Проблемы с ипотекой - потеря доверия продавца и необходимость покинуть дом
Мы купили дом в ипотеку. Продавец выставил цену 1200 тыс. , а банк оценил в 900... В банке посоветовали чтоб продавец написал расписку о получении задатка в 300 тысяч, а при поступлении мат. капитала на погашение ипотеки банк обещал перевести эти 300 тыс. продавцу. Все оформили как нам посоветовали, получили расписку от продавца, оформили ипотеку, получили документы на дом. Оформили мат. капитал на погашение, но вот загвостка... При поступлении денег в банк нам сообщают что вся сумма ушла на расчетный счет и перевести продавцу не получится. Продавец просит съехать с дома... Так как сразу такую сумму мы не наберем... Обещаем им что в мае расчитаемся, они в свою очередь просят написать расписку. Могут ли нас выгнать? Ждем третьего ребенка, идти некуда.
Добрый день, если есть расписка в получении денежных средств от продавца, то выгнать они Вас законным способом не могут. Условия Договора Вы выполнили. В ситуации Продавца-им легче согласиться на постепенное внесение Вами денежных средств, в обратном случае они могут не получить эти 300 000 от Вас.
Спросить
Продают квартиру семье под материнский капитал и ипотеку документы оформлены, первоначальный взнос отдан продавцу, а остальную часть должны перевести мат. кап на счет продавца, но ПФ решает перевести маткап не на счет продавца, а на погашение ипотеки! В итоге: Документы оформлены и на руках у покупателей, в квартиру уже заселились и живут, продавец ждет остатка суммы, а денег у покупателей уже нет. Продавец подал в суд на расторжение договора купли-продажи так как остаточную сумму за продажу он не получил, но квартира уже под залогом у банка?!
Так как будет происходить обмен обратно? Сможет ли продавец ее продать другим сразу или ему придется ждать, когда те погасят ипотеку?
Суд не может расторгнуть договор по данному основанию без согласия продавца и покупателя. покупатель имеет право лишь на взыскание недополученной суммы по договору купли-продажи. Удачи
СпроситьПокупка дома за мат. капитал, проблема с завершением сделки.
Составили договор купли продажи, прошли регестрацию документов, получили права собственности на дом и землю, продавец получила половину суммы за дом, а вторую часть взяли ипотеку под мат капитал, так пока готовили документы на ипотеку продавец умерла, не получив вторую сумму денег. Ипотечные деньги забрала ее дочь претензий к сделке не имеет, теперь мы должны деньги банку вернуть с мат капитала. Могут ли отказать нам в пенсионном? И будут ли там пробивать продавца? Или рассмотрят только чисто договор ипотеки?
Не могут ли мне предьявить мошенничество или статью?
Не могут, сделка же прошла и право зарегистрировано. ПФР должна перечислить средства банку, в счет погашения ипотеки, продавец здесь уже не участвует, а потому его смерть не повлияет на сделку.
СпроситьМы хотим купить дом за мат. капитал через банк так как ребенку нет 3 лет. сумма дома 400000 и в банке мы просим такую сумму 400000. у нас такой вопрос после согласия банка что нам доют такую сумму и после согласия оценщиков нам сразу банк отдает все деньги которые просим или нет? почему нет если это так? и для чего им банку договор купли продажи дома? Или он им не нужен?
У вас будет сделка по ипотеке,по этому и нужен договор.Для того чтобы получить деньги вам необходимо провести сделку и зарегистрировать её в порядке установленном законом
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку +мат капетал как первоначальный взнос+5% своих средств от стоимости квартиры, ипотека одобрена, продавец просит задаток, позвонила в банк менеджер сказала можно вот эти 5% отдать продавцу в качестве задатка, но при этом он должен написать расписку, подскажите расписка бывает только в одном виде или много видов расписок?
Расписка в получении денежных средств составляется в свободной форме, каких-либо установленных образцов, конечно, не существует, есть некоторые сведения которые следует указывать, кто передает денежные средства (все паспортные данные), кому передает (все паспортные данные), дата, сумма, в связи с чем передает денежные средства.
СпроситьКупили частный дом в ипотеку. В договоре указана стоимость дома 300 тыс руб, земельного участка 700 тыс руб. В пенсионном фонде могут перевести из средств мат капитала только 300 тыс - стоимость дома. Как исправить можно договор купли продажи в той части где указаны стоимости объектов недвижимости: 700 дом,300 земля, чтобы сумма всего маткапитала пошла на счёт ипотеки? Для продавца данный момент не принципмален.
Если договор зарегистрирован в Росреестре - никак. Его можно только расторгнуть или в суде признать недействительным.
