Отличия земли С/х назначения от ИЖС и возможное обманывание продавца при покупке участка для строительства дома
Покупаю участок за городом для строительства дома. Нарезка новая. Продавец утверждает, что земля ИЖС. Смотрю по карте росреестра-земля С/х назначения, для усадебной и коттеджной застройки, Чем отличается эта земля от ИЖС и обманывает ли нас продавец.
Как минимум выписку на этот участок закажите из ЕГРН и там точно посмотрите. Если для себя дом будете строить не многоквартирный и т.п, то и там и там его можно построить, на землях ЛПХ и С/Х с правом застройки можно дополнительно вести сельхоздеятельность, например держать скот и животных, чего на землях ИЖС делать нельзя.
Спросить
Чем отличается вид разрешенного использования земель для усадебной и коттеджной застройки от индивидуального жилого строительства? Собственник дома на участке (кат. усадебная застройка) хочет снизить налог на земельный участок, имеет ли смысл пытаться перевести вид использования под ИЖС или ЛПХ?
Сходите для уточнения в отдел кадастровой оценки Росреестра или Кадастровой Палаты вашего региона
Я думаю ни чего от этого не поменяется для вас:
для целей кадастровой оценки оба этих ВРИ группируются в одну 2-ую группу если мне память не изменяет согласно методических рекомендаций МЭРа № 39
соответственно и УПКС и КСЗУ будут одинаковые
но вы можете сделать рыночную оценку и подать заявление в Комиссию по ГКОЗ при Росреестре.
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможно ли получить разрешение на строительство на участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для усадебной и коттеджной застройки. И возможна ли прописка на такой земле? Спасибо.
Что значит следующая трактовка при покупке участка:
Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения;
Разрешённое использование: Для дачного строительства, с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем;
Чем отличается эта земля от ижс? Можно ли такой участок передавать по-наследству или оформить в свою собственность?
Это всеобщее заблуждение. В отношении Вашего участка можно все. Изменение разрешенного использования с дачного строительства на ИЖС приведет Вас к обременения:
1. Строительство в раках градостроительного законодательства ( не выше 3-х этажей, согласование и т.п.)
2. налогообложение раз в 5 больше, чем для дома на участке для дачного строительства
Если капнуть глубже, то можно еще привести доводы не менять на ИЖС,
Стройтесь и наслаждайтесь. С Вашими документами все прекрасно.
Спросить
Земли ИЖС, как правило, входят в черту населенного пункта, то есть за территорию отвечает местная администрация, у которой какой-никакой, но есть бюджет. Имея дачный участок на сельхозземлях, как правило, придется вступать в ДНП и платить взносы на дорогу, уборку, вывоз мусора, инфраструктуру и т.п. Конечно, это тоже собственность, которая регистрируется, переходит по наследству и т.п., просто сюда больше вложений. Есть масса ДНП, где собственники разрезали гектары на участки, впарили людям и свалили, не создавая никакую управляющую компанию. А строить ту же асфальтированную дорогу - удовольствие недешевое, так что говорить о "наслаждении стройкой" можно не всегда.
СпроситьЮрий Юрьевич!
Вы полагаете, что при разрешенке ИЖС проблем таких не будет с учетом местоположения участка? Люди не понимают принципиальную разницу между ИЖС и другими разрешенками, по которым можно жить, и жить хорошо, продолжать род и передавать ему нажитое, и т.п. Конституционный суд позволили людям жить и регистрироваться на сельхозах, а расходы, связанные с обслуживанием территории участка и прилегающей возникают всегда.
СпроситьЯ физлицо, строю частный жилой дом. Назначение земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. В генплане застройки и ПЗЗ стоит ИЖС. Мой участок граничит с землями лесного фонда. Размер участка 30 х 20 м. Какое расстояние я должен отступить от леса для строительства дома согласно пожарным нормам.
В п. 5 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* установлено, что расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков - садоводческих товариществ не менее 15 м; в городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Это расстояние зависит от проекта.
Для начала нужно получить разрешение на строительство согласно ст. 51 ГрСК РФ.
