Собственник 1/2 доли продал свою долю третьему лицу, игнорируя мою просьбу о письменном предложении на правильный адрес. Могу ли я доказать в суде умышленность продавца и получить права покупателя?

Уважаемая Светлана! Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В пункте 7 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим. Грамотную досудебную подготовку предстоящего гражданского иска считаю обязательной.

Если в суде Вы сможете доказать факт ненадлежащего извещения о продаже квартиры, то шансы перевести права собственника на себя есть (ст.250 ГК РФ).

Весь вопрос в том, как Вы сможете это доказать, учитывая, что ответчик в суде представит доказательства отправки извещения на почтовый адрес, а с Вашей стороны только слова (разговор с ответчиком, который он не подтвердит).

МОжете, если нарушение ст.250 ГК рФ имели место.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Светлана, у Вас есть шансы оспорить сделку по продаже 1/2 доли в связи с заниженной ценой, нежели вам была предложена в 2014 году. Обратитесь к юристу для более правильной рекомендации.