Обязательно ли закрывать входную дверь в двухкомнатной квартире с двумя собственниками?
У меня такой вопрос. В 2 х комнатной квартире два собственника, у каждого своя комната. Обязан ли я закрывать входную дверь (общую)?
Квартирант живущий по доверенности, от собственника соседней комнаты, причинил мне физический вред здоровью и сломал входную общую дверь! Я написал заявление на квартиранта, где упомянул, что он ломал входную дверь и ломился в квартиру! Стоит мне ехать в полицию и отдельно писать заявление на причинение ущерба имущества! Нас два собственника в двух комнатной квартире! Как мне истребовать восстановление ущерба? Спасибо!
Сергей, после того, как получите ответ из Полиции, даже если в возбуждении уголовного дела будет отказано, подадите иск в суд о взыскании материального ущерба.
Спросить
В полицию подавайте заявление об умышленном причинении вреда, в суд - исковое заявление о взыскании с квартирантов имущественного вреда. Требования к исковому заявлению устанволены ст. 131 ГПК РФ.
Спросить
В принципе, все будет зависеть от того, что Вы указали в первом заявлении. При проведении проверки дознаватель выяснит все обстоятельства произошедшего, если уг. дело будет возбуждено, дознаватель, следователь вправе с учетом обстоятельств дела изменить квалификацию совершенного преступления. Также в рамках уголовного судопроизводства Вы вправе заявить и гражданский иск о возмещении причиненного ущерба (ст. 44 УПК РФ). Однако, целесообразнее обратиться и с новым заявлением (их впоследствии могут объединить в одно производство). В указанной Вами ситуации можно усмотреть признаки составов ст. 167 УК РФ (Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества), ст. 139 УК РФ (Нарушение неприкосновенности жилища-через покушение).
СпроситьКвартирант живущий по доверенности, от собственникасоседней комнаты, причинил мне физический вред здоровью и сломал входную общую дверь! Я написал заявление на квартиранта, где упомянул, что он ломал входную дверь и ломился в квартиру! Стоит мне ехать в полицию и отдельно писать заявление на причинение ущерба имущества! Нас два собственника в двух комнатной квартире! Как мне истребовать восстановление ущерба? Спасибо!
Да за причинение имущественного напишите заявление в полиции.
В соответствии со ст.144 УПК РФ органы полиции примут решение не позднее 3 суток.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Заявление о преступлении в полицию, требование о взыскании компенсации за ущерб имуществу в суд, по месту ительства ответчика.
СпроситьУ меня вопрос: в коммунальной трех комнатной квартире проживают два собственника. Один собственник занимает одну комнату, второй собственник занимает две комнаты. Может ли один из собственников сдавать свою жилплощадь без согласия другого собственника. Если может, то как этому можно воспрепятствовать?
Если квартира имеет статус коммунальной, то каждый из собственников помещений (комнат), расположенных в коммунальной квартире, имеет право сдавать свои комнаты без согласия других собственников. С нанимателями должен быть заключен договор найма и они должны быть зарегистрированы по месту жительства или по месту пребывания.
СпроситьМы живем в коммунальной квартире она из комнат продана но в ней еще прописаны и проживают бывшие собственники имеет ли право новый собственник вскрыть общую входную дверь квартиры в наше отсутствие.
Вскрыть дверь в помещение, где, хоть и незаконно проживают другие лица собственник без решения суда и судебного пристава не вправе. Нужно подавать исковое заявление о выселении.
Спросить
Да, ему обязаны предоставить доступ в помещение с момента приобретения права собственности. То, что там проживают прежние собственники значения не имеет.
Спросить
Только в том случае они могут вскрыть общую входную дверь квартиры, когда вы обязательство свое о снятии с регистрационого учеты не выполнили и не выселились.
