Законность требований работодателя по оплате текущего ремонта соц жилья - сравнение статей 153 и 156.1 ЖК

199₽ VIP

Согласно постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

ЖК РФ Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Обязанность по оплате за капремонт возлагается на собственника жилья, обязательство оплачивать Вас является не законным.

В соответствии со ст. 156.1 ЖК, оплату капитального ремонта и содержания общего имущества осуществляют собственники жилых помещений в МЖК. Наниматели, пользующиеся такими помещениями по договорам социального найма оплачивают только коммунальные услуги, им предоставленные. Поэтому требования к Вам об оплате капремонта и содержания незаконны.

Прошу обратить внимание, что не так давно, во времена массовой приватизации жилых помещений/квартир, было очень много судов по искам к администрациям об осуществлении капитального ремонта в домах, т.к. эти администрации, являясь собственниками квартир, эти работы ни оплачивали, и фактически их не проводили. И люди, которые приватизировали квартиры, в судебном порядке обязывали чиновников проводить ремонтные работы.

Это лишний раз доказывает, что именно они, администрации и организации жилых помещений, а не наниматели, обязаны оплачивать/проводить работы по капительному ремонту и содержанию.

Вы должны оплачивать тому, с кем закдючен договор соц. найма, УК тут не причем, затем данное лицо, собственник помещения внесет данные средства на специальный счет, где накапливаются средства на кап. ремонт.

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

Наем жилья оплачивается не в УК, а в местную администрацию. Оплата найма жилья идет на возмещение расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, капитальным ремонтом дома, то есть на оплату расходов собственника. Это и указано в ст. 156.1 ЖК РФ. Никакого противоречия здесь нет. В этой норме указывается куда идут средства от оплаты найма жилья.

Добрый вечер! Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит (ст. 158; 169 ЖК РФ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт? Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на работодателя.