Свод правил СП 42.13330.2011 не регламентирует расстояние.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
Для более спокойного строительства советую Вам обратиться в межевую организацию для уточнения границ земельного участка. В рамках границ своего участка вы имеете право строить на свое усмотрение.
Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001. Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.
Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение. Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.
Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Алексей!
В п. 5 Приложения 1 к СНиП 2.07.01-89* установлено, что расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков - садоводческих товариществ не менее 15 м; в городских поселениях для районов одно- двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м. Данные положения инкорпорированы в часть 15 комментируемой статьи.
http://base.garant.ru/5646727/16/
СпроситьХочу купить землю, продавец (юр.лицо) утверждает, что земля имеет статус ИЖС, но по запросив информацию об участке на сайте Публичная кадастровая карта по кадастровому номеру, я получила информацию что это земли населенных пунктов, а разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества (по классификатору) и для дачного строительства (по документу).
Меня обманывают?
Нужно смотреть свидетельство о праве собственности на землю, а еще лучше запросить данные в кадастровую палату, чтобы не было ошибки. Данные публичной карты могут быть устаревшие.
СпроситьПокупая участок, на каких землях можно строить дом (без прописки)? кроме ИЖС. Можно ли строить на землях сельхоз. Назначения с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства (коттеджный поселок)? какие риски? Что такое статус земли: садоводство? Какие ограничения?
кроме земель ИЖС жилой дом на землях иного разрешенного использования нельзя строить. Вам просто не выдадут разрешение на строительство
Спросить
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
СпроситьХотим купить уже построенный таунхаус в коттеджном поселке. Но на кадастровой карте росреестра назначение этого участка земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Правоверно ли было строительство на на всей площади участка трехэтажного таунхауса?
С уважением, Геннадий.
Неправомерно. Попросите застройщика/продавца разъяснить Вам, как это оказалось возможным.
Спросить
Скорее всего это неправомерно, но для более детального ответа, необходимо изучить все документы что касаются этого строительства.
СпроситьХочу купить участокновая нарезка в днп там говорят-земли сельхоз назначения вид использования для дачного строительства. Хотел узнать могут ли возникнуть какиенибудь проблемы со строительством или в дальнейшем при использовании.
Вполне возможно. вероятнее всего там жилой дом не построить. надо читать документы
Спросить
Купил участок земли в СНТ в 2014 г. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для дачного строительства. С 2016 г. начал строительство дома. В 2018 г. дом зарегистрирован. Имею ли я право на налоговый вычет на землю и построенный дом.
Земля в собственности, Садовое некоммерческое товарищество, сельхоз назначения, разрешённое использование - садоводство. На ней стоит дом, тоже в собственности. Продавец утверждает, что документы на дом ИЖС, то-есть для постоянного проживания, с номером дома и возможностью прописки. Возможно ли такое? И если да, то чем черевато то, что земля - сельхозназначения? Ограничения на строительство? Оборот? Нельзя строить капитальные строения? И т.п.
Добрый вечер. Вполне возможно, что могут быть документы на дом и на собственность. Но нужно их смотреть. Если документы на ИЖС, то там возможно проживание и регистрация.
Земельный участок должен использоваться согласно виду разрешенного использования. Если ИЖС - то возможно строительство капитальных строений, если сельхоназначение - о можно тоже строить капитальные строения вспомогательного значения (для сельхозцелей). Если разрешенное использование для садоводства - то можно заниматься садоводством.
СпроситьФедеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",ст.5,6
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Здравствуйте
Да, по общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья, там строить можно строения, пригодные для производства и хранения продукции.
Однако земли сельхозназначения может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
На дачных землях сельхозназначения разрешено построить капитальный дом, а чтобы зарегистрироваться, дом должен быть капитальным,
Так Конституционный Суд РФ разъяснил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П).
И вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхозназначения.
