Как разделится квартира после развода - права и возможности бывшего мужа и жены.

₽ VIP

Константин, моё мнение распорядиться квартирой Вы можете по своему усмотрению. Если жена подаст на раздел имущества, в этом случае будете доказывать что квартира была приобретена на Ваши деньги от ранее проданной квартиры. Но послушаем и иные мнения.

Если квартира приобретена была на ваши личные денежные средства, то она является Вашим личным имуществом и при расторжении брака не подлежит разделу. Как видно из Вашего вопроса, при расторжении брака супруга не заявляла иск о разделе квартиры, значит и спора нет. Можете продать, тем более, что правоустанавливающие документы оформлены на Ваше имя.

Добрый день, Константин!

Вопрос Ваш сложный и вряд ли возможно ответить на него однозначно.

1. Если по закону 1\2 доля квартиры принадлежит супруге.

2. С учетом того, что квартира оформлена на Вас и после развода супруга в течении трех лет не заявит свои права собственности на квартиру, значит квартира будет полностью в Вашей собственности без всякого суда,

3. Если супруга обращается в суд за выделом своей доли на квартиру Вы соответственно предъявляете встречный иск и пытаетесь доказать, что квартира полностью Ваша...., решение будет принято на усмотрение суда....повлияет в первую очередь профессионализм представителей юристов каждой из сторон

4. Покупатели в настоящее время приобретая Вашу квартиру - купят кота в мешке, так как квартира "спорная"

частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ установлено, что

" Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью." Наряду с тем, Константин, Вам придется доказывать, что денежные средства полученные от продажи квартиры в городе Санкт-Петербурге были потрачены именно на приобретение квартиры, а не на иные цели. Но все это вы будете доказывать только в том случае, если Ваша жена ( бывшая) обратиться с иском в суд о признании за ней право собственности на долю в квартире. А она имеет право обратиться с таким иском в суд в течении трех лет со дня расторжения брака с Вами.

1. Константин! Некоторые из моих коллег, изо дня в день заявляя в своих советах, о том, что срок исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов начинает течь со дня расторжения брака, более чем утомляют!!! ...Можно попробовать еще и еще раз - вдруг... В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

2. Если квартира документально приобретена в период брака, то презюмируется, что она является общим имуществом супругов, если соглашением о разделе общего имущества или решением суда об этом не установлено иное. А потому, на сегодняшний день в соответствии с п. 2 ст. 34 СК квартира является Вашим общим имуществом, пока не установлено иное.

3. В силу п. 3 ст. 35 СК Вы не можете совершить сделку с квартирой без нотариально удостоверенного согласия Вашей бывшей.

4. Для того, чтобы получить возможность распорядиться квартирой, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании квартиры Вашим личным имуществом.

Константин, Вы можете продать квартиру, согласия бывшей жены- не требуется, оно будет подразумеваться ( в силу ст. 253 ГК РФ). Так как Вы развелись, то нотариального согласия бывшей жены на продажу квартиры -НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

Бывшая жена может попробовать оспорить или признать ничтожной сделку, но сделать это будет очень сложно.

Если бывшая жена подаст иск о разделе имущества или о выплате ей денежной компенсации (если Вы продадите квартиру), то Вам нужно будет доказывать, что квартира была приобретена только на Ваши деньги, которые Вы получили от продажи квартиры в Санкт-Петербурге.

С Уважением,

Во-первых, п. 2 ст. 35 СК и ст. 253 ГК - нормы общие.

п. 3 ст. 35 СК - норма специальная, устанавливающая правовой режим распоряжения не просто общим имуществом, а общим имуществом супругов:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Во-вторых, расторжение брака прекращает на будущее правоотношения между супругами, вытекающие из брака. В соответствии с п. 2 ст. 24 СК при вынесении решения о расторжении брака суд обязан по требованию супругов (или одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности. Брак супруги могут расторгнуть и в органах загса. Следовательно, имущество, нажитое во время брака и не разделенное при расторжении брака, и после этого сохраняется в общей совместной собственности супругов. Поэтому сам по себе развод не превращает совместную собственность бывших супругов в долевую. Для этого нужен раздел общего имущества с определением долей каждого, которые могут оказаться и неравными. То, что после развода общее имущество продолжает оставаться совместной собственностью, а участники собственности, независимо от того, что брак расторгнут - именоваться супругами, подтверждается наименованием и текстами и ст. 37 и п. 1 ст. 38 СК... Более того, поскольку брак прекратился, перестает действовать презумпция, согласно которой один супруг распоряжается общим имуществом с согласия другого. Именно по той причине, что брак прекратился, один супруг не вправе совершать сделки по поводу общего имущества без явно выраженного (нотариально удостоверенного) согласия другого супруга!

Шоходько Григорий Михайлович, п. 3 ст. 35 СК РФ - применяется только к СУПРУГАМ, но не применяется к правоотношениям бывших супругов.

Совместная собственность не прекращается, она остаётся, если не было раздела имущества.

Поэтому титульный собственник совместно нажитого имущества может распорядиться данным имуществом, указав, что это его имущество, и оно не является совместно нажитым.Нотариального согласия - не требуется!

Если у Вас есть доводы, что к правоотношениям бывших супругов применяется п. 3 ст. 35 СК РФ, можете создать тему в форуме)

С Уважением,

Константин! Владимир Владимирович тоже может создать тему в форуме. А только что толку от нее Вам?!

