Налоговые расчеты для дольщиков - правильность оценки налогооблагаемой стоимости и размер налога

Добрый день, Анна. Доход каждого от продажи будет составлять по 1 750 000 руб., пусть представят расписки в получении денег. А что касается уплаты налога, то все зависит от того продавалась квартира как единое целое (заключен один договор) или каждый продал свою долю отдельно (по разным договорам). Приведу выдержку из письма Минфина от 31.03.2011 г. №03-04-05/7-209

"...Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.

В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев..."

Т.е. если продана по одному договору то вычет 1 000 000 делится на 2. 1 750 000 - 500 000 =

1 250 000 умн на 13% = 162 500 руб. налога

Если по двум договорам, то вычет 1 000 000 предоставляется каждому. 1 750 000 - 1 000 000 =750 000 умн. на 13% = 97 500 руб. налога.

Кроме того, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в 1 000 000, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

С наступающим!!!