СНТ предъявил требования о погашении долгов за свет и воду предыдущего владельца земельного участка - как быть?

Яна,добрый день! Согласно статьям 19-21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объ-единением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, пред-седатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

Таким образом Вы не обязаны уплачивать членские взносы,который оставил Вам предыдущий владелец участка.

Ваша обязанность по уплате членский взносов возникает с момента, т.е. даты написания заявления о добровольном вступлении в членство СНТ, и до этой даты Вас чужие долги не касаются. Пусть Правление вместе с бухгалтером подают в суд на прежнего хозяина и взыскивают с него долг...

Желаю удачи в новом году!!!

Уважаемая Яна Ермолина, г.Тольятти !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр.

Поэтому купить-продать Земельный участок у его Собственника по Договору купли-продажи можно если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

ТАКЖЕ:

ВО-ПЕРВЫХ :исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.

Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.

Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.

2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).

Потребуйте данные документы у Продавца.

3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.

4)Ознакомьтесь также с:

-Техническими паспортами на строения;

- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.

К задолженностям ПРЕДЫДУЩЕГО Владельца Земельного участка по Налогам, Коммунальным платежам и т.д. вы как НОВЫЕ Владельцы НЕ имеете НИ какого отношения !!!

Предложите Председателю СНТ по данному вопросу обратиться в суд !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2012г

12:12 моск. вр.