Спор о квартире - может ли открытое владение помочь сохранить жилье после 17-летнего забвения профкомом?

199₽ VIP

Довольно неоднозначный вопрос. С одной стороны, согласно ст. 234 ГК РФ, у Вас могло возникнуть право на основании приобретательной давности. Между тем, существует совместное постановление (действующее) Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 (которое широко судами используется), согласно которого владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п. 15 Пленума). Таким образом, признание договора недействительным, в последующем может создать для Вас условия для возможности признания в силу приобретательной давности.

Здравствуйте! Да, в Вашем случае имеет смысл обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Кроме того, Вы указываете, что заключенный с Вами договор коммерческого найма был краткосрочный (то есть срок его действия истек более 17 лет назад, и самого оригинала договора у Вас нет.)

Просто забудьте на время суда, что у Вас есть договора найма. Указывайте, что были вселены в квартиру, полагая, что квартира передается Вам в собственность, а не по договору найма. Если упомяните в суде договор найма действительный или нет, то суд однозначно откажет Вас в признании права собственности по ст. 234 ГКС РФ.

Так то Вам лучше выложить условия договора для обозрения, хотя бы в части определения срока. Также определенные значения могут иметь распорядительные акты на основании которого был заключен договор, также лучше выложить содержание ответов из прокуратуры. С учетом того, что Вы проживаете 17 лет в квартире, практики выселения по Вашему региону нет, переживать особо не стоит. В суд можете уже обращаться; Ц

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Самое простое, без изучения документов, которые оформлялись в профкоме, так это просто заявить о пропуске исковой давности, так как все мыслимые срок, а максимум-10 лет, уже давно истекли, ст.196 ГК РФ.Но пока есть время запрашивайте документы из профкома, на каком основании выделялась квартира.

Скрыть что мы живем по договору найма не получится уже, тем кто получил жилье в новостройке тогда, тоже оформляли временные договора, но с красной полосой какой-то. Потом дооформили. Нам тоже обещали, но на словах. Прокуратура сказала, что наш договор краткосрочный и может продляться по умолчанию, пока дом не рухнет или пока кому-либо не надоест. Данных в администрации города (а мы были прописаны там с ведома администрации), что мы жили до этого в деревяшке 13 лет тоже нет. Только прописка из паспортного стола.