На землях министерства обороны построены гаражи 25 лет назад.

199₽ VIP

Дачная амнистия не пожет. Узаконить можно только через суд, получив землю хотя бы в аренду (ст. 222 ГК РФ)

Для начала обратиться к собственнику - Минобороны о предоставлении участков. Дачная амнистия не подойдет. Как вариант - обращение в суд в порядке приобретательной давности С, т.234 ГК РФ.

Придется в суд предоставлять заключения, что гаражи не нарушают чьих-либо прав и интересов, нет нарушений строительных и противопожарных правил.

Но многое зависит от Минобороны. Если не будет возражений - то через суд вполне получится. Для помощи можете обратиться к любому юристу сайта в личку

""ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

""1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".

""Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

""2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

""3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

""4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.,

Здравствуйте, Александр! Необходимо написать исковое заявление в суд для признания права собственности на эти гаражи. Надо смотреть документы, судебные перспектива положительная.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Все зависит от обстоятельств приобретения права собственности на объект, согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также если нет документов можно обратиться в суд и признать право собственности, в том числе в порядке приобретательной давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность.

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отношении объектов амнистия не поможет, право можно признать без оформления земельного участка.

Если землю вам не сдадут в аренду, это весьма сложно, так как земли МО,а гараж собственно и так Ваш, если зарегистрирован, можете пороверить по ЕГРП. Но основной вопрос земельный участок, продлевать срок аренды, если он вообще существует. Если договора аренды нет, то лучше вообще ничего не менять, сразу снесут как самострой, ст.222 ГК РФ.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.

3. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обесп.

Прежде следует руководствоваться основанием, содержащимся в постановлении (документе) уполномоченного 25 лет назад предоставить данный земельный участок для размещения гаражей...

Если основываться статьей 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то в Вашей ситуации имеют значение:

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Если земля не оформлена ни в собственность, ни в аренду, то никак не сможете узаконить эти гаражи. С точки зрения закона это самострой (ст.222 ГК РФ), если гаражи капитальные. Поэтому решать нужно вопрос с землей. Без земли в настоящее время такой вопрос решать не представляется возможным.