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2006 года

Судья: Николаев М.Н. Дело N 33-3480

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Виноградова В.Г.,

судей Кондратовой Т.А.,

Ракуновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Р. на решение Подольского городского суда Московской области от 16 февраля 2006 года по делу по иску Р. к Р.В. о признании акта N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г. недействительным, признании недействительными записей регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ Федеральная регистрационная служба по Московской области, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, заслушав доклад судьи Ракуновой Л.И., объяснения представителя Р. - Сухининой Л.В. (по ордеру), представителя Р.В. - Баграмян Л.Н. (по доверенности),

УСТАНОВИЛА:

Р. обратилась с иском к Р.В. о признании недействительным акта N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г., просит признать недействительными запись регистрации на двухэтажное здание магазина "Хозтовары", на ангар, запись регистрации на земельный участок общей площадью 13720 кв. м, расположенный по адресу Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность супругов Р. и Р.В.

Р. уточнила исковые требования и просила признать недействительным акт N 1 приема-передачи недвижимого имущества к протоколу общего собрания участников ООО "Торговый центр "Елисаветинский" от 27 апреля 2005 г., признать недействительными запись регистрации на двухэтажное здание магазина "Хозтовары", запись регистрации на ангар, запись регистрации на земельный участок общей площадью 13720 кв. м, расположенный по адресу: Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", запись регистрации на земельный участок общей площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: Подольский район, Лаговский сельский округ, п. Центральной усадьбы совхоза "Подольский", принадлежащие ООО "Торговый центр "Елисаветинский", применить последствия недействительности сделки в виде возврата указанного недвижимого имущества в общую долевую собственность супругов Р. и Р.В., признать право собственности на 1/2 долю в указанном имуществе.

Требования мотивированы тем, что Р. и Р.В. спорное имущество было приобретено в период брака и зарегистрировано на ответчика, 26 июля 2002 г. брак между ними был расторгнут, однако Р.В. в 2005 г. без согласия истицы распорядился совместно нажитым имуществом, о чем ей (истице) стало известно только в августе 2005 г.

Р.В. исковые требования не признал.

Решением Подольского городского суда в удовлетворении иска Р. отказано.

В кассационной жалобе Р., не согласившись с решением суда, просит об его отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное на неправильном применении судом норм материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из обстоятельств, на которых суд основывал свои выводы, усматривается, что 16 июля 2 0 0 2 г. брак, зарегистрированный 6 января 1990 года, между Р.В. и Р. был расторгнут решением мирового судьи (л.д. 19, 20).

Ответчиком в судебном заседании не оспорено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ то обстоятельство, что спорное имущество сторонами нажито в период брака. При таких обстоятельствах в ы в о д с у д а о п р а в е Р . В . н а р а с п о р я ж е н и е и м у щ е с т в о м в о т с у т с т в и е с о г л а с и я н а у к а з а н н ы е д е й с т в и я с о с т о р о н ы и ст и ц ы я в л я ю т с я н е в е р н ы ми , т.к. расторжение брака между указанными лицами не влечет за собой изменения режима совместной собственности сторон на спорное имущество.

Неверным является вывод суда в части добросовестности приобретателя имущества ООО "Торговый центр "Елисаветинский" в лице его директора Р.М., подписавшей акт N 1 от 27 апреля 2 0 0 5 года, т.к. спорное имущество передано ответчиком в счет его доли в уставный капитал вновь созданного ООО "Торговый центр "Елисаветинский", учредителями которого является ответчик и его супруга Р.М. То обстоятельство, что Р.М. не было известно о правах на указанное имущество третьих лиц, не имеет правового значения для разрешения спора, т.к. Р.М. не является приобретателем этого имущества (л.д. 53 - 55).

С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене. Поскольку истицей требования также заявлены о признании за ней права собственности на 1/2 долю в спорном имуществе, а указанное требование подлежит разрешению с учетом стоимости имущества, оценка которого не производилась в рамках настоящего дела, судебная коллегия не имеет возможности разрешить спор по существу, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует правильно установить обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и постановить решение в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Подольского городского суда от 16 февраля 2006 года отменить, кассационную жалобу Р. - удовлетворить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

...Мои слова подтверждены судебным актом.

Григорий Михайлович, Мособлсуд - упомянул п. 3 ст. 35 СК РФ, но не применил его, кроме того от просто направил дело на новое рассмотрение, указав, что нет добросовестности у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ

от 14 января 2005 г. N 12-В04-8 (Извлечение):

Статья 35 СК РФ распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулирует отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. При разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

С Уважением,

дорогие Юристы, поясню следующее: 1 квартира была приобретена в период брака, соответственно является совместно нажитым имуществом. 2 после развода спора о разделе имущества не было, соответственно, собственник недвижимости, т.е. лицо, чья фамилия записана в свидетельстве о регистрации права собственности вправе распоряжаться своим имуществом так как ему заблагорассудится. 3 если муж отчуждает недвижимость в течении 3 лет со дня расторжения брака, то жена вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. а так же о разделе совместно нажитого имущества. если в течении 3 лет этого не произошло, то в дальнейшем ей для этого придется восстанавливать сроки исковой давности, что тре6ует значительных усилий. Так что в принципе всё.

Добрый день! Константин если в суде встанет вопрос о разделе имущества вам придется доказывать, что квартира являлась личным имуществом и на каких основаниях, либо вам ее подарили, либо она досталась вам по наследству, либо квартира вам принадлежала ещё до брака, в противном случае, если вы не докажете все имущество будет разделено в равных долях между вами и вашей супругой.