Арест долевой
Участок в общей долевой собственности на три хозяина, на 1/3 долю наложен арест, можно или продать 2/3 доли и как?
Доли, на которые не наложен арест, можно продать, предварительно следует уведомить собственника 1/3 доли о преимущественном праве выкупа. Договор купли-продажи должен быть удостоверен у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Да, Вы можете продать 2/3 доли, предложив приобрети данные 2/3 второму дольщику в письменной форме. Если в течение месяца от него не поступит предложение о покупке доли (либо оформить нотариально согласие на продажу второго дольщика), продавайте третьим лицам. Договор требует нотариального удостоверения.
СпроситьНа 1/2 долю гражданина А. в праве общей долевой собственности на квартиру наложен арест. Впоследствии квартира была разделена внатуре на две квартиры. СПИ отменили постановление об аресте 1/2 доли в праве общей долевой собственности и оставили арест на 1/2 доле гражданина А.Гражданин В. не может оформить право собственности на свою выделенную внатуре долю квартиры. УФРС отказывает. Что делать гр. В?
Мы имеем в обще долевой собственности общий земельный участок площадью 14 сот. в соб-сти, при этом у одного совладельца имеющего 1\2 долю земельного участка наложен арест на долю, остальные совладельцы хотят выделиться по суду (выдел земельного участка) возможно ли это при аресте на долю совладельца равной 1\2 доли от общего имущества. Спасибо.
Добрый день Руслан, если выдел будет соответствовать требованиям законодательства, то это возможно, буду благодарен за оставленный отзыв.
СпроситьСтранный ответ, мой вопрос возможен ли выдел из обще долевого имущества земельного участка, если у одного из совладельцев наложен арест на его долю, а у меня нету ареста на моей доли, и я хочу выделиться из обще долевой собственности.? мне нужна информация, а не соотвествие законодательству.
СпроситьНормальный ответ попрошайки отзыва)
По существу: Вы имеете в виду размежевание участка - да, это возможно. Но иногда только через коррективу наложенного обеспечения. Проблема в том, что вашей доли хоть и не касаются, по идиотской логике кадастровых госрегистраторов, один участок не может становиться отдельным объектом без второго, а раз на второй наложен запрет регистрации (что они обязательно путают с арестом), то и вашего изменение статуса приостановит. В общем, дело на 90% судебное против Росреестра, но не безнадёжное.
СпроситьКак продать 1/2 долю в праве общей долевойсобственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок? Мы с сестрой имеем по 1/4 доли, двоюродный брат 1/2 долю. Хотели с сестрой продать свои доли брату, а он в данный момент не желает покупать. Как нам продать свои доли?
письменно уведомите брата, если согласие не будет получено в течении 30 дней, то можете продавать
СпроситьУчасток находится в общедолевой собственности (9 участников). Сельскохозяйственная организация выкупает доли участников, но на долю одного из участников наложен арест из-за долгов.
Как передать земельный участок в собственность этой организации? Можно ли как-то выделить эту долю, или придется выделять новый участок, а эта доля останется в исходном участке?
Заранее спасибо.
Какой в настоящее время порядок продажи доли земельного участка? Участок находится в общей долевой собственности, моя доля в праве 1/2. Хочу продать свою долю. Как необходимо поступить? Необходимо ли обращаться к нотариусу?
Здравствуйте Евгений
Продажа жилой доли подлежит нотариальному оформлению, а продажа доли земельного участка может быть оформлено нотариально, но не обязательно.
СпроситьДобрый день! Да, в настоящее время сделки с долями в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, при продаже своей доли Вы должны соблюсти правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другим собственником, то есть до совершения сделки нужно уведомить другого собственника об условиях предстоящей продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Сделки по отчуждению долей в общедолевом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению -в силу положений ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Кроме того, согласно ст. 250 ГК РФ сначала нужно направить другому собственнику письменное предложение о покупке Вашей доли. Если собственник даст отказ или не ответит в течение месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Все зависит от того кому хотите продать.
Если второму дольщику, то не надо обращаться к нотариусу. И не надо уведомлять.
Если третьему лицу, то надо сначала уведомить второго дольщика о продаже (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Евгений
Для продажи доли земли в праве общей долевой собственности вам нужно будет известить 2 совладельца о продаже путем направления ему письма о цене продажи и если 2 совладелец не выразит желание купить, то вы вправе продать 3 ему лицу через 30 дней с момента направления извещения (ст. 250 ГК)
Сделка по продаже доли земли подлежит нотариальному удостоверению в соответствии п. 1.1. ст. 42 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
При продажи доли, должны быть соблюдены определенные действия, которые закреплены в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Сначала Вам необходимо письменно уведомить другого дольщика о продажи, если он откажется, то Вы выходите в рынок недвижимости. Если покупка будет совершена 3-ми лицами, то данная сделка будет нотариальная, если у Вас выкупит сосед которому принадлежит 1/2 доля, то нотариус и не нужен, можно сделку провести через МФЦ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПродажа доли возможна только через нотариуса. Кроме того, необходимо соблюсти право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и предложить купить долю другим участникам долевой собственности. В остальном это обычная сделка.