Теперь действует ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Спросить
Здравствуйте Иван
СНТ – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования "Для садоводства"
Земельный участок должен использоваться согласно виду разрешенного использования. Если ИЖС - то возможно строительство капитальных строений не более 3 х этажей. Если разрешенное использование для садоводства - то можно заниматься садоводством согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"
Спросить
Иван, с 1 января 2019 года можно узаконить свое круглогодичное проживание на дачах, получив постоянную регистрацию, которую часто называют пропиской. Соответствующий закон был принят Госдумой еще летом 2017 года. (новая редакция закона о садоводстве)
Критерии дачного дома «с пропиской»
Конструкции здания должны быть надежной. Фундамент, несущие стены и крыша должны быть в одинаково хорошем состоянии (без трещин и деформации), а внешние стены теплоизолированны.
Высота и площадь строения должны соответствовать действующим нормам с учетом района расположения.
В доме должны быть проведены инженерные коммуникации: электроосвещение, горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах). Системы должны быть размещены и смонтированы согласно требованиям безопасности.
В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализации в домах до 2-х этажей.
Возможность поддерживать температуру не ниже 18℃ ̊ круглый год.
Здание должно быть построено согласно СНиПАм, СанПиНАм, пожарной и другим нормативам по безопасности для проживания.
Высота комнат — не менее 2,5 м, в коридорах и мансарде — 2,1 м.
Естественная инсоляция в комнатах и кухне — не менее 0,5%.
Шум в дневное время суток не более 55 дБ, в ночное — 45 дБ.
Местные органы власти, в которые нужно обратиться с заявлением напрямую или через МФЦ (многофункциональный центр). При этом необходимо представить:
- технический и кадастровый паспорт на дом;
- документы на собственность;
- заключение СРО в области строительства о техническом состоянии строения, которое нужно заказывать отдельно;
- заключения санэпидемстанции и пожарной инспекции (получаются самостоятельно).
Затем межведомственная комиссия рассмотрит заявление, а после направит для проверки дома кадастрового инженера и специалиста местной администрации.
Спросить
Здравствуйте Иван!
Такое возможно и имеет место быть.
Дом может быть в собственности в садоводческом некоммерческом товариществе (совместимы). Документы могут быт сделаны на ИЖС и возможностью регистрации. (прописки сейчас нет). Каких либо обременений связанных из вашего вопроса не усматривается. Земля не должна быть сельхоз назначения, вид использования переведен в ИЖС. Ограничения на строительство - дом не выше 3-х этажей. Оборот без проблем. Капстроения строить можно. Закажите выписку. Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
В ней будут указаны имеющиеся ограничения или их отсутствие. Конкретно по интересующему вас участку.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Иван!
Если у Продавца все в порядке с документами. Земля приватизирована, дом оформлен, то никакого самостроя.
Строить гараж вы вправе, постройки, тротуары, ландшафтный дизайн, все, что угодно, только в соответствии с нормами Законодательства РФ. Хоть новый дом постройте.
Нет никаких ограничений, кроме допустимых законом по соблюдению отступов от границ участка.
Данные дома с участками уже как 3 года пропускает Пенсионный фонд для вложения материнского капитала, а там поверьте мне, если что-то не так, сделку не пропустят.
Просто внимательно ознакомьтесь с документами. Попросите предоставить подтверждение по зарегистрированным гражданам. Чтобы не возникло проблем в будущем и не пришлось кого-то снимать с регистрационного учета через суд.
Поговорите с соседями, с Председателем. Вся картина по СНТ станет вам ясна. Сложности домов в СНТ обычно это дороги (их отсутствие), газ (если нет, долго придется ждать газификации). А так один плюсы: земля недорогая, свежий воздух.
В любом случае решать Вам Иван покупать или нет.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьС 1 января 2019 года все участки все участки в СНТ, которые раньше имели разрешенное использование «дачное хозяйство», «дачное строительство» и т.д., стали являться участками для садоводства — п.7 ст.54 Федерального закона от 27.07.2017 №217-ФЗ.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Согласно ст.3 указанного закона садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
А в части 11 статьи 23 этого закона сказано:
Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, на садовом участке возможно возведение садовых домов, жилых домов вне зависимости от категории земель.
В силу п.9 ст.54 этого закона Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
На основании вышеизложенного ответ на ваш вопрос: Земля СНТ дом ИЖС совместимы ли эти понятия? Да сейчас это совместимо, на землях сельхозназначения в СНТ можно строить жилые дома.
