Капитальный ремонт в квартире и протечка крыши в доме - что делать при отсутствии помощи ЖКХ?

199₽ VIP

Нужно делать оценку ущерба и подавать в суд на УК, если не возместят ущерб по Вашей претензии (ст.15, 1064 ГК РФ). На оценку пригласить представителя УК. Также через суд имеет смысл понудить провести кап. ремонт крыши, чтобы в будущем ущерб не причинялся в будущем. Иначе если крышу не починят, то смысла особого не будет: до следующего залива.

Спросить

Нужно предъявлять письменную претензию подрядной организации. Обязаны устранить бесплатно все недостатки работы, либо возместить расходы на устранение недостатков другим подрядчиком. В случае неудовлетворения недостатков обращайтесь в суд.

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397

).

Спросить

Сергей Александрович, обращайтесь в УК, чтоб составили акт причинение ущерба, производите оценку ущерба, направляете её с требованием о возмещении ущерба с УК. В случае не исполнения требований обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ, с требование о возмещении ущерба ст 1064 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Так же обращайтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию о привлечении руководства к административной ответственности, и обязании устранить протекание.

Спросить

Не вправе ссылаться на 2020 год и когда будет капитальный ремонт. В настоящее время уже возникла необходимость ремонта крыши. Поэтому соберите общее собрание дома, решите вопрос по ремонту. Ст.36, 44;46;48 ЖК РФ.Направьте обращение в УК или ТСЖ. При отсутствии реакции подайте обращение в жилищную инспекцию И обратитесь в суд с иском. Ст.15,1064 ГК РФ.

Спросить

По-моему, все очевидно, в силу норм Законодательства РФ (Постановления Правительства РФ № 354 и 491, ФЗ № 185, ЖК РФ). УК будет последним виновным лицом в непринятии мер по капитальному ремонту дома:

Верно указано, что собственники сами решением собрания, а при его отсутствии - орган местного самоуправления, устанавливают тариф на капитальный ремонт (исходя из среднерыночных цен, года постройки дома с учетом мнения УК).

Поэтому имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру за бездействие УК.

Спросить

Здравствуйте, Сергей Александрович. Прочитайте мою статью на сайте "Залив по вине ЖКХ. Кто возместит ущерб". В ней вы получите ответ на свой вопрос и пошаговую инструкцию, а также ссылки на закон.

Спросить

Здравствуйте, в данной ситуации ответственность лежит на управляющей организации. ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По сути управляющая организация не выполняет функции, возложенные на нее законом и договором. "Будет кап ремонт в 20 м году тогда и отремонтируют" это просто смешно и не серьезно. Вам первым делом нужно зафиксировать последствия залива жилья при помощи фото-и видеосъемки, затем обратиться в управляющую организацию написать заявление о затоплении вашего жилья. Заявление подается в 2 экземплярах, один с отметкой о принятии остается Вам. После рассмотрения заявления, организация должна сформировать комиссию для проведения осмотра квартиры и составления акта о затоплении жилья. Следующий этап – это фиксирование ущерба путем проведения независимой строительно-технической экспертизы. После оценки ущерба подаете претензию в УК о компенсации Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей" Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Зачастую УК отказывается составлять акт о затоплении, в этом случае акт придется составлять самостоятельно с участием соседей и старшего по дому. В итоге, если УК добровольно не выплатит сумму ущерба, придется обращаться в суд с исковым заявлением о компенсации причиненного ущерба.

Спросить