СпроситьЗдравствуйте Евгений!
Давайте по порядку:
Сначала вы должны предложить купить долю свою второму собственнику, имеющему 1/2 доли.
Так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене.
Если же он откажется покупать, то вы вправе ее продать любому лицу.
Все нужно оформить документально.
Сделку следует удостоверить у нотариуса.
(ст.250 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьСделка по отчуждению (продажи) доли недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
Но прежде ВЫ должны соблюсти правила о преимуществом праве покупки другим сособственником в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Т.Е. сначала предложить другому собственники другой доли КУПИТЬ Вашу долю по Вашей цене. И при письменном отказе продать сразу или "молчании" продать любому лицу спустя 1 месяц.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:Спросить1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; ...
Здравствуйте, Евгений! Нужно соблюдение преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другому собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЕвгений, доброго дня Вам!
Конечно нужно обращаться к нотариусу!
Об этом говорит п.п.1 статьи 42 Федерального Закона РФ О государственной регистрации недвижимости.
Но предварительно, нужно предложить выкупить долю второму собственнику, Если он не согласится выкупить по выкупной цене, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу
Статью 250 ГК РФ нужно обязательно соблюдать.
С уважением!
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при соблюдении следующих требований закона.
При продаже доли постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).
Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).
С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, Евгений, самое основное: 1) соблюсти преимущественное право покупки других собственников, согласно ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях;2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
2) сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Дом в долевой собственности, на долю второго собственнека наложен арест. Могу ли я выделить свою долю из общей долевой собственности.
Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Одна из сестер хочет выделить свою долю и оформить межевание. Как это можно сделать?
Спасибо.
Здравствуйте Галина Владимировна!
Выделение доли в натуре - это только через суд.
После того, как решение суда вступит в законную силу - на участок приглашается кадастровый инженер - он делает межевание.
После этого, межевой план и остальные документы сдаются в Росреестр.
СпроситьУточнение, ответ не полный. Имеет ли право только одна из сестер выделить долю или она должна предложить двум другим это сделать тоже?
СпроситьИмеет право одна выделить, могут договориться все вместе и каждая себе свою долю выделить.
СпроситьУточнение, ответ не полный. Имеет ли право только одна из сестер выделить долю или она должна предложить двум другим это сделать тоже?
СпроситьОдна сестра обращается к другим сестрам с просьбой выделить ее долю в натуре. Досудебное обращение обязательно. Если сестры отказываются или выделенная ей доля ее не устраивает, то обращение в суд о выделении доли в натуре.
СпроситьДом в собственности и разделён на три доли, 2 доли муж-жена, третья доля у постороннего человека, не родственника первым двум собственникам, у мужа долги у судебных приставов, из за чего наложен арест-обременение на весь дом. Законно ли это? Третий собственник Хочет продать свою долю, на которую тоже как оказалось арест, что возможно сделать?
Подать жалобу старшему судебному приставу об отмене незаконного постановления об аресте всего дома.
СпроситьУ меня долг по алиментам. Квартира в долевой собственности с братом. Наложен арест приставами. Брат хочет продать свою долю. Жилье единственное. Что делать?
Здравствуйте.
Наложить арест на всю квартиру приставы не вправе, только на долю должника. Сначала нужно Обжаловать действия пристава, потом брат может продать долю.
СпроситьУ брата 1/4 у меня 3/4 жить вместе не возможно, надо разьезжаться. Т. Е. Продавать квартиру. Что делать?
СпроситьДобрый день. Для начала необходимо договориться с братом о совместной продажи квартиры. В случае его согласия Вы самостоятельно или через специалиста ищете покупателя. По общему правилу денежные средства делятся пропорционально принадлежащим долям, но считаю необходимым этот момент заранее обговорить с братом. После того как будет найдет покупатель, заключите договор купли продажи. В зависимости от того на какие средства покупатель будет приобретать Вашу квартиру, будет зависеть система проведения расчетов. Рекомендую для проведения сделки обратиться к специалисту.
С Уважением Смирнов Юрий Владимирович +7 (921)912-12-58
СпроситьВаша доля определена при приобретении права собственности на квартиру, и обозначена в Вашем свидетельстве о праве собственности. Продать ее можно традиционным способом - найти покупателя, который хочет ее купить. Предварительно нужно предположить купить ее другим собственникам долей в праве на квартиру.
СпроситьВы можете заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Ваша доля определена в свидетельстве о праве собственности. Помните о том, что у остальных собственников есть преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтому Вы должны надлежащим образом уведомить их о продаже доли (заказное письмо с уведомлением о вручении). По истечению 30 дней после получения им письма и отсутствии желания со стороны собственников выкупить Вашу долю, вы можете спокойно заключать договор купли-продажи своей доли с кем угодно. При этом договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра.
Гражданский Кодекс.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить