Оспаривание тарифов и услуг в Договоре управления МКД и вопрос оплаты за вывоз ТБО

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Однако, отмечу, что договор управления заключается с каждым собственником жилых и нежилых помещений МКД.

Более того, есть тарифы, которые устанавливаются органами власти, а есть те, которые принимаются на общем собрании собственников помещений МКД, "в данном договоре есть тариф на содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий - 2,60 руб за 1 кв. м., а далее в том числе описываются услуги, к примеру, "Текущий ремонт фундаментов и подвальных помещений (фундамент под стенами зданий)" - 0,597 руб. за 1 кв. м. - но в доме отсутствуют подвал и фундамент, что также подтверждается и со стороны УК, т.к. был проведен весенний осмотр технического состояния здания (за 2.5 года - 1 раз)" - это как раз то, что принимается на общем собрании собственников и это навязать нельзя.