Спросить
Повторяю вопрос - чем черевато? - Какие проблемы могут возникнуть при постоянном проживании на земле сельхоз назначения? Гараж строить нельзя? Скважину бурить нельзя? Тропинки строить нельзя? И т.д. Как узнать можно ли на данном конкретном дачном? СНТ участке возводить капитальные строения или нет? А то по бумагам дом ИЖС, а завтра придут и скажут, что самострой - ломайте нафиг.
СпроситьВыписка из Росреестра и там указаны все данные земельного участка: Категория
Разрешённое использование
Кадастровый номер этого участка и все данные будут Вам понятны
При этом, в п.2 ст.23 закона № 217 указано, что капитальный дом не более 20 метров высотой, но не более 3 этажей. На дачных землях можно построить, только если эта земля включена в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.
Если у собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года, при строительстве соблюдены все требуемые нормы, а само здание не мешает соседям. То нет опасений для сноса
Все зависит от назначения участка, и если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные - на прочном фундаменте.
А на садовых участках можно размещать капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, Права на такие объекты подлежат регистрации.
Поэтому важно что указано в Ваших документах
СпроситьВам нужно заказать с Росреестра (МФЦ) выписку из ЕГРН и ГКН об объекте недвижимости (земельном участке) где будет указано о виде использования, категория земли.
Если будет указано для ведения садоводства, то смело можно строить, не более 3 х этажей, и скважину бурить и т.д.
согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"
Если будет указано для ведения сельхоздеятельностм - то тогда все снести заставят (ст.89 ЗК)
СпроситьЗдравствуйте Иван!
Если документы оформлены и имеются в наличии о том, о чем вы пишите в своем вопросе, то особых проблем, кроме как строительства дома не выше трех этажей нет. Такое возможно и имеет место быть. У вас ИЖС, а не сельхознахзначение. Можете строить гараж, бурить скважину, но не артезианскую. Добыча водных ресурсов регулируется законом №2395-I «О недрах», от 1992 года. За потребление воды без лицензии - штрафы на нарушителей: Для физических лиц - от 3 до 5 тысяч рублей. Тропинки строить можете.
Дом может быть в собственности в садоводческом некоммерческом товариществе (совместимы). Документы могут быт сделаны на ИЖС и возможностью регистрации. (прописки сейчас нет). Каких либо обременений связанных из вашего вопроса не усматривается. Земля не должна быть сельхоз назначения, вид использования переведен в ИЖС. Ограничения на строительство - дом не выше 3-х этажей. Оборот без проблем. Капстроения строить можно. Закажите выписку. Чтобы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).
В ней будут указаны имеющиеся ограничения или их отсутствие. Конкретно по интересующему вас участку.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте!
С даты принятия 217-ФЗ закон разрешил на земельных участках садоводов стоить дома жилого назначения. И теперь в таких домах можно регистрироваться по месту жительства, на земельном участке можно строить подсобные строения, в том числе и гараж. Если капитальный, то с соблюдением установленного законом порядка.
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.
До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома (бани, гаража) с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.
При планировании и возведении дома (бани, гаража) необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.
После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.
Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом (бани, гаража). А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.
Все нужные формы должны быть на сайте администрации по месту нахождения вашего строения.
В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года
статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.
Учитывая все вышесказанное, тропинки можно стоить, на скважину как и везде нужно отдельное разрешение, строения можно, но с соблюдением порядка. Ломать точно никто не заставит.
СпроситьС января 2019 года вступил в силу Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Согласно части 11 статьи 23 этого закона: Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.
В статье 3 этого же закона дано определение садового земельного участка:
- земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
Соответственно, законодатель не вводит отличия между садовыми участками разных категорий. Все действующее законодательство, касающееся строительства на садовых участках, применимое к землям населенных пунктов, в равной степени относится и к сельхозземлям.
Таким образом можно построить и жилой дом и гараж.
Надеюсь я вами просто и аргументированно без лишней воды ответил на ваш вопрос.
Спросить
