Проблема с дымоходом в квартире и на крыше в 8-квартирном доме без УК - кто должен прочистить, как заставить соседей и кто оплатит ремонт?

199₽ VIP

Добрый день. Если проблема в дымоходе и вам причиняется ущерб из за него, то пишите претензию соседям. Подавайте иск в суд и обязывайте их о принятии мер по очистке дымохода или возмещения вам причиненного ущерба. Но если вопрос в конструкции дома и дымохода. Вопрос будет стоять иначе и тут нужно будет смотреть, кого привлекать к ответственности и какие действия нужно предпринимать для решения данного вопроса.

Согласно закону собственник несет бремя содержания своего имущества, поэтому, если такое имущество в результате его эксплуатации причиняет вред имуществу другого собственника или нанимателя жилого помещения, то последний вправе потребовать возмещения вреда (ущерба). Расскажите об этом соседу, а лучше напишите ему свои требования, выраженные в определенной сумме, направьте их заказной почтой с уведомлением. Если не оплатит размер ущерба, подавайте исковое заявление в суд с нашей помощью. Удачи.

Здравствуйте. Ремонт должна осуществлять обслуживающая организация.

Это общее имущество. УК.

В УК обращались, пришёл ответ, что трубы домовода от индивидуальных котлов квартир собственников не являются общедомовым имуществом.

Собственник жилого помещения обязан предоставить управляющей компании (если таковой способ управления выбран в доме) доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям. Эту обязанность устанавливают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Получается, если эти коммуникации проходят в вашей квартире за стеной из гипсокартона, то ее придется демонтировать.

Если добровольного согласия собственник не даст, это может быть сделано по принуждению суда. При этом собственник несет риск дополнительных убытков, связанных с затягиванием ремонта, и судебных расходов.

Вы, конечно, не обязаны пускать представителей управляющей компании к себе в дом, но помните, что в этом случае управляющая компания обратится в суд с неимущественным иском, предметом которого будет предоставление доступа в ваше жилое помещение.

Скорее вашу стену ломать никто не будет. Для того чтобы получить доступ к трубам водоотведения, достаточно снять гипсокартонную конструкцию, которая загораживает трубу. Странно, что перекрытие делал застройщик, потому что к общему имуществу в МКД, согласно правилам № 354, применяется требование открытого доступа.

В случае, если сотрудниками УК или сотрудниками организации подрядчика (ЖЭУ) будет нанесен ущерб вашему личному имуществу, у вас будет право обратиться с претензией к причинителю вреда, а затем с исковыми требованиями в суд, если в претензионном порядке причинитель не возместит вам ущерб.

Ответ понятен, правила общие для ремонта любых коммуникаций, но речь идёт не о водопроводных трубах в гипсокартонной перегородке, а о дымоходе в стене, как правило, это кирпичная или бетонная стена. Возможность отремонтировать дымоход нижнего этажа только так, если вскрыть канал этого дымохода на верхних этажах, а это значит будет повреждена плитка, которой облицованы стены. Вот меня и интересует, будут ли мне возмещать стоимость материала и услуги по его укладке. Спасибо.

Обратитесь в жилищную инспекцию.

Галина, крыша в многоквартирном доме согласно гражданскому законодательству (ст.290 ГК РФ)является является общей долевой собственностью собственников квартир. Следовательно, все вопросы. связанные с владением и пользованием общим имуществом решаются всеми собственниками по согласию. В случае отсутствия согласия ваших соседей на ремонт крыши, вы должны будете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом по месту нахождения вашего дома. В суде необходимо доказать, в чем состоят препятствияя, представить техническое заключение о необходимости восстановительного ремонта крыши, причем здесь надо иметь в виду, что бремя содержания общего имущества лежит на всех собственниках.

Галина. данный вопрос конечно(!) требует согласования с соседями.

Здравствуйте. У вас должно быть ТСЖ или ЖСК. От кого вы получаете квитанции за содержание и текущий ремонт МКД?

Текущим ремонтом должна заниматься управляющая организация. Это не ваша обязанность.

Никого и ничего нет, все сами по себе. Управляющие организации у нас такие дома не берут под свою опеку, т.к. дома старые и их надо обслуживать.

Если у Вас объект не в долевой собственности, а зарегистрированы как самостоятельные объекты, то не нужно (ст. 246-247 ГК РФ)

Разрешения соседей законом не предусмотрен в данном случае, но в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы получили разрешение на строительство/реконструкцию. Исключения предусмотрены ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

В силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

Согласие соседей не требуется

"крыша общая" ...

Вам потребуется согласие в обязательном порядке

В целях строительства, реконструкции направляется заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы

- согласие всех правообладателей объекта

Не совсем понятна ситуация: если дом является единым целым и просто имеет сособственников, то получить разрешение на реконструкцию вы могли только с согласия всех сособственников. Если Ваш дом просто разделен на 4 квартиры (т.е. было соглашение или решение суда о выделении имущества в натуре, или изначально дом состоял из 4 квартир, каждая из которых имела свой номер квартиры), то реконструкцию своей условно говоря "квартиры" вы могли бы производить без согласия соседей. Но, Ваша реконструкция в любом случае затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников необходимо было на стадии согласования проекта. Если Вы являетесь собственником 1 "квартиры", а оставшиеся 3 принадлежат государству, т.е. не находятся в собственности соседий, то, возможно, вы получили такое согласие при согласовании реконструкции. В любом случае, раз Вы получили соответствующее согласование проекта реконструкции, то, скорее всего, проблем у Вас возникнуть не должно. Соседи, конечно имеют право подать в суд иск, но для решения вопроса о том, насколько он будет обоснованным и может ли быть удовлетворен, надо видеть документы.

Разрешение на реконструкцию выдаётся согласно ст. 26 ЖК РФ - там указано "согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);".

Если разрешение Вам выдано, всё законно.

Пусть Ваши соседи обращаются куда захотят, но законных оснований для удовлетворения их требований нет.

Здравствуйте! В такой ситуации все общение с УК должно быть в письменном виде. Вам нужно заручиться доказательствами того, что УК бездействует и препятствует реализации Вами своих прав на комфортные условия проживания. Впоследствие вся эта переписка поможет Вам в суде, если все же придётся туда обращаться.

Кроме того, необходимо обратиться с жалобой в территориальный отдел государственной жилищной инспекции, которая обязана контролировать то, как УК содержит и обслуживает вверенные ей дома.

Претензия.

Отказали-иск в суд ст 131-132 ГПК РФ-ст 13 п 6 Закона Вам в помощь.

Пишите претензию застройщику и жалобу в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Вопрос решаемый.

Последовательность моих действий?

Нужно подавать в суд на управляющую компанию. Прямо сейчас.

Иск нужно подавать к управляющей компании.

Здравствуйте, собственик квартиры которую залило должен обращаться в суд к управляющей компании.

Подать, конечно, может.

Отвечать должна УК, у вас должны быть доказательства подачи заявки о ремонте.