СпроситьВ 4 х комнатной квартире (62 кв. м общая площадь) два собственника. У каждого собственника по 1/2 доли. 3-и комнаты смежные (комната: a (12 кв. м),b (9 кв, м).c (17 кв. м)), а одна изолированная (d (9 кв. м)). Возможно ли установить такой порядок пользования: 2-е комнаты за одним собственником (a.b), а изолированную за другим (d). А большую комнату (c), которая является проходной к комнатам (a.b) как общую в пользовании.
Смотря что имеете в виду. Если согласие сторон будет - возможно, если согласия на такой вариант не будет - вряд ли суд суд его поддержит, явное ущемление интересов одногго из сособственников.
СпроситьМы занимаемой комнату в трёх комнатной коммунальной квартире, оставшиеся две комнаты пустуют (соседи не живут). Когда мы вселились, поменяли газовую колонку и входную дверь за свой счёт, соседи денег не вносили. Сейчас они хотят продать свою комнату, каким образом мы можем взыскать с них расходы на ремонт МОП до появления в квартире нового собственника. Спасибо!
Если есть документальные подтверждения затрат на ремонт общего имущества, то, в соответствии со ст.249 ГК РФ, сможете взыскать с сособственников часть затрат.
СпроситьВопрос такой. В трехкомнатной коммунальной квартире два собственника. Одному принадлежит две комнаты, другому одна. Собственник одной комнаты в ней не проживает и не сдает комнату. Собственник двух комнат сдает свои комнаты и в данный момент там проживает восемь человек. Собственник двух комнат требует деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки. Вопрос, правомерно ли это? Спасибо за ответ.
Сам по себе ремонт мест общего пользования должен осуществляться обоими, пропорционально долям.
Если требует ремонта и это объективно необходимо. Это по закону.
Но!
Сдавать свои комнаты, без согласия другого собственника комнаты нельзя.
А потому, с учетом того, что собственник одной комнаты не возражает, не выселяет никого, в полицию не пишет, сам не сдает, не пользуется, а пользуется только собственник двух комнат, то он и должен ремонтировать. Это по хорошему.
СпроситьПри продаже (приватизированной) комнаты в общежитии собственник продаваемой комнаты должен направить уведомления всем собственникам других комнат (которых у нас на этаже 24) о продаже своей комнаты. У нас весь этаж общежития-квартира. Я не понимаю почему я должна направлять уведомления всем собственникам всего этажа это же не долевая собственность в квартире - там такой порядок, а комнаты в общежитиях-же обычно выделены в натуре, у каждого своя отдельная жилплощадь, своя дверь, свои стены, свой номер комнаты и почему собственник со своей полноценной недвижимостью должен уведомить весь этаж, а не соседей смежных комнат. Спасибо.
Потому что так установлено в ГК РФ, попробуйте провести сделку без уведомления и после получения ответов из росреестра, соответственно будите действовать, либо заранее уточните в росреестре;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ ">>>"
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли а в случае продажи комнаты-обособленная жилплощадь со своим лиц. счетом с отдельным входом, со своим номером комнаты. Все отдельное.
СпроситьНу Вам и ответили, что лучше сначала уточнить практику в росреестре, она может там менять по 2 раза в месяц в зависимости от ветра в мозгу у местных руководителей, особенно когда закон дает место для простора;
СпроситьИмеется 4 х комнатная квартира. 4 собственника, долевая собственность по 15 кв у каждого. Негласно у каждого есть по комнате. Один собственник хочет продать "свою " комнату третьему лицу. Но комната 17.5 кв метров. Может ли собственники продать или подарить комнату?
Добрый вечер. Отдельно комнату продать невозможно в данном случае. Однако, можно продать долю в праве общей долевой собственности. В этом случае остальные собственники имеют право преимущественной покупки. То есть будет необходимо отправить им письма о намерении продать свою долю, обозначив цену. В случае, если остались вопросы - могу ответить в лс.
Спросить
Доли не измеряются кв. метрами и нет ни у кого своей комнаты. Вы определили порядок пользованием жилыми помещениями. Собственник вправе продать свою долю третьим лицам, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. С новым собственником вам снова определять порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования.
При дарении своей доли собственник может не извещать других собственников о сделке.
Спросить
