Покупка комнаты в жилом доме - подводные камни и советы покупателям

199₽ VIP

Много подводных камней.

Виктория порядок покупки комнаты такой же как и квартиры, оформляете договор купли продажи 454 ГК РФ. Если собственник один и имущество приобреталось в браке то необходимо согласие супруга. Проверяйте полномочия представителя если оформляется по доверенности.

Подводные камни могут возникнуть при продаже, так как это юридически комната - это "не квартира". Главное, при покупке проверить, что комната зарегистрирована в ЕГРН, как самостоятельный объект недвижимости. Поскольку согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

А еще рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения за сопровождением сделки и проверки документов.

Главное, чтобы на квартиру были документы, чтобы продавец был титульным собственником и право было зарегистрировано в установленном законом порядке, Ст.8.1 ГК РФ. И чтобы в ЕГРН было назначение именно как жилое помещение. В таком случае делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ через Росреестр или МФЦ. При наличии у продавца брака обязательно нотариальное согласие супруга на сделку.

Именно чтобы в выписке ЕГРП по квартире было указано что комната, а не доля в праве совместной или долевой собственности. Чтобы выписка из ЕГРП была свежая.

Вероятно Вы покупаете комнату в доме, построенном в частном секторе или в садовом товариществе. Есть вероятность что данную постройку признают не законной и снесут.