Продавец не возвращает задаток за земельный участок - как вернуть деньги в данной ситуации?

25 февраля 2014 года я хотел приобрести у продавца часть земельного участка (6 сот) из находящихся в его пользовании 12 соток в Анапском районе Краснодарского Края. Проживал и прописан был в соседнем Темрюкском районе. Договорились устно о цене участка, предпологаемого к продаже. Для разделения его общего участка и получения отдельного кадастрового паспорта отделяемого участка, продавцом были запрошены деньги для оплаты услуг по оформлению разделения участка на 2 части. Были отданы деньги в сумме 70 тыс. руб. Оформили в виде произвольной расписки, в которой не указали о будущем разделении участков, соответственно отсутствовал и ещё не полученный кадастровый номер участка. Указали «задаток для покупки участка по адресу моей прописки (в размере 6 сот.)».

Данные паспортов с пропиской продавца и покупателя указали. Указаны 3 свидетеля передачи денег.

Подпись в расписке о получении денег стоит продавца. Моей нет.

Договор о купле-продаже не заключали. Не указали итоговую стоимость участка, и не указали действующий кадастровый номер предпологаемого к разделению участка.

Не указали условия возврата задатка, если купля-продажа не состоится. Не было выписки из ЕГРН на землю. Не указали период действия.

В банке я получил разрешение на получение кредита.

У меня был дом в Крыму, который я планировал продать из-за политической ситуации и переместить деньги для покупки вышеописанного участка. Через 20 дней произошли знаковые события в Крыму, референдум и вхождение Крыма в состав России. Необходимость в продаже своего дома и покупке участка в анапском районе отпала.

Продавец часть денег потратил на переоформление своего участка, и отдавать назад отказывается. Объясняя, что как найдет нового покупателя, тогда и отдаст. Но при этом свой участок о продаже не афиширует, объявлений нигде не дает. Я сам с его согласия, выставлял по интернету данные о его участке, но по более высокой цене. При этом замечено в покупке им тем же летом автомобиля, постройке второго этажа в доме, где он проживает.

Подскажите пожалуйста, смогу ли я вернуть деньги в такой ситуации?

Спасибо.