. Нашел нарушения закона в проведении электронных торгов. Какой суд будет рассматривать мой иск: общая юрисдикция или арбитраж?

Читать ответы (3)

Как урегулировать оплату ипотеки в случае внесения первоначального взноса другим лицом, не связанным официально со заемщиком?

Ипотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть ипотеку и заставить банк провести повторные торги?

Банк передал заложенное имущество (ипотека) на торги. Первые торги не состоялись, до назначения повторных торгов, после уменьшения цены на 15%, банк отозвал исполнительный лист. Таким образом и имущество у банка в залоге, и повторных торгов не было, чтобы либо банк оставил предмет ипотеки себе, либо договор ипотеки прекратился. Что делать? Налоги на имущество большие, так как я собственник ипотечного имущества, но и сделать ничего не могу. Как расторгнуть ипотеку или заставить банк передать исполнительный лист на исполнение и повторные торги?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59