Переоформление договора соц. найма - что происходит после смерти нанимателя квартиры?

199₽ VIP

Только через администрацию можно заключить договор социального найма, если они будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст.51 Жилищного кодекса РФ). Это ведь не наследство. Тем более не было регистрации.

Добрый день!

Переоформление в данном случае не возможно, поскольку собственник квартиры администрация, а не умерший. Если дети не зарегистрированы в квартире как члены семьи, право на переоформление договора найма не возникает.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 27.12.2018)

Ответ отключен модератором

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, квартиру вы потеряли, ни на кого договор не переоформят, если другие граждане не имели регистрацию в муниципальной квартире. Квартира не наследственная, она останется у собственника, в муниципальном образовании города. Статья 19 ЖК РФ. Жилищный фонд (действующая редакция)

1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нет, могут сын и дочь не могут заключить договор социального найма, поскольку они не были прописаны в квартире.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса Рф договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте, Анна!

Муниципальное жилье не входит в состав наследства. Потому как, согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.

Таким образом, квартира обратно перейдет собственнику - т.е. администрации жилищного отдела.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Вам нужно понимать, что жилье предоставленное по договору соцнайма ст 60 ЖК РФ не переходит к наследникам в порядке наследования Если сын и дочь не были зарегистрированы в этой квартире то переоформление в принципе невозможно Переоформление в данной ситуации означает предоставление этого жилья сыну и дочери.

Но жилье согласно статье 57 ЖК РФ предоставляется только лицам, стоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядке очередности исходя из даты постановки на учет.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права, подписание договора соц. найма одним из членов семьи не делает остальных бесправными, сын и дочь обязаны указываться в поквартирной карточке.

Нет, это исключено.

У них не возникает таких прав в силу родства.

Такие права могут возникнуть, только, если они проживали с отцом и отец их хотел зарегистрировать в квартире.

НАпример, подали заявление об этом.

СОгласно ст.83 ЖК рФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

МОжно только пробовать: подать заявление о заключении договора найма, указав, что проживали, что члены семьи.

Отказ обжаловать по суду.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Только в судебном порядке, при определенных обстоятельствах, в порядке ст. ст 131-132 ГПК РФ. Обратитесь в личку к юристу за получением полной консультации - ст. 779 ГК РФ, услуга платная Удачи Вам.

Здравствуйте.

К сожалению не могут.

В связи со смертью вашего отца договор социального найма прекращен согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса.