Возникнет ли налог с продажи при продаже квартиры, приватизированной более 10 лет назад и ожидающей вступления в наследство?

1.Если Вы имели долю в квартире, то срок владения КВАРТИРОЙ исчисляется для Вас с момента приватизации.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество.

Следовательно при продаже КВАРТИРЫ налога не возникнет.

Указанная позиция Минфина РФ выражена в письмах письмах Минфина России от 24.02.2016 N 03-04-05/9992, от 15.02.2016 N 03-04-05/8073, от 15.02.2016 N 03-04-05/8077, от 01.02.2016 N 03-04-05/4424, от 07.08.2015 N 03-04-05/45654, от 04.06.2014 N 03-04-05/26770, от 02.04.2013 N 03-04-05/9-326, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, ФНС России от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@ (позиция доведена до территориальных налоговых органов), письма УФНС России по г. Москве от 06.04.2012 N 20-14/30059@, от 19.07.2011 N 20-14/070823, от 15.06.2011 N 20-14/4/057612, от 18.05.2011 N 20-14/4/48337@ и многие др.

2. Однако, если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ, особенно по отдельным договорам то тут позиция совершенно иная:

- от налогообложения освобождается доход от продажи только той доли, которая находилась в собственности с момента приватизации и наследования доли мамы;

- срок владения той долей, которая получена по наследству в 2018 году, должен исчисляться с даты открытия наследства.

(см. письма Минфина России от 09.08.2012 N 03-04-05/7-936, от 10.05.2012 N 03-04-05/9-6).

Следовательно, если Вы будете продавать КВАРТИРУ целиком по ЕДИНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Вы освобождаетесь от налогообложения и обязанности предоставлять декларации.

Если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ в течение 3 летнего срока с момента смерти вашего папы то налог возникнет.

Поддерживаю совершенно верный ответ уважаемого коллеги! Единственно считаю его чрезмерно обстоятельным.

Поскольку из содержания Вашего вопроса вполне следует, что продавать Вы намерены всю квартиру, ситуация, описанная во второй части ответа коллеги, к Вам совершенно не относится.

Налогообложения в Вашем случае не будет!

Некоторые полезные подробности по Вашей ситуации Вы можете также найти здесь: www.9111.ru