Как защитить себя от неплатежей и повреждений при одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения

09.01.2012, 18:13

• г. Ярославль

Арендатор ООО расторгает договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. По условиям договора должен предупредить за месяц, не предупредил и аренду выплатил только за пол месяца, которые желает доработать... У арендатора остаются долги по электроэнергии, которую по договору оплачивает он, в помещение без разрешения арендодателя был проведен кондиционер, который демонтировали, Есть опасения, что съедут и оставят долги и помещение в ненадлежащем виде. Вопрос: какие мои действия как собственника помещения, чтобы не остаться у разбитого корыта. Попыталась забрать ключи, вызвали милицию.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Емельянов А.В. 5.0

09.01.2012, 18:22,

г. Москва

С точки зрения правовой взыскивать оставшуюся арендную плату, т.к. срок предупреждения нарушен (есть практика судебная - арендатор обязан оплатить оставшееся время с момента получения Вами уведомления за месяц) и иные задолженности Вам придется через суд. У Вас есть право на удержание имущества арендатора, но, как разъяснил ВАС РФ, это правомерно в случае прекращения договора аренды, если арендатор бросил имущество и т.п., и если действия по удержанию имущества не носят захватнический характер (например, отобрание ключей).

Поэтому, Вы, конечно, можете отобрать ключи и прекратить доступ арендатора, но в данном случае Вы должны иметь ввиду, что и к Вам могут быть предъявлены иски о взыскании убытков и об истребовании имущества.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59