Проблемы с приватизированной квартирой - как решить ситуацию с несовершеннолетним ребенком, тещей и тяжело больным тестем?

День добрый!

Проблема такая, квартира приватизирована, принадлежит в равных долях моей супруге и тестю, прописаны в ней они же плюс наш несовершеннолетний ребенок. Теща никогда в этой квартире прописана не была. Квартиру приватизировал тесть до брака с тещей и каким-то образом передал (сложно выяснить) при рождении моей супруги (своей дочери), половину.

На данный момент тесть инвалид 1 ой группы, парализован на 1/2 и немой (выписан после инсульта неделю назад), но дееспособен. Теща сошла с ума, что документально не признано, превратила квартиру в помойку (синдром плюшкина, мусор с помоек в дом), плюс приют для животных (более 15 особей на 35 м.).

Состояние тестя критическое, проживает с тещей по месту ее прописки. На данный момент времени теща решила самостоятельно распоряжаться замусоренной квартирой, сдавать ее в аренду, менять замки и т.п, готовится хоронить тестя и сопротивляется его дальнейшей госпитализации и лечению.

Мы хотим оформить дарение доли тестя моей супруге, дабы официально получить контроль над квартирой, сделать ремонт и переселить туда тестя с сиделкой. Теща естественно не даст своего согласия ни на что, и может совершить непредсказуемые действия если узнает о таких планах.

Можно ли провести акт дарения и регистрацию прав собственности без постановки тещи в известность? Можно ли признать тещу недееспособной и принудить к помещению в психушку? Ситуация отягощается стремительным превращением квартиры где в данный момент проживают тесть и теща в помойку, и нахождение там инвалида 2 ой группы в тяжелом состоянии, матери тещи.

Кошмар наяву в общем.