Частный арендодатель расторгает договор аренды на детский сад, несмотря на мои платежи и улучшение условий

Можете в суд обратиться с иском о взыскании средств на улучшение помещения.

Добрый день. В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Значит, право арендодателя на одностороннее изменение (увеличение) арендной платы должно быть закреплено в договоре аренды. Если в договоре не предусмотрено такое право, то повысить арендную плату арендодатель может с согласия арендатора. Арендатор вправе отказаться от увеличения арендной платы, при этом, отказ не будет являться основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств. ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ)

Право повышать аренду 1 раз в год, не более чем на 10% прописано в договоре. Мы арендуем на сегодня два этажа площадью около 800 кв.м. И только недавно, согласно выписки, узнали, что 2 й этаж официально не сдан в эксплуатацию, числится как самострой. Когда заключали договор об этом никто не сообщал и снимали мы небольшую площадь. Далее расширились и заняли 2 этажа. Это отдельно стоящее здание. Так ей, чтоб ввести в эксплуатацию надо нас выселить на месяц или два, а потом вновь заключить договор аренды. Но за это время уйдут клиенты и рухнет мой бизнес, родители не смогут без детского сада. Получается намеренно создана была угроза моему бизнесу с целью получения выгоды.