СпроситьКупила квартиру оформила ипотеку под мат. капитал. Банк обязался в течении 3-х дней перевести деньги продавцу. Но деньги поступили на мой счет отом с моего счета на счет продавца а потом с счета продавца забрал опять банк. Т.е продавец деньги не получил. Могу ли я расторгнуть сделку с банком?
Здравствуйте! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с кредитным договором ,что в нем сказано по поводу расторжения договора
СпроситьПри покупке квартиры по ипотеке через сертификат мат. капитала деньги ушли не на счёт продавца, а на счёт покупателей, и на погашение ипотеки. А продавцу нужно отдавать деньги. В договоре купли продажи было указано, что деньги с мат. капитала должны быть переведены на счёт продавца. А в пенсионном фонде написано, что на погашение ипотеки. Как мне быть?
Вам следует предъявлять претензию покупателям о перечислении вам денег
А в случае не поступления денег обращаться в суд с иском о расторжении данного договора.
Спросить
Добрый день! Первым делом Вам нужно обратиться с претензией, нужно смотреть именно условия договора, но в любом случае если деньги Вам не будут переведены, то имеете право в силу ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора.
СпроситьНам одобрили ипотеку на дом, одорили дом. В банке предложили два варианта использования материнского капитала: погашение ипотеки или перечисление продавцу. Мы выбрали второй вариант, т.к. дом оценили ниже, чем просит продавец и в первом случае банк не дает сумму заявленную продавцом. Но в ПФ нам сказали, что по такой схеме нельзя воспользоваться МК, т.к.разделить на доли жилплощадь можно только после погашения ипотеки. Это действительно так? И что можно в этом случае предпринять?
Добрый день!
Все верно, доли выделять детям будете после погашения ипотеки. А пока предоставите в ПФ нотариальное обязательство выделить детям доли в будущем.
СпроситьНе правильноподписали заявление на перечисление мат. капиталла. Написали на погащение ипотеки а нужно на счет продавца по договору купли продажи. Пенсионный перечислил на ипотеку. Как перечислить деньги продавцу?
Договариваться с банком о возврате средств, перечисленных на основании требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в Пенсионный фонд. Если он согласится, то проблемы нет. Если не согласится, то предъявляйте претензию.
Спросить
В такой ситуации если деньги уже перечислили банку, то необходимо написать заявление получается в сам банк поскольку деньги находятся там.
Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1
Спросить
Тут Елена тяжко всем и бухгалтерии ПФР и их назначению и выплате. Ну если сделаете возврат по Вашему заявлению, поставят на не выясненные, на 180 КБК. Тут если подсуетиться, прийти в ПФР по месту жительства и чело Ваше разбить извиняясь, ПФР что то сделает. Так то Все законно и на основании Вашего не правильно написанного заявления. Удачи! Всего Вам доброго! Вам помог мой ответ?
P/S/ банк с ПФР договариваться не будет. ПФР работает через УФК РФ - Управление федерального казначейства, а УФК с банком. УФК работает автоматизированно, там если что не так - возврат или на невыясненные. К банку на основании чего претензию? И к ПФР и к УФК? Все согласно ее заявления...
Спросить
Доброго времени суток
Вначале надо обратиться в ПФР, чтобы сотрудники ПФР обратились в банк о возврате неправильно перечисленных денег. Банк должен вернуть денежные средства в ПФР, далее вы снова пишите заявление в ПФР о перечислении денег на счет продавца согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В случае спора вопрос придется решать в судебном порядке.
Спросить
В банк нужно обращаться с заявлением о возврате денег на пенсионный счет, а в пенсионный фонд заново подавать заявление о распоряжении средствами маткапитала на счет продавца в соответствии с договором купли-продажи на основании ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку денежные средства уже были перечислены УПФР, то аннулировать заявление не представляется возможным. Попытайтесь договориться с банком.
Заявление, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию заявителя путем подачи им лично либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления (далее - заявление об аннулировании). Заявление об аннулировании может быть подано в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление, до перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации средств материнского капитала согласно заявлению в срок не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (пункт 16 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала - Приложение № 1 к Приказу Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н).
СпроситьСкажите пожалуйста как мне быть я купила квартиру в ипотеку с мат капиталом но мат капитал идёт не на погашение ипотеки а продавцу на счёт. Но я сама живу на съёмной квартире меня попросили съехать. Но мне сказали что я не могу переехать пока что в купленную квартиру потому что продавец ещё не получил мат капитал. Но у меня есть купля продажи и регистрация жилья. Могу ли я выгнать продавца и сама заехать туда?
Нет, не можете.
Выгнать можно кота или собаку, а человека-только выселить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Смотря какие условия у Вас прописаны в самом договоре купли-продаже. Если ни чего не сказано, то Вы уже являетесь собственником, и регистрация прошла, деньги получит продавец, верней оставшуюся сумму получит через пару недель, поэтому приглашайте участкового и просите на выход.
Спросить
