Нарушение сроков предполагаемого ввода дома - влияет ли это на неустойку и какой будет преод рассчета?
В договоре ДДУ имеется пункт, в котором сказано, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок предполагаемого получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 1 год (изначально в договоре это 3 квартал 2017 года), а передача квартиры дольщику по передаточному акту должна произойти не позднее 1 го полугодия 2018 года. Такое уведомление мной получено. Дата его составления 01.08.2018 г. Принято оно на почте для отправки заказным письмом 23.08.2018 г. Соответственно мной оно получено ещё позже. Так вот возник такой вопрос, нарушил ли застрощик пункт договора в котором сказано, что за торойдик должен уведомить о переносе предполагаемого ввода дома в уксплуатаци не позднее чем за 2 месяца? Если да, то с какого момента считать неустойку и влияет ли это нарушение на преод рассчета неустойки? Заренее спасибо за ваши ответы!
Никита, если в договоре есть условие о том, что такое уведомление должно быть подано застройщиком не позднее чем за 2 мес. до первоначальной сдачи в эксплуатацию - можно вести речь о просрочке застройщиком своих обязательств и соответственно о наличии оснований для взыскания пени.
Для более точного ответа надо видеть непосредственно договор.
Спросить
Дата считается с момента Вашего получения.
Спросить
ПОЛАГАЮ, что фактически расчет неустойки идет с даты окончания 3 квартала 2017 года.
А условие о том, что Застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок предполагаемого получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 1 год - можно признавать незаконным в судебном порядке.
Спросить
Вообще то этот пункт договора ничтожен.
И Вы можете смело взыскивать неустойку по суду. Сначала претензию.
Спросить
Просрочка сдачи жилого дома - с какого момента вести отчет и возможные различия в сроках для дольщиков
Порядок возникновения права на обращение в суд о взыскании неустойки при неисполнении договора долевого участия
Вопрос о начале учета неустойки по ДДУ при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию
Какая дата должна быть использована для расчета неустойки за просрочку в сделке ДДУ?
Спор о дате начисления неустойки в связи с передачей квартиры после ввода в эксплуатацию
Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию - изменения в проектной декларации и перенос даты
