Купила квартиру на материнский капитал, но наш дом признали аварийным - дают компенсацию вместо другой равной квартиры?

Здравствуйте! Жилье в новом доме будут выделять согласно площади квартиры, бывшей в собственности в аварийном доме.

Нет. Непригодность для проживания части дома, в виде нескольких квартир, не означает непригодность другой части, в виде оставшихся квартир.

В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).

И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас

и площади - столько сколько у вас сейчас.

Есть одно "но".

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти хорошо выверены,

но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение

для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.

Простому человеку и не понять как между собой соотносятся

то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.

Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"

не могут самостоятельно добиться желаемого результата.

О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,

как отличаются правовые последствия для домов,

сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,

какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -

всё это вы сможете узнать в деталях

Нет, вам никто не будет предоставлять жильё.

Здравствуйте, Дмитрий.

Должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

С Уважением.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться.

Скажите пожалуйста, имеют ли право вместо равно значно года жилья дать компенсацию в размере средств материнского капитала? И, доли выделять мне придется снова в новой квартире и опять за свой счет?

Имеют право. Размер определяется по оценке (ст. 32 ЖКР Ф)

Алёна, предложить нет, это ваше право. Владелец приватизированного жилья имеет полное право заявить о желании получить вместо другого жилья денежную компенсацию. Но здесь важно учитывать следующие нюансы:

компенсация выплачивается строго по безналичному расчету;

рассчитывается сумма компенсации исходя из рыночной стоимости конкретного жилья на основании заключения независимых экспертов по результатам оценки в соответствующем населенном пункте;

собственник может претендовать на денежную компенсацию лишь в случае, когда приватизированное жилье находится на его же земельном участке, и у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы;

сумму компенсации можно будет расходовать исключительно на приобретение нового жилья, если человек в результате сноса дома остался без крыши над головой.

Здравствуйте! В данном вопросе я бы обратился к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Следуя этому документу касательно обсуждаемой теме я бы обратил внимание на следующие пункты:

1."По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта..."

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По срокам: Жилищным кодексом, не определен срок, когда Вам должны предоставить жилье, но лучше всего все обращения и вопросы оформлять в письменной форме и отправлять заказным письмом с уведомлением. Если орган местного самоуправления не даст конкретного Вам ответа, то Вы имеете право обратиться в прокуратуру, так как право на жилище — это неотъемлемое конституционное право каждого гражданина.

Вы всегда можете оспорить оценку квартиры, проведенную администрацией муниципалитета, проведя независимую экспертизу, делается это в судебном порядке.

Дом можно и аварийный застраховать. Другое дело, что страховую премию Вам насчитают немалую: Увеличиваются риски наступления страхового события, следовательно, растет страховой взнос.

а щас дом признали аварийным и подлежащим сносу, страховка кончаеться в марте, как мне быть где потом страховать аварийный дом?

Если ни одна страховая не застрахует, то нужно обращаться в банк и решать вопрос с банком.

Вам в суд нужно, ждите когда вас будут выселять принудительно.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы домов подлежащих сносу имеют полное право получить другое благоустроенное жилье (в соответствии с условиями конкретного региона или населенного пункта, в котором оно находится), являющееся полной аналогией ранее занимаемой ими квартире. Это значит, что новое жилье должно быть равноценным по общей площади тому, в котором граждане проживали ранее. Ключевым здесь является «общая площадь», то есть жилая площадь может изменяться, но не быть меньше.

Что значит принудительно, т.к сейчас проживаю в др жилье? Дом снесут все вещи выкинут что ли,тогда в суд подавать? И на что расчитывать, на такую же деревяшку?

Николай, можно ещё раз уточнить. У меня по кредиту есть жильё (не подходит, как колясочнику, живу, как арестант не выходя), деревяшка не вошла в программу переселения, и всё же я могу выбить по суду благоустроенную квартиру в доме с пандусами и лифтами и балконом, т.е приспособленную для таких инвалидов? Ведь то же хочется по-человечески пожить. Не знаю, др.юристы писали по схожим случаям, когда дом не входил в программу переселения, что мол ничего не дают собственникам, не стоящим в очереди на улучшение жил условий. С уважением.

Вам необходимо выделить доли в квартире, приобретенной на средства материнского капитала и представить в Пенсионный фонд свидетельства о регистрации права собственности на всех членов семьи. А потом уже можете ее продать с разрешения органа опеки и приобрести другое жилье, в которых выделить детям равноценные доли.